什麼是棚戶區？

　　棚戶區改造是國務院為了改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的民生工程，其目的是為了改善群衆的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。

　　而所謂的棚戶區指的就是城市建成區内簡易結構房屋較多、建築密度較大，使用年限久，房屋質量差，建築安全隐患多，使用功能不完善，配套設施不健全、環境“髒亂差”的區域。

　　而且，國家為了能夠順利地推進棚戶區改造，還專門開通了綠色通道，許多群衆也因棚戶區改造開啟了新的生活。

　　那麼棚戶區改造都有哪些分類呢？

　　在《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》中将棚戶區改造分為了以下幾種：第一類是城市棚戶區改造；第二類是國有工礦棚戶區改造；第三類是國有墾區危房改造。

　　對于城市棚戶區改造，可以采取拆除新建、改建（擴建、翻建）等多種方式進行。不過，對于城市棚戶區改造項目，當地市、縣級人民政府應當要結合實際的情況，合理的界定城市棚戶區改造範圍。

　　對于國有工礦棚戶區改造，要統一納入城市棚戶區改造範圍。鐵路、鋼鐵、有色、黃金等行業棚戶區，要按照屬地原則納入各地棚戶區改造規劃組織實施。

　　最後一種則是國有墾區危房改造，所謂的國有墾區危房改造的補償對象是居住在墾區所轄區域範圍内危房中的家庭，優先解決居住在危房中的分散供養五保戶、低保戶和其他困難戶家庭。

　　棚戶區改造補償标準

　　一般而言，棚戶區改造主要是以國有土地上房屋征收的形式來穩步推進的，因此依據的主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定。當然了，也有集體土地上的棚改，隻不過集體土地上的棚改多發于城中村。所依據的法律法規也是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》。

　　1、國有土地上棚改補償标準

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停産停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　被征收房屋價值不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似周邊的市場價格。也就是說，被征收房屋周邊的房價是多少，那麼就得給予被征收人多少的補償。

　　被征收人選擇安置房的，需要按照拆一還一的原則進行。

　　2、集體土地上棚改補償标準

　　根據《土地管理法》中的規定，給予被征收人的補償是不能低于被征收人原有的生活水平。需要注意的是，如果被棚改區域已經納入到城市規劃區内，那麼補償标準應當要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

　　凱諾律師提醒大家，無論是棚戶區改造還是其他拆遷項目，如果在征收過程中，遇到征收程序不合法、補償不合理或是違法強拆等問題時，一定要及時的咨詢拆遷律師，避免自己的合法權益被侵害。

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