居住區規劃案例?（1）建設用地面積建設用地面積也稱總占地面積，是指城市規劃行政主管部門确定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積，下面我們就來聊聊關于居住區規劃案例?接下來我們就一起去了解一下吧!

居住區規劃案例

（1）建設用地面積

建設用地面積也稱總占地面積，是指城市規劃行政主管部門确定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。

（2）總建築面積

總建築面積也叫建築展開面積，是建築物各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積三項。使用面積指建築物各層平面中直接為生産或生活使用的淨面積的總和。在居住建築中的使用面積也稱“居住面積”。輔助面積是指建築物各層平面為輔助生産或生活活動所占的淨面積的總和，如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建築物各層平面中的牆、柱等結構所占面積的總和。

（3）建築基底面積

建築基底面積是指建築物首層的建築面積。

（4）小區總建築面積

小區總建築面積是指小區内住宅、公共建築和人防地下室的面積總和。

（5）公用建築面積

公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套内建築面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積。

（6）綠地面積

綠地面積是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線内的綠地），不包括屋頂綠化、曬台垂直綠化和覆土厚度小于2m的土地。

容積率是指建設用地内的總建築面積與建設用地面積之比，一般用小數表示。地下停車庫、架空開放的建築底層等建築面積在計算容積率時可不計入。容積率越小，意味着居住生活質量越高。

例如，某宗建設用地總面積為100000m²，該用地内各類建築物的總建築面積為300000m²，則容積率為3。對住宅使用人來說，一般情況下容積率越低越好。

建築密度即建築覆蓋率，是指建築基底面積占建設用地面積的百分比。它可以反映出一定用地範圍内的空地率和建築密集程度，是反映環境質量的一個重要指标。

對某個居住區來說，建築密度越小，說明該居住區的活動場所、綠地等面積越大，也就意味着其居住環境質量越高。因此，對住宅使用人來說，一般情況下建築密度越小越好。

（1）綠地率

在居住區用地範圍内，綠地率是指各類綠地面積總和占居住區用地面積的比例。

綠地率是反映環境質量的一個重要指标。對住宅使用人來說，一般情況下綠地率越高越好。

（2）綠化率

綠化率即綠化覆蓋率，是指在建設用地範圍内全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%），樹的影子也被算入綠化覆蓋面積。綠化覆蓋率一般大于綠地率。

建築間距是指兩棟建築物（如兩幢住宅樓）外牆面之間的水平距離。建築間距主要是根據所在地區的日照、通風、采光、防止噪聲和視線幹擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建築布局形式，以及節約用地等要求，綜合考慮确定。

住宅的布置，通常以滿足日照要求作為确定建築間距的主要依據。闆式住宅，多層之間不宜小于6m，高層與各種層數住宅之間不宜小于13m。高層塔式住宅，多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視線幹擾因素，适當加大間距。對住宅使用人來說，一般情況下建築間距越大越好。

人口毛密度是指每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/hm²）。

人口淨密度是指每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量（人/hm²）。

住宅建築套密度（毛）是指每公頃居住區用地上擁有的住宅建築套數（套/hm²）。

住宅建築套密度（淨）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建築套數（套/hm²）。

住宅建築面積毛密度是指每公頃居住區用地上擁有的住宅建築面積。

住宅建築面積淨密度也稱住宅容積率，是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積（m2/hm²）或以住宅建築總面積（萬m2）與住宅用地（萬m2）的比值表示，具體見表4-1。

表4-1 住宅容積率 注：混合層數取兩者的指标值作為控制指标的上、下限值； 本表不計入地下層面積。

建築面積毛密度也稱容積率，是指每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積（m2/hm²）或以總建築面積（萬m2）與居住區用地（萬m2）的比值表示。

住宅建築淨密度是指住宅建築基底總面積與住宅用地的比率。住宅建築淨密度最大值不得超過表4-2中相對應的值。

表4-2 住宅建築淨密度最大值

注：混合層取兩者的指标值作為控制指标的上下限值。

（1）建築限高

建築限高是指地塊内允許的建築（地面上）最大高度限制。

（2）規劃形态

規劃形态是指這一項目的具體建築構成。譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什麼，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什麼。

（3）房屋平均層數

房屋平均層數是指房屋總建築面積與房屋基底總面積的比值。

（4）高層住宅比率

高層住宅比率是指高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率（%）。

（5）中高層住宅比率

中高層住宅比率是指中高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率（%）。

（6）拆建比

拆建比是指新建的建築總面積與拆除的原有建築總面積的比值。

（7）停車泊位

停車泊位是指地塊内應配置的停車位數量。

（1）用地紅線

用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用範圍的界線。在規劃圖中一般用紅線标示，故稱之為用地紅線。

（2）道路紅線

道路紅線是指城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建築用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線就是建築紅線，任何建築物（包括台階、雨罩）不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建築物可以從道路紅線外側退後建設。

（3）建築紅線

建築紅線一般稱建築控制線，是建築物基底位置（外牆、台階等）的控制線。

（4）建築後退紅線距離

建築後退紅線距離是指建築控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

（5）城市綠線

城市綠線是指城市各類綠地範圍的控制線。城市綠線範圍内的用地不得改作他用；在城市綠線範圍内，不符合規劃要求的建築物、構築物及其他設施應當限期遷出。

（6）城市紫線

城市紫線是指國家曆史文化名城内的曆史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的曆史文化街區的保護範圍界線，以及曆史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的曆史建築的保護範圍界線。在城市紫線範圍内禁止對曆史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建、損壞或者拆毀保護規劃确定保護的建築物、構築物和其他設施。

（7）城市黃線

城市黃線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中确定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。

（8）城市藍線

城市藍線是指城市規劃确定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

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