總包與分包需要遵循的法律條款?1）合同内容分為四大部分：（1）協議書（價款、工期等的約定），我來為大家講解一下關于總包與分包需要遵循的法律條款?跟着小編一起來看一看吧!

總包與分包需要遵循的法律條款

1）合同内容分為四大部分：

（1）協議書（價款、工期等的約定）

（2）合同條款：通用條款、專用條款

（3）合同條款附件（質量保證書、發票承諾函、勞務工資支付承諾、陽光合作協議等）

（4）合同計價清單（構成合同總價的明細清單）

2）把工程服務費（指配合甲方服務費非總承包服務費）綜合考慮在綜合單價内如：

（1）配合檢查費：集團月度或季度檢查、第三方檢查、外部單位參觀等（采取的安全防護措施及人員配合等）

（2）配合營銷費：如配合營銷部對客戶的開放日參觀活動等（采取的安全防護措施及人員配合等）

3）工期約定指甲乙雙方在合同中約定，按照日曆天數（包括法定節假日）計算的承包天數（此條把法定節假日計入工期避免工期延誤發生的天數計算争議）

4）合同中不但包括了甲供材料、甲限品牌材料，還包括了甲限品牌限價材料（指由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結算的材料）

5）工程指令/設計變更單是工程簽證結算的唯一依據；工程聯系單是指甲方、監理指出乙方在進度、質量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作為結算依據（此條指出了甲方下發的各種文件的效力，避免了簽證的随意性）

6）乙方代表及乙方項目部主要管理人員（指技術負責人、施工負責人、質檢員、安檢員）不得擅自更換，對未經甲方同意，乙方擅自更換的情況進行相應的違約條款，同時對甲方認為乙方人員不能勝任本職工作的情況甲方有權要求乙方進行人員更換（此條約定有助于提高甲方對乙方的管理效率，避免由于乙方人員流動給甲方帶來的管理困難）

7）合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定内容以及設計變更工程指令執行、安全文明施工、成品保護、示範區或樣闆房的開放等），凡乙方原因未能完成或未能按質按期完成，乙方負責賠償甲方的有關損失；上述情況下，甲方有權另擇施工單位完成，所發生的費用(另加20%的管理費)由乙方承擔，工期不予延長（此條約定乙方不但要承擔甲方另行委托的全部費用還要承擔甲方另行委托額外增加的另行委托全部費用的20%的另行委托管理費）

8）由于乙方造價工程師不到位等原因造成對審工作不能按時完影響進度款的支付由乙方自行負責。（此條約定适用于模拟清單及費率合同在施工圖紙出圖後總價包死前的核對計劃，保證甲方目标成本的準确性和可控性）

9）乙方應在工程指令、設計變更内容完成後10個工作日内将簽證報監理及甲方，乙方每延遲1日，按該項簽證結算造價的2%承擔違約金，扣完為止（此條約定有助于保證簽證辦理的時效性）

10）結算資料報送甲方後，原則上不再調整，但經甲方确認不屬實需更改的除外。乙方由于自身原因申請調增結算價款的，由乙方按調增金額的10%作為違約金支付給甲方，甲方結算審核時間相應順延（此條約定有助于提高乙方提報結算書的嚴謹性，減少結算審核過程中随意增加結算資料而造成審核結果随意更改）

11）如乙方預（結）算的送審價高出甲方審定價5%，乙方按以下方式承擔違約金：違約金＝(乙方預（結）算送審造價－甲方預（結）算審定價)×10%，在預（結）算款項中以違約金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名（此條約定有助于乙方提報結算的準确性，避免乙方巧立名目、以假亂真随意增加工程造價）

12）材料設備損耗率按合同規定或經甲方認定的由材料供應商提供的相關說明。損耗率沒有任何規定的，雙方在現場作樣闆實測确定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔，如超領額度超過5%，對超過5%的部分，甲方另收取結算總額的20%管理費作為違約金；5%以内的部分甲方按甲供價格扣回。如乙方在工程中領用的甲供材料設備用量少于按理論計算的結算量，甲方不補償節約的材料設備費用（此條約定解決了甲供材料結算時由于損耗率的不同而影響甲供材工程量的争議，同時對甲供材的超欠供進行了約定，有利于材料的合理進場及儲藏）

13）對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限價格購買，并将有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲供，甲方向乙方收取該材料總價10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責（此條約定有助于限價材料價格的争議而影響後續工作的進展）

14）對設計變更工程指令涉及到的隐蔽工程與拆除工程量以及事後無法計量的工程量，乙方應在實施前1日内請監理公司和甲方現場查驗并填報《簽證單》，超過時限甲方有權拒絕确認，相關費用由乙方自行承擔（此條約定有助于拆除及隐蔽工程簽證資料的真實性）

15）進度款與質量、安全挂鈎，若申報工作的質量、安全達不到驗收規範要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款，直至合格為止（此條約定有助于解決進度款的提前支付而造成乙方對質量、安全整改的消極配合）

16）乙方提供的發票必須符合國家稅務規定，不得使用假發票、套開發票，否則乙方無條件更換發票，并承擔票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方将乙方列為不合格供方，保留對其法律責任的追究（此條約定有助于提高乙方的誠信度，避免給甲方造成不良影響）

17）在工程施工過程中以及保修期内，由于乙方責任出現質量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付人民币 5萬元違約金，從乙方當期工程款項中扣除（此條約定有助于維護甲方聲譽）

18）乙方原因導緻乙方員工或其分包人員到甲方辦公室、售樓處等處圍攻、靜坐等現象發生的，每發生一次乙方支付甲方違約金人民币 2萬元（此條約定有助于減少甲方負面影響）

19）在模拟驗收過程中，乙方應對模拟驗收過程中發現的問題按照甲方要求進行整改，如乙方不配合整改或整改效果不能滿足甲方要求，經甲方書面通知仍不達标的，甲方有權委托第三方進行整改，按照第三方價格結算、發生的費用甲方另加收20%管理費在結算時扣除，但不免除乙方的保修職責（此條約定有助于提高乙方配合甲方交房的積極性，保證交房順利實施）

20）無傷亡事故，每發生一起，罰款1-10萬元/次，并承擔所有相應賠償責任和外協費用（保證乙方安全施工）

21）簽署陽光合作協議，同時對乙方向甲方贈送實物、現金、有價證券、禮券等有價物品或提供旅遊等其他可能影響職務行為公正履行的活動進行違約規定（保證工作人員公平、公正的進行工作）

22）簽證結算申報的内容必須完整、準确，不得虛報瞞報，若結算報價超過最終審定價 5%，乙方将支付超出部分的10%作為違約金。超出部分指乙方上報價與甲方最終審定價的差額

23）因變更或指令涉及到可重複利用的材料時，乙方應在拆除前與甲方談定材料的可重複利用情況，否則視為乙方100%的回收利用（加強材料重複利用率，減少浪費）

24）把甲方内部與乙方相關的制度文件（質量檢查辦法、安全文明施工檢查辦法、公司内部統一構造做法等）以合同附件的形式計入合同内容（形成合同約束效力）

25）對工程進度款付款節點、甲方分包項目、甲供材（甲指品牌、甲指品牌甲限價）項目、工期節點、工作界面的劃分等給出詳細的列表；違約金、材料調差、甲供材超欠供等給出詳細的計算公式（避免施工過程中及結算過程中理解發生歧義）。

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