中海地産上半年銷售總額?（文/張志峰 編輯/馬媛媛）地産行業下行，素有“利潤王”之稱的央企巨頭中海地産也難免業績滑坡 ，接下來我們就來聊聊關于中海地産上半年銷售總額?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

中海地産上半年銷售總額

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）地産行業下行，素有“利潤王”之稱的央企巨頭中海地産也難免業績滑坡。

要知道，自2021年下半年以來，全國新房銷售急轉直下，唯有中海與招商、華潤、保利幾家大型央企的房子能被稱為“硬通貨”。

如中海地産在上海的新盤建國裡、北京的彙德裡、深圳的聞華裡等，盡管近年來因規劃、裝修、違建等五花八門的硬傷頻頻被曝維權，但在行業普遍存在交付危機的當下，僅僅依靠100%交付完成率，依然成為各地銷售榜單上的爆款。

也唯有這類新房銷售相對有所保障的房企，仍有餘力繼續遊走在各地土拍市場、保持規模上的擴張勢頭。

8月24日午間，中海地産發布2022年中期業績報告。董事會主席顔建國在投資者交流會上直言，接下來會保持積極姿态，全面撒網，繼續尋求收并購機會。

高利潤時代不再

業績數據顯示，中海上半年合約銷售額同比下降33.2%至1385億元，對應銷售樓面積為626萬平方米。

企業上半年營業收入1037.9億元，同比微降3.79%；股東應占溢利為167.4億元，同比下降19.4%；歸母利潤率為16.1%，同比下降3.2個百分點。

值得一提的是，即便逐年下滑，但中海地産盈利能力在行業内仍然首屈一指。抛開半數房企暴雷轉為虧損不談，就算在央國企中，也少有淨利潤率超過10%的。

事實上，單從銷售規模排名而言，目前已經是中海地産成績最好的時候，位列行業第4名。而此前幾年，民營房企快速崛起，恒大、萬科、碧桂園輪流坐莊，中海從銷售數據和營業收入上也隻能勉強稱得上“行業前列”。

唯獨淨利潤，中海地産憑借其超低的土地成本及資金成本，幾乎連年穩居行業榜首。

數據顯示，企業2017-2020年連續4年間，淨利潤率均超過25%，甚至要超過其他絕大多數房企的毛利率，因此被冠以行業“利潤王”之稱。

換句話說，其出售一套價值100萬元的房子，除去土地、建築施工、裝修設計、廣告銷售、員工薪資及相關稅費等各項成本費用之後，可以淨賺超過25萬元。

不過，随着近兩年招拍挂土地成本與銷售等方面費用倍增，中海盈利能力已經有所下滑，2021年與2022上半年淨利率分别下降至17.78%和16.95%。

有資深投行人士告訴觀察者網，目前行業融資收緊，央國企優勢主要來自豐富的借貸資源，且資金成本低，可以其一方面穩住自身現金流，一方面主動尋求低價收并購機會，進一步擴大市場份額，以量取勝。

而在更早時候，央國企之所以不如民營房企擴張激烈，更大原因在于不願意走出自身舒适圈，下場與民營企業“赤膊厮殺”。

“彼之砒霜，我之蜜糖”

然而對于一家有“野心”的國資房企而言，既然舒适圈已經被打破，不如趁着優勢去占領高地。

正如顔建國在《主席報告書》中所說，在國内經濟與居民收入增長預期轉弱的形勢下，疊加房企債務不斷出現違約，自2021年7月至2022年6月，國内商品房銷售額連續12個月單月同比下降，經曆了自1998年商品房制度改革以來最長的下跌周期。

正是在這樣的弱勢環境下，中海“過往聚焦主流城市、主流地段的投資布局優勢得以彰顯”，相對優勢擴大，市場份額進一步提升。

拿地方面，中海上半年新增土地儲備27宗，總購地金額531.1億元，新增總貨值1081.9億元。同時，繼續加大力度推進“藍海戰略”，獲取青島西海岸新區兩宗優質項目。

而根據中國指數研究院此前發布的房企拿地預測數據排行榜，并列榜首的濱江集團與華潤置地，上半年拿地金額也才392億元，位列15名的龍湖拿地金額還不足百億。

此外，在收并購方面，中海更是“抓住行業洗牌機遇，積極尋求并購發展”。上半年聚焦高能級城市資産，在廣州、上海、成都并購了相關項目的股權，并購投入106.6億元。下半年将繼續尋求并購機會。

商業領域，中海也在加速布局。上半年新增北京金安環宇荟、廣州亞運城廣場、成都中海友裡天府國際公寓等7個運營項目，新增商業運營建築面積38萬平方米。期内，企業商業物業實現收入同比增長6.2%，達26.5億元。

下半年，中海系列公司計劃十個項目投入運營，預計将新增商業運營建築面積71萬平方米。

财務方面，截至2022年6月末，中海地産總借貸為2698.2億元，其中1年内到期的借貸為421.2億元，占總借貸的15.6%；未付地價為295.4億元，下半年到期歸還銀行及其他借貸、擔保票據及公司債券合共201.4億元。

同時，企業持有銀行結餘及現金1253.2億元，流動資産淨值為3945.3億元，流動比率為2.4倍。

在顔建國看來，盡管2022年上半年國内房地産市場持續低迷，但自年初以來，政策層面暖風不斷，房地産融資環境顯著改善，各城市堅持“房住不炒”，紛紛優化房地産調控政策，促進房地産市場健康發展與良性循環。

“下半年，中海對房地産市場築底回升持謹慎樂觀态度，将以最大的努力抓住市場機遇。”顔建國稱。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!