文/樓市大家談（quanadcom）

作為江蘇省的鄰居，安徽省其實和江蘇省也存在一點神奇的相似之處，在網絡世界中，江蘇省“内鬥省”之稱聲明在外，主要在于蘇南與蘇北之争，反而是省會不怎麼受省内待見，安徽省同樣也存在皖南與皖北之争，皖南諸如蕪湖、宣城等市，與南京更加親近，對于皖北，似乎也不怎麼放在眼裡。而皖北六市雖然對于合肥較為友好，然而皖北六市的競争同樣也隻局限于皖北。

所謂皖北六市，指阜陽、蚌埠、宿州、淮南、淮北、亳州六市。皖北六市當中，以經濟實力綜合實力而言，以阜陽為第一，從GDP角度來看，2018年，阜陽市GDP總值為1759.50億元，在皖北排名第一，房價作為經濟實力的側面體現，從房價水平來看，2019年5月，阜陽市房價均價為8167元，同樣在在皖北排名第一，在安徽省内排名第六。然而，安徽宿州有望超過阜陽成為皖北第一嗎？阜陽的皖北第一可能被宿州取代嗎？宿州的房價上漲能否看作是暗示？宿州上漲較快的房價說明了什麼？

從GDP角度來看，2018年，宿州市GDP總值為1630.22億元，乍一看似乎比阜陽市差了一截，然而從這兩個城市的人口規模來看，阜陽市常住人口為809.3萬，而宿州市常住人口僅為565.7萬，考慮到人均GDP，宿州又比阜陽市稍勝一籌。而阜陽與宿州的房價走向，卻呈現截然不同的狀态。

阜陽市房價雖然處于最高水平，但從房價走向來看，阜陽市的房價其實一直處于下降狀态，2018年5月，阜陽市房價均價為9195元，今年阜陽市的房價，同比下降了11%，而宿州則不相同，2018年5月，宿州市房價均價為5734元，而2019年5月，宿州市房價均價已經上漲至6372元，房價恰好也是同比上漲了11%，那麼阜陽與宿州，為何會出現如此巧合的相反走向呢？

從去年7月份開始，阜陽市幾乎一直處于房價下跌狀态，阜陽市的房價下跌，主要來自于兩點：

1、 阜陽市土地供應量大。阜陽市一方面是城區面積較大，另一方面是因為去年下半年以來，房地産市場集中開盤，在阜陽市購房需求有限的情況下，住房供過于求，房屋出手難度，房價自然下跌。

2、 阜陽市房貸收緊。從去年9月份開始，阜陽市嚴格貫徹認貸不認房的标準，并且大幅上調房貸利率，其中首套房貸利率上調20%，二套房上調30%，房貸的收緊進一步降低了阜陽市的住房成交量，是房價下降的主要原因。

而至于宿州市的房價上漲，則離不開“棚改”二字，從去年至今，宿州市的棚改工作一直有條不紊地進行，有宿州當地人表示，自己98年才購買的房子，今年就已經要拆遷了，2019年，宿州市将完成18505戶，251.05萬平方米城區棚戶區拆遷安置任務，進一步為宿州市釋放購房需求，推動房價的上漲。

因此，阜陽市與宿州市的房價變動，與這兩個城市本身的經濟發展狀态，其實關系不大，但值得警惕的是，近幾年來，随着阜陽市交通地位的下降，阜陽市逐漸呈現出沒落趨勢，反而是作為“寬帶中國”示範城市的宿州，不僅擁有中國華東地區最大的雲計算數據中心，同時也是中國5大量子通信節點城市之一，為宿州的前景帶來巨大的潛力。

關于安徽阜陽和宿州，你更看好哪個城市的發展呢？歡迎發表看法。

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