圖源：中房報圖庫

中房報記者 苗野 北京報道

讓杭州頂豪們心心念念的IFC，終于在6月27日公示了搖号登記名單。

綜合中簽率5.4%，觸發5年限售，杭州IFC成為今年以來杭州市中簽率最低的樓盤。

“IFC這次搖号已經不能簡單用激烈來形容，用慘烈更為恰當。”網友看到杭州IFC搖号結果後慨歎，“聽說杭州很多富豪都在等這個盤，濱江集團的戚老闆也是IFC的粉絲，說是還搖不中杭州IFC的話，戚老闆暫時就不參加搖号了。”

杭州IFC到底什麼來頭？

杭州IFC是新鴻基攜手平安聯合打造的江河彙項目。2019年8月，新鴻基和平安聯合體以132.6億元總價成功拿下杭州江河彙地塊，每平方米69800元的精裝限價一舉奠定了杭州“雙限”地塊中的價格天花闆。2022年2月，新鴻基地産正式官宣項目命名為—杭州國際金融中心（杭州IFC）。這是新鴻基繼香港、上海、南京之後，打造的第四座IFC。

6月15日，杭州IFC（備案名：杭州國際金融中心彙東三區）領出了首張預售證，本次推出232套房源，均價每平方米69800元，總價1103萬元起步，報名觸發拼社保機制，且5年限售。

最終共計4300戶家庭入圍搖号，其中高層次人才家庭342戶，無房家庭866戶，普通家庭3092戶。入圍人群中，高層次人才家庭入圍最低社保月數為E類人才0個月，無房家庭和普通家庭都需要頂格社保197個月才能入圍。

自此，杭州IFC綜合中簽率5.4%，成為了杭州頂流紅盤。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，地段的項目稀缺性及杭州樓市價格一二手倒挂加持杭州IFC的熱銷。從地段來看，項目具有唯一性，杭州IFC位于錢塘江與京杭大運河的交彙處，隔江對望亞運村。江河彙闆塊是政府重點投入的闆塊，未來會成為杭州新的城市封面。

杭州IFC從拿地開始就被賦予了在杭州“擁江而立、城市東拓”發展策略下，為杭州精心打造全新名片的責任。除辦公、商業等元素外，還會和倫敦一樣打造一個代表杭州的摩天輪。在這座地标綜合體中，僅有的7幢江景豪宅成了稀缺品。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，杭州IFC項目最大的賣點就是限價政策下巨大的倒挂價差，新房限價69800元，二手房價格達到10萬-11萬元，每平方米近乎4萬元的價差，100多平方米的房子可以賺到400萬-500萬元，熱度自然比較高。

但杭州IFC隻是個案。

盡管杭州樓市政策有所松綁，但今年上半年杭州新房市場表現稍顯乏力。

克而瑞統計數據顯示，2022 年上半年杭州（含臨安、富陽）新增商品房供應36013 套，與去年同期相比下降55.8%。

從成交套數上來看，截至6月27日，上半年杭州（含臨安、富陽）共成交商品房 26011 套，同比下降 79.4%；成交面積317.9 萬平方米，同比下降77.2%；成交金額1055.2億元，同比下降 75.1%。

“近兩個月杭州樓市開始降溫，倒挂熱銷網紅盤在一定程度上能夠提高整體樓市的關注度和局部區域的市場熱度，對整體樓市影響有限。”宋紅衛說，杭州目前商品住宅庫存約814萬平方米，去化周期9個月左右，比之前增加4個月。

據了解，在6月的這撥兒新房供應潮中，杭州IFC、傲世邸、觀翠攬月軒、中海河映雲集等紛紛吸引了購房者參與。除了杭州IFC外，觀翠攬月軒326套房源吸引了2555組購房者報名，綜合中簽率約12.76%。傲世邸118套房源共373組購房者報名，綜合中簽率約31.64%，中簽率有所上升。

“杭州IFC能走出獨立行情的主要原因在于新房限價政策下一二手房價格倒挂産生的賬面浮盈幾百萬元外，絕版的稀缺性也是它營銷噱頭。”某房地産市場人士說。

這些年，新鴻基地産陸續在上海、廣州打造了多個商業業态，已落成的物業約151萬平方米，發展中的物業約548萬平方米。但在物業銷售方面，新鴻基地産依舊沒逃過營業收入和淨利潤雙降的困境。

截至2021年年末，新鴻基地産來自物業銷售的收入為184.62億港元，較2020年同期的269.08億港元減少84.46億港元。來自物業銷售的溢利為76.58億港元，較2020年同期的123.66億港元減少約47.8億港元，同比減少61.48%。

“新鴻基的内地土地儲備已經超過香港，港資房企看重的是長期穩定現金流的流入。杭州IFC也是新鴻基在拿地将近3年之後才開盤，希望在2024年分期落成後能真正成為杭州樓市的巅峰之作。”前述某房地産市場人士表示，香港人坊間流傳“不擁有一套新鴻基的物業，都算不上是香港富豪”，在杭州這也是頂豪身份象征了。

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