德基廣場在全國的檔次?7月9日，南京國土局再次挂出10幅地塊，其中有5幅都來自江甯，這也是江甯近來最大規模的一次挂地，我來為大家科普一下關于德基廣場在全國的檔次?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

德基廣場在全國的檔次

7月9日，南京國土局再次挂出10幅地塊，其中有5幅都來自江甯，這也是江甯近來最大規模的一次挂地。

其中位于百家湖的一幅商地吸引了很多人的注意。

作為江甯當下最核心、最繁華的地段，百家湖基本已經接近飽和，所以即使挂出的是一幅商地，仍然十分受關注。

并且據傳，這幅商地是德基的定制地塊。在金鷹、景楓kingmo、21世紀太陽城三大商業體環繞下的百家湖，如果再進駐德基的話，那可以說是如虎添翼。

地處百家湖核心位置 地塊面積較小

江甯此次共挂出5幅地塊，其中正方新城、方山各一幅宅地；江甯大學城、百家湖各一幅商地；另外一幅是江甯大學城的醫療衛生、教育科研用地。

最具看頭的莫非百家湖G47的這幅商辦用地。

NO.2019G47地塊地塊信息：

位置：甯區秣陵街道雙龍大道以西、天元三路以南地塊

出讓面積：11707.80㎡

用地性質：商辦混合用地

出讓年限：40年

容積率：Far≤3.6

建築高度：≤100米

挂牌起始價：2.55億

出讓條件：

（1）該地塊不接受聯合競買。

（2）該地塊所建辦公建築面積的10%須由競得人自持不少于10年（自竣工驗收之日起算）。

（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預制裝配率≥50%。

（4）競得人須在成交後十個工作日内與江甯開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。

這幅地塊就“藏匿”于百家湖的衆多高樓中，由于面積小、又種植有樹木等，平時從旁邊路過真不容易發現，以為也就是路邊上的綠化帶。

走進去才發現，原來商業體、辦公樓林立的百家湖還有這麼一塊空地，遠遠的還能發現誰家開墾的菜地，繁華中心百家湖居然還有菜地，說出來你能信？

玩笑歸玩笑，百家湖核心位置又迎來一幅商地出讓，對于整個片區的商業格局都是一大利好。

這幅地塊的位置可以說是絕佳了，位于天元中路和雙龍大道的交叉口，與景楓kingmo隔天元中路相望、和21世紀太陽城隔雙龍大道相對，真正的百家湖正中心。

不過，G47地塊原本整體是比較方正的，但在天元中路與雙龍大道交叉口的位置有一棟樓——東恒國際大廈，對于地塊後期的開發存在一定的影響。

并且，這棟樓年代有些久遠，造型也不是十分美觀，與百家湖商業中心的定位有些許不符。

另外，這塊地的面積也比較小，出讓面積僅11707.80㎡，按3.6的容積率算，總建面約40000㎡，相比景楓KINGMO約11萬㎡的商業、約7萬㎡的辦公，可以說是非常“迷你”了。

據傳為德基定制地塊 百家湖再添品牌商業？

這塊地除了因為地理位置而受到關注外，更引人注意的是，網傳這幅地塊為“德基定制地塊”。

根據G47地塊的《地塊投資發展協議》來看，江甯區對開發商的要求比較具體，這種情況下，往往被認為是已經與具體某個企業談好，屬于“定指地塊”。

（圖片來源見水印）

而在幾個月前，就有傳出過德基或要來江甯的消息，所以很多人猜測這是否就是德基的定制地塊？百家湖核心商業将再添一員？

不過以此前仙林的例子來看，2018年1月17日的土拍中，仙林G85地塊也被猜測是德基的定制地塊，且還傳了好幾年。

早在2016年9月，關于德基進仙林的消息就頻頻傳出。當時有網友在南京網絡問政平台發問：“網上一直說德基會在仙林湖開店，不知道現在進展如何？如開店，具體位置會在啥地方？”

（圖片來源見水印）

面對該問題，仙林大學城網絡發言人也給出了回應：“我們掌握的情況是這樣的：目前正與德基等知名商業集團進行洽談。具體結果尚未确定，我們招商的地塊是金鷹奧萊城南側，二号線北側的空地。”

2017年7月13日，有網友爆料，德基将與仙林管委會正式簽約，并于7月14日上午10:00與管委會詳談，同時做好後續項目簽約準備。

從流出的疑似内部文件可以看到這樣一段話：通知德基集團相關人員于7月14日上午10:10前在管委會一樓貴賓接待室等（候），同時做好後續項目簽約準備。

而簽約當天，仙林大學城管委會官方表示，并沒有簽約。按照流程，土地出讓還是要走招拍挂手續，所以一切還要看官方的消息。

最終，該地塊當天被蘇甯拿下，德基傳了好幾年要來最後還是放了仙林人民的“鴿子”。

在這樣的“盛傳”之下，德基都沒有成功進駐仙林，而江甯此次僅憑一紙《地塊投資發展協議》，更不能斷言就是德基，不到8月7日成功出讓的那一刻，都不能妄下定論。

也有網友分析，G47地塊出讓面積比較小，還是以辦公為主，商業面積有限，應該不會是德基。

不管是不是德基的定制地塊，抑或是會迎來蘇甯？總的來說在建築限高146.5米的前提下，G47地塊建成後都将會是一個小地标。對于百家湖的商業集群都是一項利好，也會提升百家湖核心區域的整體城市面貌，十分值得期待。

而據地塊投資發展協議顯示，開發商在競得該地塊後需6個月内開工，30個月内竣工，所以這一天也并不遙遠。

百家湖商圈愈加繁華 江甯龍灣天街即将建成

遙想4、5年前的百家湖，還是一片荒地，讓人記得住的隻有1912；那時候江甯人民逛街還是首選江甯萬達。

而如今，局面完全發生了翻轉，百家湖商圈已然成為了江甯的一張名片，江甯萬達卻有漸漸被遺忘之勢。

在景楓KINGMO、金鷹、21世紀太陽城三座大型商業體的圍合之下，百家湖越來越具有都市感，完全擯棄了原來的“鄉土氣息”。

并且，商場還在不斷引進新的品牌，為百家湖的商業注入新的活力。

除了百家湖核心區域的商業體外，位于龍湖春江郦城的江甯龍灣天街也即将建成，預計于今年開業。

（圖片來源見水印）

作為今年江甯最值得期待的商業綜合體，龍灣天街一直備受關注。項目總建築面積56萬㎡，其中商業約12萬㎡，辦公約1.1萬㎡，住戶有2300戶。

據了解，龍灣天街已經引進的品牌有：幸福藍海國際影城、永輝超市、小廚娘淮揚菜、威爾士健身等。

其中幸福藍海國際影城面積達6000㎡，建成後将是江甯最大的影院；還将打造江甯首個屋頂開放式親子天台、江甯面積最大的親子室内空間、江甯首個下沉式親子互動廣場。

除了商業，百家湖文化分中心（美術館）也在建設中，就位于景楓萬豪酒店的南面。

（圖片來源見水印）

項目地上建築面積約1.3萬平方米，地下建築面積約1.7萬平方米，由美術館和文化中心兩部分組成，以美術館功能為主體，其餘部分空間用于文化分中心功能布局。美術館主要功能為展覽和研究創作兩部分，文化中心主要功能為圖書閱覽、公共文化服務和培訓區三部分。

美術館目前建設進度已經出地面一層，預計要到明年才能建成，建成後将為百家湖再增一座新地标。

部分内容來源：在江甯

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