法拍房競拍價格有水分嗎?估價上千萬元的房源在法拍平台上“1元起拍”，系統頁面竟然顯示“成交”不過，總台中國之聲記者了解到，負責标的物拍賣的法院最終宣布交易無效，我來為大家科普一下關于法拍房競拍價格有水分嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

法拍房競拍價格有水分嗎

估價上千萬元的房源在法拍平台上“1元起拍”，系統頁面竟然顯示“成交”。不過，總台中國之聲記者了解到，負責标的物拍賣的法院最終宣布交易無效。

近幾年來，網絡法拍房興起。即使是涉刑的法拍房，由于其低于市場價格的成交價，也常常引來争搶。而“1元起拍”更是大大降低了參與競價的門檻。法拍房“1元起拍”究竟是投資者的機會，還是拍賣機構的噱頭？投資者需要警惕哪些風險？

“1元起拍”之外設有保留價

拍賣機構：一般不會“1元成交”

浙江杭州某寫字樓的一處房源近日在某拍賣平台上競拍。甲級寫字樓、全玻璃幕外牆，該房源評估價約為1523萬元。

在一天的競拍時間裡，平台共吸引了超過13000次圍觀，但僅有兩人報名，出價一次，出價金額為1元。其網絡競價成功确認書顯示，用戶彭某某在項目公開競價中以最高應價勝出，該标的網絡拍賣成交價格為1元，處置單位為甘肅省蘭州市中級人民法院。

蘭州市中院負責該法拍房的法官在接受媒體采訪時表示，1元的競拍價并不會真的成交，司法拍賣最終很可能做流拍處理。拍賣公告中也有一段紅字“特别提示”寫明，“本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，最終競價達不到保留價1178萬元則不成交。”

同時，浙江某拍賣機構經理告訴總台中國之聲記者，即便沒有保留價，也極少出現“1元成交”的情況。“一般不會有，1元起拍是有人參與，但是最終多少錢不知道。”

某拍賣平台客服也表示，所謂“1元起拍”其實更多是為了吸引流量，1元即成交的極端案例基本不可能出現。“一般法院設置1元起拍就是為了增加它的曝光率，設置提醒的人、參加報名的人也會更多，所以競價會比較激烈。但後續的價格不是我們來定的，要看最後的成交價格。”

法拍房看似“撿漏”

實則暗藏風險

總台中國之聲記者搜索多家拍賣平台發現，不少“1元起拍”法拍房源的簡介下，還會有關于房産性質、交易說明等特殊“标簽”。

比如深圳市福田區某三室兩廳的房源，房屋評估價超過350萬元，拍賣平台顯示已有6300多次圍觀，400人設置競拍提醒。不過房屋公告中還有一行紅色小字注明：“本次拍賣為标的物房産的長期使用權”“由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險”。

深圳某負責該房源的拍賣機構經理告訴總台中國之聲記者，該房源實際為“小産權”房，但風險背後的所謂收益也很可觀，甚至還可能拿到拆遷補償款。“這是以前城中村的自建房，買回來自用、對外出租、轉賣都可以，遇到征地拆遷，補償款也歸買家所有。我們有轉讓協議，有律師見證，但沒有房本。”

不過，深圳某長期代理不良資産處置業務的律師提醒，所謂的“長期使用權”合同實際暗藏風險。“沒有産權證，你買的就是合同裡面享有的權益，但是這個合同可以賣很多次，你根本查不到。”

這名律師強調，一般而言，法拍房屋已經走完法律程序，但實踐中，競拍後也可能遇到執行難等意想不到的問題。“不排除它有坑，法拍房實際能不能拿到、能不能使用，還得畫個問号。”

專家：網絡使法拍房市場更透明

不能為了“撿漏”忽視風險

法拍房，這個許多人曾經覺得陌生的詞，在近幾年突然流行起來。幾大法拍房平台公布的數據顯示，市場上的法拍房存量越來越多。“1元起拍”的标的房屋也吸引着投資者的目光。

“1元起拍”的規則最早出自2020年6月浙江省高級人民法院印發的《浙江省法院刑事案件涉案财物網絡司法拍賣工作規程》，其中第八條規定：刑事涉案财物網絡拍賣不限制競買人數量，以拍定為原則，實行1元起拍，價高者得的競價規則。不過，雖然理論上是“1元起拍”，但大多數法拍房最終都以接近二手房市場價的價格成交 。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“1元起拍”隻是一些拍賣機構吸引購房者的手段，要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本 。“它有一定的營銷成分，如果中間出現一些貓膩、炒作，從穩定房地産秩序角度來講，司法拍賣房中的過低價格是需要管控的。”

首都經濟貿易大學教授、北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池分析，随着互聯網發展，法拍房市場逐漸走向透明，與以往相比，拍賣價與市場價将會越來越接近 。對投資者而言，不能盲目地為了“撿漏”而忽視風險。“法拍房比正常渠道買房要便宜，低于市場價，但一般背後都有一些債務糾紛，這是要注意的。”

來源： 中央廣電總台中國之聲

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