詠梅山莊是仙林大學城商圈内的優質小區，小區位于南京市栖霞區，小區由江蘇亞東建設發展集團有限公司建成于2001年，由南京亞東物業管理有限公司進行管理。

小區距離建成已有19年，小區樓齡較長，曆經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，内部配置也不容樂觀。對于剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。

在小區宜居程度方面，小區有着1.1的容積率，小區布局相适中，整體規劃中規中矩。

小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由于綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也随之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。

2020年6月為止，小區挂牌均價為33008元/平方米，比仙林大學城均價（3.79萬/㎡）低約4881元，比栖霞區均價（2.91萬/㎡）高約3936元。目前小區均價處于中等水平，整體低于仙林大學城商圈均價。

詠梅山莊在近6個月内，二手房成交量排在仙林大學城區域内第29。小區二手房交易處于較活躍時期，需求量較高，流動性較好，購房者可重點關注。

小區戶型豐富，47㎡的1居、250㎡的6居戶型任君選擇，整體房價在185萬到780萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為自在大三居，阖家團圓的避風港，健康步梯，公攤小，得房率高。

距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尴尬。

小區生活購物便利，出門668米左右即可到達晴天美食廣場這家大型購物中心。

晴天美食廣場有多種多樣的商品闆塊，無論是購物、休閑還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

生活配套完備，能夠豐富住戶的日常生活。

周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。

除了詠梅山莊，仙林大學城闆塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本闆塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• 銀城kinmaq 社區|石獅路（建築年代：2020；均價：28421.0元/㎡）
• 新城璞樾鐘山（建築年代：2018；均價：43039.6元/㎡）
• 九霄夢天地（建築年代：2017；均價：27800.4元/㎡）
• 綠城東方玉園（建築年代：2017；均價：45600.9元/㎡）
• 世茂招商語山（建築年代：2017；均價：38957.8元/㎡）

以上即為幸福裡對詠梅山莊的測評内容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。

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