人類的悲喜，有時候真的就隻是在一瞬間。

前兩天，如瀾軒爆出被融信售賣，後期由星創接手且今年大概率開盤無望的消息，一時間哭聲一片；但沒想到的是，隔天三墩北便喜提了兩個共有産權房，再次登上話題讨論熱榜，剛需們瞬間小雨轉晴。

而說到杭州的共有産權房，不得不說，那是相當之精彩。

據杭州購房通小程序統計，目前，全市已公布的共有産權房項目已有18個。其中，西湖區3個，濱江區2個，臨平區3個，富陽區3個，上城區2個，拱墅、蕭山、餘杭、臨安、錢塘各1個。

而就《杭州市2022年度國有建設用地供應計劃》來看，這一批次的共有産權房項目，預計将全部采用劃撥的供應方式，在6月、9月分批供應。

部分杭州共有産權房項目情況

今天，我們挑選了11個值得大家重點關注的共有産權房項目，一起來了解下詳細情況。

01

三墩北單元共有産權房

三墩北單元A-R21-24地塊和三墩北單元A-R21-25\A-R21-11地塊，是兩個相鄰的共有産權項目，且都比較方正規整。

項目地處主城紅盤紮堆的三墩北闆塊，距離已售罄的彩虹軒直線約600米，同時地鐵4号線金家渡站、2号線白洋站都在直線1公裡範圍内，但步行距離稍稍有點遠。

目前區域内可售的新房僅1個，就是前面提及的被打包出售的如瀾軒。價格方面，三墩北精裝限價28100元/㎡，若是再合理優惠9折，那50%的産權比例購買一套建面約90㎡的共有産權房，總價約114萬元。

對比彩虹軒本就已算是“窪地”的200萬級上車門檻，三墩北的這兩個共有産權房項目，妥妥的剛需福利。

02

笕橋共有産權房項目

笕橋共有産權房項目位于上城區笕橋闆塊，用地面積約35096㎡，容積率不大于2.3。

再說周邊情況，項目周邊界面比較一般，主要以農居自建房為主，僅一個安置回遷房橫塘景苑；北面直線約300米是滬昆高鐵線，算是一個不利因素。

不過，項目距離地鐵4号線笕橋老街站直線約850米，未來西側還将規劃鄰裡中心，未來的生活便利度應該還行。

價格可參考周邊臨近的商品房項目保利都和軒，限價33000元/㎡，按照50%的産權出資比例計算，一套建面約90㎡的共有産權房，總價或許僅150萬左右，首付最低約45萬即可拿下。

03

康橋單元共有産權房項目

康橋單元GS1205-04地塊位于拱墅區康橋單元，用地面積約3.71萬㎡。

目前康橋闆塊内大多處于拆建階段，城市界面成熟度一般；同時，項目東側還臨近鐵路，也會有一定的噪音影響。

不過，項目距離地鐵4号線平安橋站直線約700米，未來出行應該還是不錯的；且南側臨近智慧網谷小鎮，一定程度上可享受到産業輻射，未來可期。

價格方面，康橋闆塊尚未解鎖新房限價，因此暫無可參考的價格。

04

未來科技城共有産權房項目

未來科技城聯榮片區21号共有産權房，總建築面積約130029㎡。根據公示方案，将建設為16幢9-14層的住宅，供應不少于1000套住宅，戶型面積70-120㎡，主力戶型88-120㎡。

雖然地塊名是未科，但從地理位置看，并算不上未科核心，反而更靠近閑林，旁邊便是時代天境和佳兆業雲峰。

時代天境精裝均價22000元/㎡，按照共有産權房的定價形式，若我們預計項目的的合理優惠是打8折，那建面約90㎡的房源，精裝總價約在158萬。

再算上最低50%的産權出資比例，不到80萬即可買到，首付三成約24萬。

此外，項目西南側有一個不利因素需要注意，一路之隔為杭州西郊監獄，介意的朋友需慎重選擇。

05

襄七房單元共有産權住宅

襄七房單元目前已公示了兩個共有産權房項目，為襄七房單元FG09-B1/B2-C37地塊、襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊。

從航拍位置來看，兩個地塊僅相隔一個街區，保利天彙南側，靠近地鐵5号線聚财路站，交通優勢突出；且相比其他區域的共有産權房，地理位置也是非常核心的。

周邊企業衆多，華為、新華、中南、以及大大小小的産業園等，購房需求也是非常旺盛的。

目前，這裡的闆塊限均價為51500元/㎡，按照50%的産權出資比例計算，一套建面約90㎡的共有産權房，總價或許僅230萬左右，這對于生活、上班在濱江的低預算家庭來說，真的香！

06

之江未來社區共有産權住宅

之江共有産權房地塊，就位于之江未來社區項目内，緊鄰地鐵6号線楓桦西路站，南鄰彩虹大道及在建西投銀泰城，東側為螞蟻金服地塊。

值得一提的是，之江未來社區前不久剛剛調整完規劃，調整後地塊總用地面積38.86萬方，總體量87.66萬方，住宅體量達到53.87萬方，其中約6萬方是之江未來社區共有産權房。

項目周邊分布有祥生雲境、珊瑚世紀雅園等已售罄的紅盤，目前闆塊内處于斷供狀态。參考此前闆塊内高層3.8萬/㎡的售價，按照50%的産權出資比例計算，一套建面約90㎡的共有産權房，總價約171萬，最低首付約51.3萬。

因此，綜合區位、價格等因素，我們完全可以想象此項目未來一旦入市，将會有多熱鬧。

07

臨平新城共有産權住宅

臨平新城共有産權房項目位于喬司街道（臨平新城商貿城F5地塊），東湖快速路以西、繞城高速以南，屬于喬司南闆塊。

從地理位置看，項目周邊的城市界面成熟度一般，工地、荒地多，界面提升還有較長的一段路要走。交通方面，距離地鐵9号線喬司南站直線距離約800多米，緊鄰東湖高架和繞城高架，但相對也會受到一定的噪音污染。

項目規劃新建7幢13-14F高層住宅，設計為建面約108㎡和89㎡的兩種戶型，且均為三房兩廳雙衛，預計6月開工建設。（以最終建設為準）

價格方面，目前喬司闆塊的新房精裝限價為3萬/㎡，若以一套建面約89㎡的戶型為例，再結合50-80%的産權份額比例和首付三成的規則來計算，最低首付約40萬即可上車。

08

錢潮嘉苑共有産權住宅

錢潮嘉苑共有産權房項目位于大江東河莊闆塊，距離地鐵8号線和莊路站直線約800米。

項目地理位置不錯，周邊有大江之星、大江源著等新老小區聚集，生活氛圍還算不錯。

當然，最香的還是價格。

項目西側不遠便是今年首次集中供地拟出讓的河莊文體中心北住宅地塊（精裝限價為22700元/㎡），按照最低50%的産權出資比例計算，一套建面約90㎡的共有産權房，總價約102萬，最低首付僅需30.7萬。

09

牛田共有産權住宅

牛田單元R21-02地塊共有産權房項目位于上城區彭埠單元，用地面積約16266平方米，容積率不大于2.6。

地理位置還算不錯，距離地鐵4号線彭埠站直線約周邊約900米，東側臨近夏衍中學和澎彙小學，東北側便是楊柳郡、前灘名邸、雲悅灣等人氣小區，步行可達花園城、楊柳郡好街等商圈，生活便利，氛圍醇熟。

項目周邊可參考的項目為中海項目，精裝限價44400元/㎡，這個價格相比錢二來說，不算貴。

若再計算最低50%的産權出資比例，一套建面約90㎡的共有産權房，總價約200萬，最低首付約60萬。

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