房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常複雜，讓一些年輕的新人感到困惑。

目前關于産權證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導緻不同的法律後果，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然後再根據自己家庭和對方的實際情況選擇适合的方案，以免倉促決定後，家庭、戀人反目，産生不必要的矛盾。

第一、寫“準夫妻”二人的名字

這是大多數戀人特别是女孩子的觀點，他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

◆登記在“準夫妻”名下的法律後果

如果采用這種方案，那麼房屋将被認定為夫妻的共有财産，貸款也認定是夫妻的共同債務。

如無“借條”等其他證據，父母的出資也将被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍将認定為雙方共有财産，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

第二、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。

◆登記在父母名下的法律後果

如采用這種方案，房屋将被認定為父母的财産，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

第三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的财産。

◆登記在男方及其父母名下的法律後果

若采用這種方案，房屋将認定是男方及其父母的共有财産，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應産權分額屬于婚前個人财産，根據新的《婚姻法》，這部分财産并不因結婚而産生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同财産，并要求男方及其父母返還并平均分割。産權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到産權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律後果

若采用這種方案，房屋将認定是準夫妻和雙方父母的共有财産，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同财産，雙方父母則無權享有該部分财産。

第五、隻寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而産生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

◆隻登記在男方或女方名下的法律後果

這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人财産，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同财産，若出現離婚，該房産仍屬于原産權人；

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，《婚姻法》并未對此作出明确的規定，而實務中對此問題亦存在着兩種不同的觀點。一種觀點認為，根據物權公示原則，房屋所有權登記方因登記取得物權，而另一方的出資僅能構成債權。一種觀點則認為，基于購房發生于雙方籌備結婚前，系雙方為了結婚而購買，依法應屬夫妻共同财産。另一種觀點認為，根據物權公示原則，房屋所有權登記方因登記取得物權，而另一方的出資僅能構成債權。

基于實踐中對此不同的理解以及法律尚未明确規定，建議大家在這種情況下可以通過簽署書面協議等方式明确權屬，或是在結婚後進行加名等。

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