夫妻婚後買房注意事項?簽約雙方親自到場在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場,我來為大家科普一下關于夫妻婚後買房注意事項?以下内容希望對你有幫助!
簽約雙方親自到場
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。
除了簽訂房産買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房産,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房産證上載明,因此需要雙方到場簽字确認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并将相關事宜交代清楚。
證件準備是關鍵
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。
在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。
當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化,因此在确定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地隻看收入的高低程度。
夫妻共同還款時,在确定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,隻把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房産證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在确定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區别對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在确定主貸款人時,要考慮到這個因素。
所占份額提前定
夫妻共同買房,财産所占份額各是多少,需提前确定,以免日後産生糾紛。
依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的财産,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房産證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數新潮夫妻,财産實行AA制,在共同買房時需要考慮财産份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房産證上載明。
準夫妻買房重登記
這裡所說的準夫妻,是指即将結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,并不能當做共同财産。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房産證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房産證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即隻有一方出資的情況下,是否在房産證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要确定下來,并在房産證上載明。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!