當前美國高熱的房價、強勢的美元，讓越來越多的美國人考慮換個地方生活，而歐洲是他們最青睐的移居目的地之一。

蘇富比國際地産的統計數據顯示，今年4～6月，希望移居希臘的美國人意願同比增加了40%。意大利也是熱門地點之一，今年第一季度，美國客戶占該公司意大利業務闆塊總收入的12%，而去年同期僅占5%。

萊坊房地産專家哈裡斯（Jack Harris）也稱，美國人希望移居法國和意大利的意願和需求達到至少三年來的最高水平。萊坊的數據顯示，2022年前五個月，美國買家對法國房産的搜索量同比增長了37%，其中巴黎、普羅旺斯等法國西南部是最受歡迎的城市和地區。

“生活成本的上漲使美國主要城市的生活成本都高于歐洲城市。”美國僑民咨詢公司ECA International 副總裁維特科夫斯基（Michael Witkowski）說，美國昂貴的房價以及強美元都是歐洲對美國人吸引力日漸增長的重要原因。

美國人為何青睐歐洲？

來自美國亞特蘭大的桑格萊爾（Stephanie Synclair）正是在歐洲置業的美國人之一。對她而言，在意大利買房是一個長久以來的夢想，這個夢想終于在幾個月前實現了，而這背後的一個重要原因便是美國房價太貴了。“如果美國市場沒有那麼瘋狂，我永遠不會考慮在意大利購買。”她說。

此前，在亞特蘭大市，桑格萊爾租住一套四居室的房子，每月花費3000美元（約合20237.7元人民币）。慢慢地，她發現随着房價飛漲，即使她手頭有30萬美元現金，也難以擁有一套房産。她進而将買房的想法轉向她一直憧憬的國家意大利，她在意大利西西裡島的小城穆索梅利購買了一棟3100平方英尺（約合288平方米）的房子，以及隔壁一間較小的房子，再加上一個800平方英尺（約合74平方米）的店面，全部花費6萬歐元（約合41.1498萬元人民币）。

追蹤美國20個大城市房價的凱斯-希勒房價指數顯示，5月，美國房價同比增長19.7%。根據房地産平台Zillow和Idealista 的數據，截至6月30日，亞特蘭大的房屋平均價格達到40.4575萬美元，同比上漲19%，而西西裡島巴勒莫地區800平方英尺（約為74平方米）的房産平均價格為8.656萬歐元。

辰宇投資海外房産部負責人徐藝維向第一财經記者表示，近幾個月來，包括美國在内的外國買家紛紛在歐洲置業、問詢的一個原因在于近期歐元彙率持續不斷走低。對于海外客戶而言，不論是從投資還是自住的角度來看，現在入手都是比較劃算的生意。“與此同時，雖然歐央行已開啟加息步伐，但仍落後于美聯儲。而美國如果繼續加息，未來美元仍然有走強的動力，這将使美國買家在歐洲置業更便宜。”她進一步補充道。

就在幾周前，歐元兌美元彙率20年來首次跌破平價。26日，歐元對美元彙率報1.012。今年以來，歐元對美元貶值近12%。

徐藝維還表示，美國人希望移居歐洲的另一原因，還在于遠程辦公興起。疫情之後，美國諸多公司，尤其是科技企業開啟了遠程辦公模式。這可以讓越來越多的人可以在任何地方工作，并重新定義他們與工作的關系。

美國勞工統計局的數據顯示，6月，約有7.1%的美國人在遠程工作。4月以來，該數字一直徘徊在 7%～8%左右。

此外，徐藝維還稱，歐洲尤其是南歐國家自然風光較好，加之與美國文化相近，這也促使一些美國人願意移居歐洲。

也并沒有那麼容易

不過，搬家到另一個國家也并不是件容易的事。由于獲得了一份遠程工作的機會，去年7月，37歲的迪克森（Jamie Dixon）與她的丈夫及7歲的女兒從美國洛杉矶搬到了葡萄牙。除了居留簽證等問題外，還面臨繳稅等問題。

葡萄牙外交部官網信息顯示，外籍人士以工作目的在葡萄牙居留，且居留時間長達1年以上，需要申請工作居留簽證。申請人需除必要的護照等信息外，還需要提供有足夠的生活能力證明、勞動合同證明、收入證明，一些崗位還需提供專業證書證明等。

葡萄牙外國人和邊境服務局（SEF）官網的信息則顯示，如果外籍人士想申請該國的永久居留許可，除需提供護照、無犯罪證明等基本材料外，還需要提供穩定的經濟來源證明、住宿證明、持有至少五年的臨時居留許可、及必要的葡萄牙語能力證明。

SEF的數據顯示，2021年，居住在葡萄牙的美國人數量同比增長了約44%。

此外，美國人如果在他國工作，繳稅過程也将變得更為複雜。根據美國國稅局的規定，美國公民無論在美國國内還是國外工作，申報收入、遺産和贈與稅的納稅申報單及繳納估算稅款的規則通常是相同的。一般而言，許多居住在國外的美國人有資格享受特殊的稅收優惠，例如外國收入排除項目以及外國稅務抵免，但隻能通過美國納稅申報單申請才能獲得優惠。

為了給希望移居歐洲的外籍人士提供便利，一些歐洲國家政府已采取行動。比如，意大利政府将在今年晚些時候開始為外國人提供遠程工作者簽證。

葡萄牙和西班牙政府也已出台“黃金簽證”計劃。以葡萄牙為例，所謂“黃金簽證”，是指頒發給在葡萄牙進行重大投資的非歐盟國民的居留簽證，所謂重大投資行為包括購買房地産、進行資本投資等。一般而言，外籍人士需購買價值約50萬歐元（約合344萬元人民币）的房産，但如果在一座城市翻新的地區購買，投資房産金額僅需要35萬歐元（約合241萬元人民币）。

徐藝維認為，目前，歐洲多國正面臨勞動力市場供給緊張的問題，在旅遊季到來之際，這一問題愈發凸顯。從歐洲國家政府的角度來看，它們也需要通過外來投資拉動房地産等行業，同時希望更多的勞動力進入歐洲。

世界旅遊理事會（WTTC）稱，葡萄牙正面臨嚴重的勞動力短缺，到2022年底，該國可能仍有8.5萬個旅遊工作崗位空缺。

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