青島市成交法拍房?半島全媒體記者 江海峰近日，京東司法拍賣平台顯示，位于李滄區的蘇甯大廈部分商業房産，将于本月底集中拍賣，起拍價超4.01億元記者在調查中了解到，目前該大廈除蘇甯電器旗艦店外，還有其他商家均在正常營業标的物被拍賣，與房産權屬人青島蘇甯商業有限公司涉及的一宗标的額為10億元的被執行案件有關而記者在抽絲剝繭後發現，這一切都源于上遊控股企業蘇甯置業集團有限公司（蘇甯置業）的負債未履行，今天小編就來說說關于青島市成交法拍房?下面更多詳細答案一起來看看吧!

青島市成交法拍房

半島全媒體記者 江海峰

近日，京東司法拍賣平台顯示，位于李滄區的蘇甯大廈部分商業房産，将于本月底集中拍賣，起拍價超4.01億元。記者在調查中了解到，目前該大廈除蘇甯電器旗艦店外，還有其他商家均在正常營業。标的物被拍賣，與房産權屬人青島蘇甯商業有限公司涉及的一宗标的額為10億元的被執行案件有關。而記者在抽絲剝繭後發現，這一切都源于上遊控股企業蘇甯置業集團有限公司（蘇甯置業）的負債未履行。

公告：李滄蘇甯部分房産法拍，起拍價4.01億

據公告，待拍标的物位于青島市李滄區書院路1号蘇甯大廈，包括地下1層、1層及1_5層，證載總建築面積為39846.72平米，扣除回遷安置的房産建築面積8907.14平米後，本次拍賣的房産建築面積為30939.58平米。

公告中稱，買受人應不受房産所在地限購政策約束，具備房産購買資格。标的物評估價為5.73442億元，起拍價4.014095億元，保證金為5000萬元，增價幅度為200萬元。拍賣單位為青島市李滄區人民法院，拍賣時間為2022年9月25日10時至2022年9月26日10時止（延時的除外）。

截至發稿時，本次拍賣共吸引了近400人圍觀，有7人設置關注提醒，但尚無人報名。

探訪：地處李村商圈核心，目前正常營業

作為10多年前蘇甯置業在青島地區的首個綜合體項目，蘇甯大廈所在的青島蘇甯廣場當時備受關注。其占地1萬餘平米，建面11.7萬平米，其中商業面積4.1萬平方米，位于地鐵1号線和2号線的交彙處，書院路、京口路和古鎮路的圍合區域，屬當時正扶搖直上發展的李滄核心區的中心商圈，毗鄰崂山百貨、利客來、北方國貿、李村維客廣場等多個商超。

近日，記者實地探訪了位于李滄區書院路上的蘇甯大廈。整棟大廈以蘇甯電器旗艦店為主力店，裡面融合各種其他品牌零售、餐飲等，還有蘇甯影城，是一座綜合性的購物中心。正值周末，一些市民前來挑選家電或吃飯。“如果不是買家電，我一般不來這裡逛。感覺這裡布局整體不如新商場逛得舒服。”市民王女士說。

探訪中，不少商場内部的工作人員并不知曉本次法拍的消息，大家仍按部就班地工作。一名品牌櫃台的工作人員稱，自己近日獲悉大廈有幾層要法拍的消息後就有點擔心，不知會否影響後期的工作。

調查：被執行金額達10億，與蘇甯置業負債有關

公告中稱，标的物權屬人為青島蘇甯商業有限公司。企查查顯示，該公司成立于2009年，注冊資本為2000萬元人民币，所屬行業為房地産業，目前經營狀态為在營。目前其自身風險有4條，涉及的司法案件有9個。

記者在調查中了解到，本次蘇甯大廈上述房産的法拍，與淮安蘇甯置業有限公司，青島蘇甯商業有限公司執行案件有關。該案件的标的額高達10億元，青島蘇甯商業有限公司是被執行人之一，被執行财産為房産，即本次法拍的标的物。

這10億元的執行标的從何而來？企查查顯示，青島蘇甯商業有限公司為蘇甯置業集團有限公司的全資子公司（以下簡稱“蘇甯置業”）。記者在調查中了解到，蘇甯置業曾于2016-2019年在商業地産、産城小鎮、住宅地産和物流地産四相闆塊同步發展，并在全國迅速擴張，連續5年跻身商業地産5強。但自2020年3月起，蘇甯系每況愈下，商票頻頻逾期；蘇甯置業在全國的多個項目陸續停工，并因拖欠各類款項而官非不斷。企查查顯示，蘇甯置業目前涉及的司法案件多達115個，旗下位于太原、佛山、南京等地的多家子公司被列為被執行人，整個蘇甯置業旗下公司所涉及的強制執行金額高達數十億，而青島蘇甯商業有限公司所涉及的強制執行10億元的金額，是較高的一個。據克而瑞地産公布的房企銷售榜單來看，去年，蘇甯置業全口徑銷售額由2020年的179.1億元跌至94.6億元，排在榜單第167位。今年上半年，TOP200房企的銷售門檻為12.5億元，但榜單上已經找不到蘇甯置業的蹤影。“前兩年蘇甯置業做的幾筆大的融資，如今也有幾個逾期了。整個蘇甯内部已沒有多少造血能力了。後期不排除有更多的蘇甯置業旗下房産被法拍。”一名業内人士說。

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