高淳房價排名?導讀随着“限購”、“限貸”席卷南京及周邊城市，南京主城和句容對投資客來說，由于首付壓力增加、購房名額被限，已經不再是最優選擇不少投資客紛紛抛售寶華的房子，轉戰南京，我來為大家講解一下關于高淳房價排名?跟着小編一起來看一看吧!

高淳房價排名

導讀

随着“限購”、“限貸”席卷南京及周邊城市，南京主城和句容對投資客來說，由于首付壓力增加、購房名額被限，已經不再是最優選擇。不少投資客紛紛抛售寶華的房子，轉戰南京。

目前，六合、溧水、高淳對外地人限購，而南京籍的購房人則可以随便“買買買”。那麼，在限購執行近一個月的時間裡，這三個區域的樓市究竟如何？投資六合、溧水、高淳三個區域後，哪裡的風險最大？

六合1地價

相對于南京主城闆塊，六合地價不是非常誇張，但地價一直是一路走高。2016年12月16日，栖霞建設拍下G79地塊，樓面價達4109元/平米；2016年12月27日，榮盛拍下六合G86地塊，樓面地價9647元/平米，創六合樓面價新高，當天同時拍出的G88地塊同樣被榮盛競的，樓面價6073元/平米。

2房價

六合闆塊是南京為數不多的均價萬元左右的闆塊，目前主要在售的項目有紫藝華府、亞泰梧桐世家、冠城大通藍郡、榮鼎幸福城、榮盛鹭島榮府、榮盛花語城等項目。從均價上看，均價在11500元/平米-13500元/平米不等。

二手房方面，根據365二手房統計數據顯示，3月份六合區二手房挂牌均價漲幅達5.73%，漲幅全市第一。而安居客數據顯示，六合4月二手房目前均價為12394元/平米，基本和一手房均價持平。

從具體項目來看，六合有不少項目出現二手房價格倒挂的現象。冠城大通藍郡目前二手房均價為15623 元/平米，而該項目目前在售的一手房價格在13500元/平米；榮鼎幸福城目前二手房均價為11140元/平米，而該項目今日領取二期7号樓銷售許，均價10450元/平米。

根據調查，在六合買房的本地客群、投資客和主城外溢客戶，分别占比是5:3:2。近幾年，六合闆塊已經開始和高新區、橋北連成一片，并且和主城的連接上也越來越緊密。

選擇一：地鐵

目前，六合龍池片區有大量的新盤和二手房，百度地圖顯示，從六合龍池片區坐地鐵到達新街口，單程需要71分鐘，如果算上換乘時間和走路時間，大約需要2小時。購買南京地鐵計次卡，每天往返一次需要8元，按一個月工作日為22天計算，一個月的通勤費用是176元。

選擇二：自駕

如果從該片區開車去新街口，路況良好的情況下時間約為66分鐘，距離約43.2公裡。每日往返一次，距離可控制在100公裡左右，耗油約7升，油費約45.5元，每個月花費約1000元。

總體來說，六合和主城的通勤時間可以維持在1~2小時，通勤時間在可接受範圍内，并且有地鐵、快速路作為連接，投資六合以後轉手還是比較容易的。

而六合闆塊自身在近幾年也有不錯的發展，在去年9月份，萬達确認入駐六合。根據六合2017年上半年土地出讓計劃，六合新城建材城南側的土地也在其中，有消息稱該地塊是傳言中六合萬達未在的所在地。如果傳言屬實，六合萬達真的不遠了。

從六合整體房價來看，在2016年初的時候，六合二手房房價8000元/平米不到，而現在均價已經漲到了12000元/平米，部分優質房源的價格達到了15000元/平米以上，幾乎翻倍。因此，對于投資客來說，現在開始追漲還是來得及的。

溧水1地價

從2016年開始，溧水闆塊就像一匹黑馬闖入南京人的眼中，不斷刷出存在感。在溧水的幾次土拍中，闆塊地價不斷被刷新。2016年10月份，共有9家開發商争奪位于石湫打包出讓的9幅地塊，叫價輪數達到195輪，競價過程中主持人不斷提醒競拍人員要冷靜。最終，被碧桂園以218070萬元拿下，溢價達350%。2016年11月11日，上海北大資源地産拿下溧水G33、G34地塊，樓面價9222元/平米，創溧水樓面價新高。另外，萬達于去年10月份拿下溧水城南新區G23-G25聯合體地塊，打造萬達廣場，2017年上海紅星美凱龍打包拿下溧水機場路以北、123省道兩側三幅地塊，将建設大型綜合體。

根據此前南京發布的2017南京供地計劃，今年将重點加強江甯、溧水、高淳等地區的商品住宅用地供應，計劃供應量達到全市商品住宅供應總量的50%以上。也就是說，今年溧水将有大量土地出讓，或将成為房價上漲的支撐點。

2房價

綜合近期幾家項目開盤價格來看，溧水闆塊在售新盤價格在8000-11000元/平米左右。2017年3月16日，水岸新都花苑開盤，均價8590元/平米，3月27日，溧水碧桂園翡翠台開盤，均價達11500元/平米。另外，溧水萬科城近期将有推新動作，前期均價在9576-11290元/平米。

二手房方面，根據統計，溧水3月二手房均價 10852 元/平米，溧水2月二手房均價 10617 元/平米，環比上月上漲 2.22% 。安居客顯示，溧水4月份二手房目前均價10809元/平米，基本和上個月持平。

具體房源來看，恒大金碧天下4月二手房均價8878 元/平米，項目前期一手房均價約8000元/平米以下；創維樂活城二手房均價9967元/平米，項目去年9月開盤均價在6480元/平米左右，項目計劃5月份加推，放風價達7500元/平米左右。另外，根據統計，溧水64個小區中，17個項目均價環比上個月下跌，跌幅最大17.09%；42個小區環比上漲，最高漲幅達14.42%.

目前，去往溧水的方式主要以自駕、長途汽車、動車3種方式。如果居住在溧水，在南站、江甯工作的可能性比較大，片區之間聯系得也比較緊密。

選擇一：自駕

如果自駕， 百度地圖顯示，從南京南站自駕到溧水市中心通濟街，單程時間約43分鐘，距離約48.1公裡。每日往返一次，距離約100公裡，耗油約7升，油費45.5元，每天過路費30元，每個月總花費1660元左右。

選擇二：長途汽車

如果是乘坐長途汽車，從南京南站到達溧水主城區，單程時間約45分鐘。每日往返一次，車票30元，每個月花費約660元。

選擇三：動車 公交

如果乘坐動車，從南京南站到達溧水站約18分鐘，坐車去主城區約20分鐘，加上安檢、進站，總時間約40分鐘。每日往返一次，車費約33元，每個月花費990元。

選擇四：地鐵

另外，在明年甯溧城際将投入使用，可從溧水坐地鐵到達祿口機場站，然後換乘機場線到達南京南站。目前，機場線全程約30分鐘，甯溧城際全程時間約20分鐘，算上換乘時間，單程總時間約1小時。購買南京地鐵計次卡，每天往返一次需要8元，按一個月工作日為22天計算，一個月的通勤費用是176元。

目前，溧水項目轉手面臨的最大問題就是溧水闆塊和主城之間的交通狀況。從以上數據可以看出，等甯溧城際投入運營之後，從溧水到南京南站的通勤成本将大幅減少，溧水将和六合不相伯仲。

在近期，溧水利好不斷，商業方面，萬達和紅星美凱龍已經入駐。在今年，今秋溧水将迎來三所頂級名校的分校進駐，分别是金陵中學、遊府西街小學和太平巷幼兒園的分校和分園。另外，甯溧城際S7線預計明年6月即可具備通車條件。溧水境内的另一條地鐵甯高城際二期預計今年9月份将完成施工，開始全線跑車，預計将在年底正式開通，屆時，溧水和南京主城将更加緊密地聯系。

而從溧水整體價格來看，2016年初，溧水二手房均價約6000-7000元/平米，現在溧水城南二手房均價13000-15000元/平米，城北二手房均價10000-12000元/平米。雖然部分二手房均價環比上個月下跌， 但随着2017年溧水成為土地的供應大戶，房價或将繼續上漲。

高淳

作為南京最南端的區縣，由于距離主城最遠，因此高淳的商品房此前并不帶投資屬性，一直是自給自足。然而南京主城區限購，高淳樓市也開始異常的火爆，這是高淳近期挂牌的二手房價格：

可以看出，近期高淳的大部分二手房均價已經在8000~12000元/平米左右，而實際上，1月份，高淳二手房成交價格大約為：

二手房成交均價：5048元/平米

環比上月：1.2%↑，同比去年：23.67%↓

熱門小區成交均價

（以上數據僅供參考）

根據南京新房線高淳的粉絲提供的信息，随着南京主城投資客的湧入，高淳目前已經出現了新房搶購的熱潮，二手房業主也趁機将挂牌價提高。而3月底，中南建設在高淳拿了一塊樓面價約8376元/㎡，更加劇了投資客追買，目前高淳購房證明開具處也出現了主城一樣的排隊情況。

但總而言之一句話，買房投資的話，你需要考慮房子的接手情況。

如果以後南京主城房價過高，剛需被逼到高淳，那麼他的通勤成本如何呢？

選擇1：自駕

百度地圖顯示，從南京南站到高淳主城區的高淳老街，自駕距離為93公裡，按照每天來回186公裡，93号汽油每公升6.5元，普通轎車每百公裡耗油7升計算，油耗每天約84元，單程過路費為20元，則每天自駕來回通勤成本為125元，每月22個工作日通勤成本為2750元！

而時間上，路況良好的情況下，也需要70分鐘左右。

選擇二：甯高城際

從南京南站延伸到高淳的甯高城際一期（機場線）全長35.8公裡早已投入運營，二期47.9公裡還在建設中，預計2018年可以通車。如果用公共交通，是不是會更省錢呢？

當然，如果按照南京地鐵目前的計次卡，4元可跑遍全南京，那麼每天來回僅8元，每月176元。

目前，從南京南站到祿口機場，大約需要半小時。從祿口機場到高淳站，按照設計時速80公裡/小時計算，也需要約36分鐘，差不多從南站到高淳需要70分鐘左右。

總 結

綜上所述，溧水和六合不管是自駕，還是軌道交通，到南京主城的距離實際相差不大，不過溧水有機場高速收費站橫亘在主城和溧水之間，自駕的話每個月比到六合多花費660元。

但是高淳的話，自駕成本則大大提高，2750元，幾乎跟每個月月供差不多，考慮到每年要花3萬多元在上班路上，在江甯或者南站上班的剛需買溧水更為合适。當然，在南京新街口和新街口以北的剛需們，買六合更為合适。從投資的風險來說，高淳＞溧水≥六合。

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（文章來源：南京新房線）

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