麥當勞的房産模式?買房最重要的有兩點，地段和産品地段的選擇又包括怎樣選城市，怎樣選闆塊，選擇一個好的地段是房産增值的關鍵，我來為大家講解一下關于麥當勞的房産模式?跟着小編一起來看一看吧!

麥當勞的房産模式

買房最重要的有兩點，地段和産品。地段的選擇又包括怎樣選城市，怎樣選闆塊，選擇一個好的地段是房産增值的關鍵。

為什麼建議選地段跟着麥當勞呢？不要着急，慢慢講。

一、麥當勞不隻是賣漢堡和炸雞

這段話是《富爸爸，窮爸爸》裡的一部分，這本書的作者羅伯特·清崎是一名很有名氣的投資家。我特别認同他書中的一些觀點，比如在這個麥當勞的例子中，我們應該區分職業和事業，職業是自己工作所賺取的工資，而事業則是自己的投資所帶來的被動收入。

對于麥當勞來說，地産租金就是他收入的主要部分，也就是事業。麥當勞有一部分直營店，但更多的是加盟店，加盟店向麥當勞支付的租金竟然占到了麥當勞利潤的大部分，所以大家應該不難理解雷所說的話了。

其實，社會貧富差距日益擴大的根本原因就是富人有着很高的被動收入，像地産租金、股票、基金等等，而普通人的我們隻有微薄的工資，還要支付相當一部分房租。

二、麥當勞的選址裡藏着多少秘密？

其實，如果仔細分析下麥當勞的選址，大家會發現很多特點的。越是大城市，越有更多的發展潛力，也就有着更多的麥當勞門店；反之，越是小城市，麥當勞的門店就會越少，而且大都分布在市中心的核心區域，甚至一些城市至今是沒有麥當勞的。

比如說，我老家所在的縣城，到今天也沒有麥當勞，老家所在的三線城市，隻有4家麥當勞，這4家中的3家分布在市中心的核心地段，還有1家在高鐵站。

大家可以在地圖搜索麥當勞三個字，其實也會發現很多問題。比如說東部沿海一些縣級市也有很多麥當勞，比如昆山，西北東北一些地級市反而沒有麥當勞，像鶴崗。麥當勞是商業公司，他不會為了開店而開店，沒有麥當勞的地方說明人流量不大，或者商業價值低。

三、選地段，我們是可以抄一抄麥當勞作業的

麥當勞作為快餐店，選址必定是要以人流量為首要目标，盡管我們是買房傾向于居住而非商業，麥當勞的選址其實也很有參考價值。

特别是對于三四線城市來說，麥當勞的位置就是城市的核心，擁有着最好的配套，麥當勞附近的房産一般來說有更好的流動性，而且更加保值。

說實話，今天的地産不再是十年前的地産了，全面普漲的時代已經過去，當前房價和居民負債已經處于高位，伴随着人口出生率的下降和三四線人口的持續流出，三四線實現翻倍的可能性基本消失。未來的發展機會更多在大城市，小城市自住一定要謹慎選址，投資更是希望渺茫。

一線城市選地段也很重要，我之前一直說不要選擇在一線的遠郊，就是在離市中心30km以外的地方買房，其實就是地段很普通，流動性和增值率都是比較低的。當然，這些地方也一般不會有太多麥當勞的。

總的來說，為什麼把麥當勞作為地段選擇的參考呢？核心還是人口，麥當勞門店多說明人口流量大，人口流量大也就是人口基數大，代表這個闆塊有着更好的潛力。

反之，麥當勞不認可商業價值，其實就是人流量小，甚至是人口持續流出，比如我老家的縣城，房價虛高，人口流失，盡管短時間在高位，長期來看必定難以維持。

這裡是愛吃草莓新地，為您分享地産資訊，講解地産知識，歡迎關注！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!