來源 | 赢商網（ID：winshang）

作者 | 陳晶

圖片來源 | 萬達商管·長沙城市公司

一座商業綜合體的綻放，往往能帶來一個全新商圈的崛起。

8月18日，常德澧縣、懷化溆浦萬達廣場同日開業，至此萬達廣場在湖南正式進入11城12店時代。

本次開業，90 家城市首店亮相常德澧縣萬達廣場，100 城市首店進駐懷化溆浦萬達廣場，時尚、潮流、娛樂的商業元素與精彩紛呈的主題活動，創造了空前的「全城盛事」，開啟了澧縣、溆浦兩地商業繁華的新紀元。

兩座萬達廣場的成功開業，是萬達商管布局湖南的新成果。事實上，每一座萬達廣場都是以保證品質招商、優質開業為前提，依托豐富的業态組合、優質的首店資源和體驗式商業模式，再結合當地文化而建，是引領當地消費的風向标。

從湖南第一座萬達廣場到12店時代，從省會長沙到湖南全境，萬達商管在湖南發展提質又提速，備受行業矚目。尤其是後疫情時代，商業地産運營商紛紛選擇縮緊步伐，萬達商管·長沙城市公司為何能在此時銳意擴張？此舉背後又将釋放何種信号？

入湘九載

網格化布局引領城市蝶變

萬達商管集團作為萬達集團旗下商業地産投資及運營的唯一平台，經曆34載的發展和積澱，擁有了400 萬達廣場的規模優勢，已成為國内首屈一指的商業地産龍頭企業，造就了「萬達所至，繁華所指」的城市現象，其社會影響力、品牌号召力及業界口碑不言而喻。

自2013年湖南首座萬達廣場落地長沙開福區至今，萬達商管在湖南以長沙為支點，深入湖南商業地産發展的真空帶，實現由「一城一萬達」向「一城多萬達」的網格化擴張，助力湖南商業價值提升及消費升級。

特别是2021年全面實施「輕資産」戰略後，在成熟産品和高效運營加持之下，萬達廣場由「重」轉「輕」，按下了湖南區域發展的「加速鍵」。2021-2022年跑赢過去數年的開業量，新增衡陽、永州、漢壽、株洲4座萬達廣場，且這4家萬達廣場開業當天客流均超預期達成。

曆年來成功的運營，使萬達廣場布局有了更大的“野心”。8月18日，常德澧縣萬達廣場、懷化溆浦萬達廣場開業，萬達商管·長沙城市公司版圖進一步擴大：

// 常德澧縣萬達廣場——樹立城市級商業标杆

常德澧縣萬達廣場坐落于澧縣城央商業核心區，整體商業面積約11萬方，由地上5層及地下2層組成，定位為「城市全客層休閑中心」，圍繞全客層、全齡段的全時所需，樹立起商業标杆和活力四射的城市焦點。

項目品牌組合豐富、業态結構多元，在澧縣當地獨樹一幟，共引進181家國内外知名品牌，包括中潤華聯超市、大玩家、寶貝王、萬達影城在内的10家主次力店傾力入駐。90 城市級首店雲集，将帶來時尚多彩的生活體驗和全新活力。

空間設計方面，常德澧縣萬達廣場外觀提取城頭山紋理，賦予屋頂高低錯落的天際線，室内采用一字型動線，增大每間商戶的展示面，巧妙運用垂直高差的手法分隔空間，高顔值的空間布置将成為當地的網紅打卡點。

// 懷化溆浦萬達廣場——100 城市級首店引爆全城

坐落于溆浦縣新老城區交彙處的懷化溆浦萬達廣場，是當地第一家大型綜合性購物中心，商業體量8.5萬方，項目圍繞「城市全客層購物中心」定位，引進150 家優質商戶，包含佳惠超市、萬達影城、寶貝王、大玩家等15家主次力店，超100家城市級首店，涵蓋潮流零售、餐飲美食、親子童趣、運動體驗等多種業态，不僅為項目帶來更多具有忠誠度的消費群體，更填補了當地大型購物中心的空白。

為進一步增強項目體驗感與可逛性，懷化溆浦萬達廣場打破縣域商業項目的單一型思維，規劃了室内、室外、下沉水景廣場等多個立體場景，滿足不同客群對購物環境的差異化需求，讓懷化溆浦萬達廣場以高顔值的商業空間迅速「出圈」。

随着這兩座萬達廣場的開業，萬達商管在湖南完成了由南到北的商業綻放，實現了11城12座萬達廣場的布局，商業面積超150萬方，網格化布局成效日益顯著。

萬達廣場進駐之前，很多城市商業氛圍平淡，城區雖有人口聚集優勢，卻缺乏大型購物中心支撐，發展始終停留在商業街與百貨商超的階段。伴随着萬達廣場到來，當地商業發展得到了極大提升，傳統商業格局被打破，區域乃至全城的消費力被激活，一個個全新商圈由此誕生。

商品力、運營力、創新力

湖南萬達自有一套「進化論」

拆解萬達商管·長沙城市公司商業演變思路，可以看到，在建築品質、品牌組合、運營營銷、文化藝術等方面的創新能力，俨然形成一套自己的「進化」體系。

換言之，這套進化論的核心在于萬達模式下特色的商品力、運營力、創新力，而這也是萬達廣場得以快速規模化、紮根湖南的底氣。

// 商品力：以首店撬動市場，賦能品牌走向全國

品牌作為構建品質商業内容最有利的武器，能直觀反映出商業定位和價值。談及萬達商管·長沙城市公司的商品力，自然繞不開萬達廣場在首店品牌、網紅品牌和品牌賦能上的影響力。

購物中心進入差異化競争下半場，「首店經濟」争奪日益白熱化。萬達廣場布局下沉市場後，往往圍繞「全客層」定位做業态規劃，品牌招商更聚焦于「首店資源導入」。2021年湖南新開業項目引進城市首店達308家，攜手優衣庫、KKV、MLB、茶顔悅色、寶貝王等首店品牌亮相，以品牌質量換取客流，入駐當地就體現出與衆不同的競争力。

首店陣容不僅能看出萬達商管強大的品牌号召力，也足見其在招商邏輯演變過程中對行業風向的洞察力，諸如Nowwa咖啡、理想汽車、檸季、樂高、墨茉點心局等品牌，正好都迎合了消費升級中網紅餐飲、潮流時尚等方面的新趨勢。

與此同時，萬達商管·長沙城市公司也熱衷自身和本地熱門品牌的融合，開發新品牌納入資源庫。去年開發了120餘家聯發品牌，助力奕辰、戛納力斯、oo&vv、蛙來哒、撈緣、57度湘、聖得西、忘不了等20餘家品牌成功推送至全國萬達廣場。

萬達速度和萬達規模，不僅能為商家提供人氣火爆的經營平台，同時為本地商戶創造走向全國的機遇。

// 運營力：解鎖多樣玩法，創造高辨識度的城市級IP

當然，除了品牌招商追求獨特性之外，萬達廣場在商業運營及營銷策劃等維度同樣在持續叠代創新。一系列運營價值最終反映到數據中更為直觀：2021年湖南的萬達廣場共計組織營銷活動2215場，帶來全年不間斷的活動熱潮。

善于把握營銷趨勢與城市消費者的偏好，萬達商管·長沙城市公司還在不斷解鎖購物中心空間多樣化玩法。如聯動湖南九城十家萬達廣場的「夏日覺醒·燃Fun微笑」主題展，通過一城一微笑展覽、罩樣笑話題讨論等系列活動，用微笑治愈emo，拉進與當地消費者的距離。

聯動湖南九城十店的「夏日覺醒·燃Fun微笑」主題展

以及「夏YEAH派對遇見愛」聯動活動，把街舞賽、沙灘度假、夏夜露營等多種新潮玩法帶到不同城市，将萬達品牌融入城市運營中，提升萬達廣場的美譽度和城市影響力。

夏YEAH派對遇見愛主題活動

無論是各項目貼合當地的專屬運營，還是由城市公司統籌的聯動營銷，萬達商管始終擁抱當下潮流趨勢，将商業空間與城市幸福生活緊密聯系起來，逐漸形成極具辨識度的IP特色，為當地消費者創造更具體驗感的生活方式。

// 創新力：「因場而異」打造城市娛樂休閑社交新地标

當大衆對商業空間的需求從單一購物場所向生活休閑中心過渡時，萬達廣場則思考通過持續創新提升商業空間維度，以空間創新、業态創新的創新力，呈現出「因場而異」的特質，帶動商圈消費叠代。

無論是運營期的調整改造，還是籌開期的招商策略，湖南的萬達廣場在兒童體驗、創新體驗業态的占比逐漸提升，尤其是近2年的新開萬達廣場，以80%的體驗業态構建商業生活新模式，引領着城市體驗風尚。

另一方面，透過一店一策的定制式場景，破除消費者對萬達廣場的固有感知，釋放天台空間、中庭、外街等休閑空間，讓商業功能與審美有機融合，也是萬達商管的「創新力」體現。

例如，衡陽酃湖萬達廣場的衡陽首家「托斯卡納」屋頂室外餐飲街和空中花園，将餐飲與意式街景巧妙結合，通過豐富多樣的立面空間層次，高低錯落的屋頂天際線，營造一個世外桃源般的屋頂餐飲場所。

為最大程度釋放夏夜經濟的活力，衡陽蒸湘萬達廣場創意打造星空夜市，融合星空美食街、鵲橋、露營清吧、熒光牆四大網紅打卡亮點，堅持一店一特色，一攤一品牌，成為當地夏日消費的網紅夜市，增強夜生活的城市熱度。

而永州萬達廣場以“零陵古城文化”為設計靈感，打造三拖四嵌入式特色主題街區——永州拾光記憶，再現逐漸消失的永州老街巷、老字号，引進60餘家知名餐飲品牌，用情懷鍊接潮流和市井煙火，成為萬達商管場景創新的又一力作。

常德漢壽萬達廣場濱湖星光大街又是另一種色彩：三大湖景環繞，摩天輪、音樂噴泉、櫻花大道、銀杏大道、舞動的翅膀等多個室外景觀打卡點雲集，一步一景，讓文化與商業完美融合，場景與體驗相得益彰。

株洲萬達廣場的2.5萬方兒童樂園，是專屬小朋友的歡樂天地，集結80%兒童體驗業态和20%兒童零售業态，采用星級綠色建築設計标準，成為株洲家庭及遊客群體的休閑娛樂彙集地。

萬達廣場場景包羅萬象，現代與古典之間，時尚與潮流融合，都打造城市娛樂休閑社交新地标。

12 N補齊空白

書寫湖南萬達未來

随着城鎮化進程的不斷深入，居民消費理念及收入水平大幅提高，我國各線級城市仍有強勁的發展空間，尤其是下沉市場正處于消費升級的黃金期。但市場商業供給與消費需求存在「剪刀差」，亟待提檔增質，這為優質商業企業提供了機會。

萬達商管·長沙城市公司瞄準提檔的空窗，在湖南的布局路線中，以他獨有的「萬達速度」搶占先機。據悉，萬達商管在湖南已進入密集籌開期，今後還将立足湖南，發揮自身商品力、運營力、創新力的優勢，建立12 N的規模格局，呈現更加多元、缤紛的萬達廣場。

“每一座萬達廣場都是城市中心”，當萬達廣場進駐一個區域開發項目時，整個區域的發展都會以萬達廣場為核心，由中心向外擴容，層層被發動、激活起來。

依托商業所形成的強大輻射力，萬達商管·長沙城市公司将拉動更多品牌、投資者加入湖南商業鍊條中，推動商業升級，促進商業管理價值體系的完善以及良性運轉，形成以萬達廣場為中心的生态圈，最終得以驅動城市前行，助力整個湖南商業的蓬勃發展。

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