最近幾年，棚改是政府大力推進的民生項目，也是購房者的關注熱點，更是鹽城樓市快速發展的重要動力。目前為期三年的新一輪棚改工程越來越火熱，為了讓更多棚改戶從“憂居”走向“宜居”，許多優質安置地塊高調入市，配套全、地段佳，引發開發商關注和争搶。

碩果累累 新一輪棚改火熱開展

棚戶區改造是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。自2005年開始，全國棚戶區改造工程“由點及面”大規模鋪開，鹽城也高度重視，認真貫徹落實中央精神，加大棚改力度，僅2013至2017年之間，鹽城棚改取得累累碩果，城市面貌日新月異。據統計，這期間市區累計改造棚戶區（危舊房、城中村）51個（其中22個項目改造完畢，29個項目正在實施），累計改造住宅2.02萬戶、260萬平方米。

然而鹽城作為一座曆史悠久的城市，棚改工程任重而道遠！為了加快都市建設，提升城市整體形象，創造更加宜居環境，2018年初，政府出台《鹽城市區棚戶區（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案》，全面展開新一輪市區棚改工作。方案提出，2018年至2020年底，基本完成市區高速公路圍合圈範圍内集中成片棚戶區（危舊房、城中村）改造任務，計劃改造住宅總戶數約5萬戶，住宅總面積約570萬平方米。

棚改浪潮襲來 安置地塊成香饽饽

根據“棚改”方案，一場涉及城南新區、亭湖區、鹽都區；聲勢浩大的棚戶區改造，在全鹽城華麗上演。馬莊、瓢城記憶、耿夥、長壩城中村、肉聯廠北側等地塊陸續被拆，2019年棚改繼續趁熱打鐵，東閘新村地塊四地塊五、八十間三期、建興建工集團、人民公園北側等多個棚戶區地塊改造也紛紛提上日程并火熱推進。

一談及棚改，繞不開的話題就是“安置房”，鹽城棚改也是如此。随着史上最洶湧的棚改浪潮席卷，安置房市場熱度不斷攀升，據不完全統計，2018年以來挂牌出讓的安置地塊（含商品房、安置房混合地塊）明顯增多，多數地塊更是引發開發商激烈争奪，終以高溢價率成交入市。

比如城中闆塊編号為20190701農貿路地塊，角逐26輪溢價約11%成交入市；城西闆塊編号為20191501開創路東、鹿鳴路南側地塊，競價16輪溢價17%成交；城北闆塊編号為20191402中心河南、富城大道西側地塊，角逐21次溢價14%成交……這這些安置地塊的入市，亮點很多：開發商激烈角逐、高溢價、地段配套較好、位置升值空間大。

除了已入市和已摘牌的安置土地外，還有一批優質安置地塊即将挂牌，比如八十間地塊、耿夥部分地塊、長壩城中村地塊、毓龍街道文港路西側&海純路南側地塊……這些地塊位置優越，周邊配套較齊全，生活方便，未挂牌已引發開發商高度關注。

熱門安置地塊 配套哪個強？

棚改能否有序推進，拆遷安置是關鍵。而困擾棚改戶搬遷的現實問題，就是“未來”，即未來能住什麼樣的房子。很多棚改戶心儀安置房，卻又擔心“房源少，選擇空間小、又偏又遠、生活不方便”等等。

一起看看近期入市安置地塊，周邊有哪些配套，還有哪些規劃将落實？

通過上圖可見，随着内環高架、“斷頭路”打通、跨河大橋新建等交通路網升級，2018年以來新入市安置地塊地段顯得不再“偏遠”，個别地塊雄踞城央，比如編号為20191401、20191501地塊位于當下熱門的小馬溝組團，它是今年新列入城市組團建設的生态宜居新空間組團，将成為高品質生活服務的集聚區。兩幅地塊緊鄰西環路高架、青年路高架和新204國道，交通便捷，東依萬達廣場，南有富力科創城（在建），北有鹽龍體育公園（在建），周邊東進路小學、初中即将開建，潘黃小學和初中【即鹿鳴路學校】在建，預計年底主體竣工；小馬溝景觀綠廊青年路至東進路段已經建成開放……目前在售商品房有通銀森林紅郡、通銀森林公館、石榴鹽渎院子、明新半島花園等等熱盤，居住氛圍漸濃，發展空間大。

再如編号為20190701地塊肉聯廠地塊，位于老城區開放大道西、華城路南側，南靠青年路高架，火車站、汽車站、高鐵站（在建）舉步即達。西南角是市中心最大的鹽渎公園，周邊寶龍廣場、菜市場、新東仁醫院、東聖社區衛生站等生活配套設施應有盡有。

此外，河東20182301地塊緊靠大洋灣生态組團；開發區20191301地塊雖缺乏大型商業，但周邊多個安置小區已經成型，生活所需都能滿足。未來随着贛江路跨通榆河大橋開工建設，來往城南較為方便。

編号20182302地塊西側是九年制先鋒實驗學校、港灣明珠和港灣明珠北苑，距離先鋒島商圈、建軍路商圈10分鐘車程，随着鹽興路東延建成通車，來往老城區更加便捷。

20191402地塊東南方向是城北新洋經濟區重點引進的百河國際IP文創小鎮項目，是節假日旅遊好去處，目前一期用地——百禾小鎮桃李春風正在建設。

城北20182401地塊周邊有領香大酒店，新洋第二實驗學校、紅星美凱龍、鹽城汽車客運北站、白馬商場、義烏商貿城，博聯天街美食廣場等配套設施，生活很方便。

高新區20190201地塊周邊有鹽龍BRT公交樞紐中心、高新區實驗學校、高新區幼兒園、規劃的三甲醫院、鹽都高級中學、高新區行政中心以及多個産業園，自住、投資兩相宜。

結 語

這兩年政府充分考慮棚改戶訴求，不惜拿出好地塊建設安置房，全面快速推進棚改工程，既讓棚改戶滿意，又提升了城市形象。随着棚改加速，未來将會有越來越多好地塊挂牌，安置房市場或将迎來新一輪争搶熱。

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