來源：築龍施工

圖紙會審： 是指工程各參建單位（建設單位 、監理單位、施工單位等相關單位）在收到施工圖審查機構審查合格的施工圖設計文件後，在設計交底前進行全面細緻的熟悉和審查施工圖紙的活動。

各單位相關人員應熟悉工程設計文件，并應參加建設單位主持的圖紙會審會議，建設單位應及時主持召開圖紙會審會議，組織監理單位、施工單位等相關人員進行圖紙會審，并整理成會審問題清單，由建設單位在設計交底前約定的時間提交設計單位。圖紙會審由施工單位整理會議紀要，與會各方會簽。

施工設計變更： 是指對過去批準的設計文件的修改。設計文件經批準後不得任意修改或變更，但在實踐中由于主客觀方面的各種原因，有時必須對原定的設計加以修正。

施工圖設計的修改，須經原設計單位的同意。經過批準的設計變更圖紙或設計變更通知單應存入技術檔案，作為工程施工、交工驗收和辦理結算的依據。

工程洽 商 ： 主要是指施工企業就施工圖紙、設計變更所确定的工程内容以外，施工圖預算或預算定額取費中未包含的，而施工中又實際發生費用的施工内容所辦理的書面說明。工程洽商是施工設計圖紙的補充，與施工圖紙有同等重要作用。

簡單說就是工程實施過程中的洽談商量，參建各方就項目實施過程中的未盡事宜，提出洽談商量。在取得一緻意見後，或經相關部門審批确認後的洽商，可作為合同文件的組成部分之一。

圖紙會審

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圖紙會審一般包括的主要内容：

(1)是否無證設計或越級設計;圖紙是否經設計單位正式簽署。

(2)地質勘探資料是否齊全。

(3)設計圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時間表。

(4)設計地震烈度是否符合當地要求。

(5)幾個設計單位共同設計的圖紙相互間有無矛盾;專業圖紙之間、平立剖面圖之間有無矛盾;标注有無遺漏。

(6)總平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、标高等是否一緻。

(7)防火、消防是否滿足要求。

(8)建築結構與各專業圖紙本身是否有差錯及矛盾;結構圖與建築圖的平面尺寸及标高是否一緻;建築圖與結構圖的表示方法是否清楚;是否符合制圖标準;預埋件是否表示清楚;有無鋼筋明細表;鋼筋的構造要求在圖中是否表示清楚。

(9)施工圖中所列各種标準圖冊，施工單位是否具備。

(10)材料來源有無保證，能否代換;圖中所要求的條件能否滿足;新材料、新技術的應用有無問題。

(11)地基處理方法是否合理，建築與結構構造是否存在不能施工、不便于施工的技術問題，或容易導緻質量、安全、工程費用增加等方面的問題。

(12)工藝管道、電氣線路、設備裝置、運輸道路與建築物之間或相互間有無矛盾，布置是否合理。

(13)施工安全、環境衛生有無保證。

(14)圖紙是否符合監理大綱所提出的要求。

怎麼人家在圖紙會審前一下子就可以找十多個問題出來？？是不是有什麼技巧還是人家隻是對圖紙熟悉到了一種程度？？？下面就給大家整理一下圖紙會審的小技巧：

工程開工之前，需識圖、審圖，再進行圖紙會審工作。如果有識圖、審圖經驗，掌握一些要點，則事半功倍。

識圖、審圖的程序是：熟悉拟建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程立面尺寸

檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯 檢查有無改進的地方。

1、熟悉拟建工程的功能

圖紙到手後，首先了解本工程的功能是什麼，了解功能之後，再聯想一些基本尺寸和裝修，最後識讀建築說明，熟悉工程裝修情況。

2、熟悉、審查工程平面尺寸

建築工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細部尺寸，第二道尺寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是牆中心線。

識讀工程平面圖尺寸，先識建施平面圖，再識本層結施平面圖，最後識水電空調安裝、設備工藝、第二次裝修施工圖，檢查它們是否一緻。熟悉本層平面尺寸後，審查是否滿足使用要求，例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光通風是否良好等。識讀下一層平面圖尺寸時，檢查與上一層有無不一緻的地方。

3、熟悉、審查工程立面尺寸

建築工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立面尺寸信息；建施平面圖、結施平面圖上，一般也标有本層标高；梁表中，一般有梁表面标高；基礎大樣圖、其它細部大樣圖，一般也有标高注明。

通過這些施工圖，可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，第一道是窗台、門窗的高度等細部尺寸，第二道是層高尺寸，并标注有标飄，第三道是總高度。審查方法與審查平面各道尺寸一樣，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。

檢查立面圖各樓層的标高是否與建施平面圖相同，再檢查建施的标高是否與結施标高相符。建施圖各樓層标高與結施圖相應樓層的标高應不完全相同，因建施圖的樓地面标高是工程完工後的标高，而結施圖中樓地面标高僅結構面标高，不包括裝修面的高度，同一樓層建施圖的标高應比結施圖的标高高幾厘米。

熟悉立面圖後，主要檢查門窗頂标高是否與其上一層的梁底标高相一緻；檢查樓梯踏步的水平尺寸和标高是否有錯，檢查梯梁下豎向淨空尺寸是否大于2.1米，是否出現碰頭現象；當中間層出現露台時，檢查露台标高是否比室内低；檢查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，檢查有無防溢水措施；最後與水電空調安裝、設備工藝、第二次裝修施工圖相結合，檢查建築高度是否滿足功能需要。

4、檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯

熟悉建築工程尺寸後，再檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯，主要檢查内容如下：

1）、檢查女兒牆混凝土壓頂的坡向是否朝内。

2）、檢查磚牆下有梁否。

3）、結構平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情況。

4）、檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況。

5）、梁、闆、柱在跨度相同、相近時，有無配筋相差較大的地方，若有，需驗算。

6）、當梁與剪力牆同一直線布置時，檢查有無梁的寬度超過牆的厚度。

7）、 當梁分别支承在剪力牆和柱邊時，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無突出牆或柱外，若有，應提交設計處理。

8）、 檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗收規範要求，當工程上采用帶肋的螺紋鋼筋時，由于工人在鋼筋加工中，用無肋面進行彎曲，所以鋼筋直徑取值應為原鋼筋直徑加上約21mm肋厚。

9）、 檢查室内出露台的門上是否設計有雨蓬，檢查結構平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合。

10）、當設計要求與施工驗收規範有無不同。如柱表中常說明：柱筋每側少于4根可在同一截面搭接。但施工驗收規範要求，同一截面鋼筋搭接面積不得超過50%。

11）、檢查結構說明與結構平面、大樣、梁柱表中内容以及與建施說明有無存在相矛盾之處。

12）、單獨基礎系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎大樣圖中鋼筋是否畫錯。

5、審查原施工圖有無可改進的地方

主要從有利于該工程的施工、有利于保證建築質量、有利于工程美觀三個方面對原施工圖提出改進意見。

1）、從有利于工程施工的角度提出改進施工圖意見

①結構平面上會出現連續框架梁相鄰跨度較大的情況，當中間支座負彎矩筋分開錨固時，會造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗混凝土困難，可向設計人員建議：負筋能連通的盡量連通。

②當支座負筋為通長時，就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密，無法搗混凝土，可建議在保證梁負筋的前提下，盡量保持各跨梁寬一緻，隻對梁高進行調整，以便于面筋連通和澆搗混凝土。

③當結構造型複雜，某一部位結構施工難以一次完成時，向設計提出：混凝土施工縫如何留置。

④露台面标高降低後，若露台中間有梁，且此梁與室内相通時，梁受力筋在降低處是彎折還是分開錨固，請設計處理。

2）、從有利于建築工程質量方面，提出修改施工圖意見。

①當設計天花抹灰與牆面抹灰相同為1：1：6混合砂漿時，可建議将天花抹灰改為1：1：4混合砂漿，以增加粘結力。

② 當施工圖上對電梯井坑、衛生間沉池，消防水池未注明防水施工要求時，可建議在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂漿防水層，以提高防水質量。

3）、 從有利于建築美觀方面提出改善施工圖

①若出現露台的女兒牆與外窗相接時，檢查女兒牆的高度是否高過窗台，若是，則相接處不美觀，建議設計處理。

②檢查外牆飾面分色線是否連通，若不連通，建議到陰角處收口；當外牆與内牆無明顯分界線時，詢問設計，牆裝飾延伸到内牆何處收口最為美觀，外牆突出部位的頂面和底面是否同外牆一樣裝飾。

③當柱截面尺寸随樓層的升高而逐步減小時，若柱突出外牆成為立面裝飾線條時，為使該線條上下寬窄一緻，建議對突出部位的柱截面不縮小。

④當柱布置在建築平面磚牆的轉角位，而磚牆轉角少于900，若結構設計仍采用方形柱，可建議根據建築平面将方形改為多邊形柱，以免柱角突出牆外，影響使用和美觀。

⑤當電梯大堂（前室）左邊有一框架柱突出牆面10～20cm時，檢查右邊柱是否出突出相同尺寸，若不是，建議修改成左右對稱。

按照“熟悉拟建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程的立面尺寸

檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯 檢查有無需改進的地方”的程序和思路，會有計劃、全面地展開識圖、審圖工作。

設計圖紙變更

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施工單位變更圖紙需要的步驟：

1、和甲方工程部門的負責人及工程師溝通聯系，盡量以設計變更形式再次出圖，把大範圍改動變成小範圍改動，當然還要提醒甲方，如果有關部門要求嚴格，比如消防等部門，需要再次送審，不然未來很麻煩。

2、如果甲方不接受這種設變形式，非要重新出藍圖并蓋設計院章和注冊設計師章，很危險，建議先給甲方電子版圖紙，并回複甲方，由于方案改動太大，未來可能還要繼續改動，暫時在所有改動沒确定之前不出藍圖，給出電子版，不耽誤現場施工。

3、這時候盡量找甲方要設計費，若甲方設計費實在不到位，隻能繼續拖延交圖日期，并以此為由盡量規避設計改動風險。

設計變更工作流程

（1）《設計變更通知單》由設計院發給項目部、項目公司及監理單位。

（2）項目專業工程師收到《設計變更通知單》後，要會同監理工程師對其内容的必要性、合理性、技術可行性進行審核，履行EIP變更洽商審批流轉，在正文中填寫明确意見，相關資料作為附件。如有必要，應轉給其他相關專業工程師審核。專業工程師審核并填寫明确意見後，轉給工程管理部經理。

（3）工程管理部經理對其内容的必要性、合理性、技術可行性進行審核，填寫明确意見并轉給項目設計負責人。

（4）項目設計負責人對其内容的設計合理性進行審核，填寫明确意見并轉給項目預算部。

（5）項目預算部根據設計變更的具體内容，對其産生的費用做出估算，填寫明确意見并轉給項目高管審批。

（6）項目高管審批同意後，完成變更洽商審批流轉的審批。

（7）專業工程師根據會簽意見最終簽署《設計變更通知單》 ，發給相關單位。

2、工程洽商、現場簽證、設計交底、圖紙會審

（1）工程洽商、現場簽證、設計交底、圖紙會審審批程序執行設計變更審批程序。

（2）在涉及到技術變更、重大建築設計變更或其他必要情況下，工程洽商、設計交底、圖紙會審必須先由設計單位簽署意見。

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3、相關記錄

（1）《設計變更通知單》（由設計院提供，共5份，審批完成後，發工程管理部、規劃設計部、項目預算部、監理及施工單位各一份。如工程部沒有資料員，需再發公司資料員一份。）

（2）《變更洽商審批流轉單》（EIP系統存檔，打印一份，存資料員處。此單為公司内部資料，嚴禁外傳。）

（3）《圖紙會審、設計變更、洽商記錄》（原件5份，5工程管理部、合約成本部、規劃設計部、監理及施工單位各一份。如工程部沒有資料員，需再發公司資料員一份。）

（4）變更洽商台帳

工程洽商

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變更洽商辦理流程

1、施工單位将《變更洽商記錄》報送監理、設計單位簽字确認。

2、施工單位執行完畢後申請辦理《工程變更洽商确認單》。

3、施工單位執行《變更洽商記錄》中确認的内容。

4、内部審批通過工程部負責人在《變更洽商記錄》上簽字後将《變更洽商記錄》下發施工單位。

5、建設單位工程部審核後填寫《工程變更洽商申請單》辦理公司内部審批

6、施工單位填寫《變更洽商記錄》報建設單位工程部審核。

7、發起單位提出變更事項。

圖紙會審、變更、洽商是工程開工前的一項重要的技術準備工作。圖紙會審對施工單位的重要性表現在：圖紙會審一是合理制訂施工組織設計的基礎；二是準确編制施工預算的依據；三是正确進行技術交底的前提；四是确保工程施工質量的關鍵；五是工程變更的最佳時機和加快進度的有利環節。

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