現在開始進入到投資類資産，這一部分理解的科目理解有點難，主要是該科目和利潤表的關系密切，如果這部分沒理解的話，就會導緻利潤表的閱讀會變得迷惑。

公司在完成生産和銷售之後，手頭有錢了，這時候就會想着把這些錢投出去産生收益。作為投資者就要對公司的投資進行分析，看看該筆投資是否會對企業的利潤造成影響，就比如A公司持有B公司大量的股票，到年底的時候發現今年B公司股價翻了5倍，那麼A公司的利潤會增加多少呢？這時候就需要對A公司的這筆投資進行區分，看這比投資是在可供出售金融資産科目，還是在交易性金融資産，如果是前者的話，那麼B公司的股價漲跌對于A公司的利潤沒有影響，但是如果A公司想要提高業績的話，在年底前把B公司的股票全部賣掉了，那麼才會導緻A公司的利潤表出現大幅增加的情況。

通常來說，上市公司的投資對象大緻可以包括房産，債券，信托，理财，股權，基金，衍生工具等，所涉及到科目有投資性房地産，持有至到期投資，交易性金融資産，可供出售金融資産，長期股權投資等科目。

投資性房地産

該科目記錄的是公司自建或購買的房産，以及附着的土地，如果是企業自己使用的話，就是算作固定資産，如果是房地産企業，因為其本身就是造房賣房的，所以這些算作是存貨，除此之外的用途，比如收租，獲取房地産升值的差價，這就需要計入到投資性房地産這個科目。

投資性房地産在購入之初是以成本價入賬，但是後續計算該房地産的價值的時候，有兩種方式，一種是以成本模式計價，另一種就是以公允價值模式計價。如果選擇成本模式計價，那麼需要按期計提折舊，做減值測試，這些會影響當期利潤，而期間收到的租金需要計入利潤表的其它業務收入。這種計價方式是一種嚴謹的處理方式，但是房子每年在财務報表上掉價，但是在實際中房子确是出現了幾倍的上漲，所以，投資性房地産這個科目還隐藏這企業的一筆巨額财富。

如果對投資性房地産以公允價值模式計價時是不需要進行折舊和攤銷的，會将期間的漲跌計入到利潤表中，影響當期利潤，在和同行比較時就要注意區分這兩種計價模式。

這兩種計價模式随着企業的持有目的的改變，會對财務科目發生相應的轉換，如果是企業自用，房地産公司存貨，以成本模式計價，這三者都是使用曆史成本計價，如果轉換的話，平移就可，不會涉及到利潤表和淨資産的變動。

如果是以成本模式計價轉換成以公允價值計價，那麼轉換日的公允價值作為新的賬面價值，新舊之間的差價則進入到未分配利潤和盈餘公積。

以公允價值計價的不允許轉成成本計價，但是可以轉成固定資産（自己使用）或者存貨（房地産企業才可以），轉換日的公允價值作為賬面價值，期初到轉換日之間的差值計入到利潤表中的公允價值變動損益。

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