近年來，恩施不斷亮相全國，尤其以文化旅遊為特色，多次受到全國關注。旅遊業的發展，帶動恩施，給恩施文旅地産的發展創造了肥沃的土壤。

本期專題《探索恩施文旅地産》，與大家一起挖掘恩施文旅地産的奧秘。

第三篇——我們一同看看恩施文旅地産的現存及現狀。

恩施，一如其名。大自然贈與了一副盛世容顔，隐匿于崇山峻嶺之間，藏迹在絕壁清江兩岸。北緯30°的神秘仙境、世界硒都、中國三大後花園之一......

正是這得天獨厚的旅遊資源，讓恩施越發閃耀，受到全國遊客的青睐。

從大峽谷的天坑地縫，到騰龍洞的暗河溶洞，再到屏山的絕壁峰叢，再到清江的飛珠濺玉。細數恩施旅遊景點，總有一處打動你。

從上期到訪大峽谷，走訪景區旅遊地産項目——雲峯境之後，我們放眼恩施，看恩施境内依托于旅遊景點和民族文化形成的地産和商業，如今究竟進展如何，都有哪些可盤的地方。

恩施境内景區頗多，各大縣市都有名片，但依托于景區發展的文旅地産相對較少。

區域景區文旅地産（城區除外）恩施主要：恩施大峽谷、梭布娅石林、土司城另外：周邊楓香坡、龍馬風情小鎮、龍鱗宮等等小景點零落大峽谷雲峯境梭布娅石林小部分商業街利川騰龍洞、蘇馬蕩、玉龍洞、龍船水鄉、武陵洞寨、大水井古建築群蘇馬蕩全域民宿宣恩主要：獅子關另外：七姊妹山、彭家寨、雙龍湖等等名氣一般。景區地産：弱

鹹豐坪壩營（被稱為“湖北的大興安嶺”）、唐崖河，均為國家4A級景區。黃金洞（形成于侏羅紀以前，距今1.5億年。）坪壩營森林小鎮；坪壩營芭菲小鎮來鳳主要：仙佛寺。鹹康佛距今1700多年。另外：楊梅古寨萬畝楊梅園。景區地産：弱鶴峰主要：屏山，是舊時土司爵府建築群。另外：容美土司三洞（萬全洞、萬人洞、情田洞）也是鶴峰名氣較大的景區。景區地産：弱

巴東主要：神農溪。另外：三峽女人谷、巴人河等。野三關源夢森林小鎮；恩施綠蔥坡滑雪及高山運動度假小鎮建設項目建始野三峽綜合旅遊區、石門河地心谷、朝陽觀等幾大景區為主。花硒谷康養小鎮；雲頂寨；西湖莊園；清江榮郡；夢境花坪·小西湖避暑小鎮；

建始縣跨大巴山脈南緣分枝與武陵山脈分枝餘脈結合部，經受多次地殼運動，斷陷和擡升顯著，形成獨特的坡狀高台原、槽地、岩溶峽谷、溶洞等地質奇觀。

旅遊景區以野三峽綜合旅遊區、石門河地心谷、朝陽觀等幾大景區為主。著名的清江大峽谷、蝴蝶岩、千年懸棺、擲劍山等等，都在建始境内。

近年，建始縣境内高坪鎮火車站的建設提上日程。作為優化建始交通布局、帶動旅遊資源開發、提高區域旅遊質量、助力精準脫貧的重要民生項目，高坪火車站備受關注和期待。

高坪站位于宜萬鐵路中段的巴東站和建始站之間，距高坪鎮2公裡，從規劃上來看，與建始站、巴東站相比，高坪火車站的建築面積更大、環境更好。

高坪站的開通，對于建始縣高坪鎮青花村的文旅地産項目——花硒谷康養小鎮是一個巨大的好消息。

花硒谷康養小鎮是依托周邊石門河地心谷、野三峽景區打造一座遠離城市喧嚣，恬靜祥和的康養小鎮。主要戶型為58-75平的1居-2居，整個項目達7500戶。參考房價6200/平。

主打康養小鎮、避暑勝地的花硒谷，處于武漢和重慶兩大“火爐”城市之間，高速和高鐵的貫通，讓花硒谷獨顯優勢。

從滬渝高速高坪出口距離花硒谷僅20分鐘車程，而且，高坪高鐵站預計2020年9月即可建成，屆時，坐高鐵約2.5小時左右即可從武漢抵達高坪。

作為恩施境内目前少有的大體量文旅地産項目，備受關注。

目前建始文旅康養地産發展向好，除了高坪鎮的花硒谷，還有多個康養文旅地産在建/規劃。

建始花坪鎮就有：投資3.6億，近九萬方體量，位于建始花果坪的清江榮郡；投資2億，體量8萬方的夢境花坪·小西湖避暑小鎮；還有位于小西湖村的西湖莊園。

建始楂樹坪還有一個投資八億，體量達20萬方的大體量項目：雲頂寨。

說道巴東，過去不少人還以為野三關就是巴東的縣城，可見野三關的名氣之大。巴東野三關鎮，恩施東大門，入蜀第一關，是巴東縣文旅地産的主要發展地。

早在改革開放後，野三關就憑借國道咽喉的地理位置大力發展商貿經濟，雖說是一個小鎮，卻被成為“小特區”。離東部最近的西部，離平原最近的高山，動車到宜昌僅1個小時。

發展文旅，巴東還憑借一塊金子招牌——“華中涼都”。利川蘇馬蕩的爆發，讓巴東猛然覺醒。

2017年開始，巴東縣提出“雙核驅動”，提升三峽遊北部片區的同時，加速發展野三關 綠蔥坡休閑避暑度假南部區域。

以野三關為核心，規劃60平方公裡的高山休閑旅遊度假區，一線串珠，打造了大清江、高山花海，野花谷、格子河、三裡城系列景點。

2017年9月，總投資8761.17萬元，總庫容99.5萬立方米的車溝水庫竣工，可滿足30萬人的用水需求。投資2.4億的污水處理全覆蓋工程進入管網鋪設。投資3億元拉開城市骨架，打通斷頭路，實現交通微循環。

2018年，華中最大的高山森林花海在野三關開園，吸引大批遊客呼朋引伴前來觀光。景區停車場滿滿當當，1.5公裡公路沿線自駕車一線排開，避暑納涼經濟快速拉動，野三關餐飲、交通、住宿等産業急劇升溫，地産也急速發展。

2019年恩施房地産交易展示會上，巴東代表團以“冰雪秘境 巴東做‘冬’”為主題舉辦了一場文旅推介會，足以看出巴東在發展文旅方面的功夫。

随後，野三關頻繁亮相。鎮上項目玉麟金街、世沐家園、凱旋城等等項目紛紛上市，更有推出五星級酒店式公寓，可自主可托管。

文旅地産這個概念，在恩施應該不完全是景區周邊的地産項目。以宣恩為例，宣恩縣面積不大，景點不多，而且離縣城不遠。如果以圍繞景區打造文旅地産來發展，着實沒有必要。

因此，宣恩在發展文旅地産的方向上，定位縣城，把城區打造成一個主要的景點和旅遊集散地，遊玩宣恩周邊，最終落腳宣恩縣城。

圍繞宣恩縣城，依托貢水河 雙龍湖的天然線路，打造水上宣恩，還有城區老院子仿古建築，蓮花壩帶狀公園，鐘樓、文瀾橋等等零散的景點布局形成宣恩的整體旅遊氛圍。

地産方面，頤高集團旗下夢巢小鎮和卓爾集團打造的卓爾·生活城是主要代表。

其中，投資10億元打造卓爾·生活城貢水半島旅遊港，定位4A級旅遊景區遊客服務中心，将成為恩施州乃至武陵山區域性旅遊集散中心。

涵蓋商業、住宅、酒店、民宿等人文旅遊、山水度假、禅意養生、城市成活四大主題，未來，值得期待。

以城區為主要集中點來發展的模式，在恩施同樣可見蹤迹，恩施女兒城、施南古城、硒都茶城、新天地等等，都是代表作。

由此可見，在恩施發展文旅地産和城市住宅的概念，不像外地那樣界限清晰。

總覽恩施依托景區發展的文旅地産分布和發展，主要以恩施大峽谷、利川蘇馬蕩、建始花硒谷、巴東野三關為陣，多數從2016年開始進入相對快速發展的階段。

在了解過程中，幾處項目負責人都表達了同樣的觀點：旅遊地産對所在景區發展和宣傳的依賴性比較大。

換句話說，景區的面貌可以為項目形象加分，也會帶來很多自然到訪流量。但目前恩施幾大景區的整體包裝仍有待改善，比如環境衛生、公共設施、商業結構等等。

恩施大峽谷雲峯境項目的工作人員就表示：整個大峽谷景區除了景區内相對完善和入眼，沐撫古鎮的情況相對較差。

鎮上沒有商業街，隻能提供最基本的餐飲住宿，遊客很難長時間停留。另外，整個鎮上給人的感覺是一個普通小鎮，與恩施其他鄉鎮并無區别，沒有5A級景區配套小鎮的感覺。

目前僅有的幾大文旅項目，巴東野三關、建始花硒谷有高速高鐵站點，大峽谷和蘇馬蕩均為普通道路，來回最近的市區也有幾十公裡，這給項目的宣傳和到訪增加了很大成本。

總的來說，從景區地産來看，我們可以說恩施文旅地産才剛剛起步，但從恩施整體來看，文旅地産的影子，已經深入城市，并且形成了恩施獨有的特色和風格。

城市就是景區，這又何嘗不是一種更加高級的發展思路？

恩施文旅地産，可能成為恩施房地産的下一個風口。

本期鳳凰專題，如果你也有對恩施文旅地産的觀點和讨論，歡迎加入我們話題。掃碼加微信，發表你的觀點。

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