“筍盤”，指的是那種明顯低于市場預期價格的房子。比如某一套房子标價350萬元，周邊均價都是400萬元，後來房價漲到了同一水平，那麼這套房子就是一個筍盤，買到就是賺到。 可以說，買筍盤是所有購房者的夢想，但是“挖筍”有風險，“入坑”需謹慎，“筍盤”真的都是好貨嗎？

“筍盤”都是哪來的？

“筍盤”來源于粵語的說法，形容這樓盤發展空間像竹筍一樣，很長一段時間都埋在土裡，但是一旦出土，就會在短期内瘋狂生長。所以這種房子有發展潛力，物美價廉。相對于新房，二手盤更容易出現“筍盤”。原因在于開發商的定價綜合了無數數據和專業人士的意見指導最終确定的，而二手房的放盤價隻在于業主的心裡預期，預期值在于業主态度，而不在于價值的本身。一旦業主急于出售，必然會以低于市場價格的價格進行出售。“筍盤”的出現可以歸納為以下幾點：

1.市場中存在的信息不對稱，賣家對市場行情的不敏感。

2.賣家因各種原因（着急置換、欠債、救企業、鬧離婚、出國變現、治病、分家産）急着變換現金或者換房。

3.炒房者撐不住急抛。

你挖到可能不是“筍”，而是“土豆”

市場上自稱“筍盤”的房子不少，然而事實上可能都是“假筍”。“假筍盤”有哪些套路？假降價舉個例子，一套房子在8月份的時候挂牌價為1200萬元，一個月後漲到了1400萬，緊接着又降到1300萬，這時候中介就會對外宣稱該房子是業主直降100萬的筍盤，這種明降暗升的降價盤，就是“假降價”了。買這種“筍盤”反而會吃大虧！

有缺陷有些所謂的“筍盤”從價格上看，确實要比同類型的房子便宜不少，但價格之所以低，是因為房子本身有一定的缺陷，比如戶型不夠方正、采光不好、噪音大等等小毛病。買這樣的房子，不但會影響以後的居住體驗，甚至還會承受房子未來難升值甚至難保值的風險。“表裡不一”有的房子價格低于市場價，戶型、質量、環境等方面也令人滿意，看起來确實像是筍盤，但實際上可能會隐藏一些更嚴重的風險，比如房屋存在債務糾紛、已被查封不可轉賣，又或者房屋為公司産權需繳納高額稅費等。

别忘了“挖筍”最重要的一步！

一套筍盤貨比三家，你問遍所有中介，淘筍路徑看似完美，但其實缺失重要的關鍵節點——房東！房産交易，房源信息在中介手裡，但中介隻是渠道，最終價格隻有房東說了算。所以真筍盤的房價=你跟房東面對面簽字的價格另外還可以親自核實房屋的産權是否有效，是否存在被抵押的情況，以及了解業主的出售原因、資金狀況，避免房屋有被查封的風險，導緻無法交易、過戶。如何正确“挖筍”？“筍盤”的出現是随機概率事件，誰也不知道哪天哪個業主家裡會出事，要着急賣房，因此，我們應該以量取勝。

如何買到筍盤？

（1）找到想買的二手房的精準區域和小區；

（2）同時聯系20個以上附近幹了幾年以上的專業經紀人，告訴他們遇到急售房源第一時間告訴你；（3）連續看房30套以上，做到對該小區的戶型結構及價格心中有數；

（4）接到中介筍盤，通知後立即看房，最好帶上現金；

（5）以全款方式砍價，促成低價成交。總而言之，數量很重要，一個片區至少需要看200套，這樣你才能在“筍盤出現”這個小概率事件發生時，率先反應，果斷抓住機會。你還要有估價能力，那什麼是估價能力呢？就是你對某個小區的整體均價的一種預估，以及對後市升幅的看法。可對比同一樓盤内同戶型的成交價格，以及了解周邊樓盤的價格，9折，這是筍盤的最低要求！比如你挑中某個片區，看了200套房子，大部分是500萬元以上的，在這過程中，你也已經結識了靠譜的中介。突然有一天，中介告訴你有一套450萬元的房子上架了，并且樓層、朝向、戶型都很好，這時你甚至都不用去現場看，就知道這是一套筍盤。因為你已經在看200套房的過程中，反複觀察、思考、總結過了，十分清楚這一帶的一套房子到底值多少錢。最後，一定要記住——适可而止！永遠不要想着一昧的占便宜，有時候，過于筍的盤往往伴随着大風險（例如産權問題，抵押查封問題等），一昧追求筍可能最後損失更多。

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