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公攤率計算公式

生活更新时间:2025-03-31 11:08:00

大家在買房時，除了關注房子的地段、戶型、樓層、價格等因素以外，往往還會特别關注容積率的問題。也許大家對于這個名詞還不太了解，要知道小區的容積率關系到日後居住的舒适程度，接下來為大家做簡單的介紹。

容積率又稱修建面積毛密度，是指一個小區的地上總修建面積與用地上面積的比值。用公式标明就是：容積率等于總修建面積除用地上面積。對開發商而言，如果可用于出售的面積越大，收回資金則越多。對居民而言，容積率越小，必定居住環境舒适度越高。

一般來說，容積率越低，一般修建密度也會越低。一個最佳的小區，高層修建容積率應不超越5，多層則不超越2，美化率應不低于30%。然而現實是遭到土地資金的約束，并不是一切項目都能到達。

公攤率計算公式（容積率計算方法是什麼）1

一般來說在一塊土地出讓前容積率就已确定了。也就是說開發商買了這塊土地，能夠蓋多少房子，早就心裡有數了。如果肆意聽任開發商在規定的土地上蓋房，會構成小區修建面積特别大，導緻樓層日照缺失、美化面積削減、人流特别密集。

而人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車、電梯、出行)被擴大，還添加了消防、治安、處理等安全隐患。為此，一個地該蓋多少面積流入多少人，在城市規劃層面就已按根本方案規劃好的。所以在一個區域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對容積率，地下室、天台、室内層高缺少的部分等等，能夠不完全算入修建面積。

買房子有的人會發現實際容積率略高于書面所核算的容積率，就是這個原因構成的。在修建标準拟定時，也會經過不計入面積，即不計入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來看嘛，容積率越低的小區在寓居舒适性上也是很有競争力的，當然在其他方面如價格也會相應提高。所以相對一般購房者而言，低容積率盡管意味着高質量的寓居環境，但也需要更高的置業資金。

容積率越低，住所也就越高級，這是因為容積率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能夠售出的房子也就少了，就需要加高均價來掙錢。在我們買房時，容積率越低，我們寓居的舒适度也就越高;容積率越低，修建密度也就越小，隐私也更容易得到保護。

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