南甯做新中式的開發商不少，但大多數習慣複制粘貼，鮮有創意，做完之後，留下的記憶點也很模糊。

同一條産品賽道上，建發卻找到了自己最深的護城河。

不僅全國有标杆代表項目，還堅持在南甯全部做新中式樓盤，每一張面孔都不一樣。

在量和質上很有發言權。

最近，建發在南甯的第6子——建發·央著憑借400年的古建築售樓部未開已火，先聲奪人震熱微涼的樓市，着實來勢洶洶。

一看就是老“套路”新中式，顯然：有備而來。

PART.01

将蘇州園林搬進青秀老城核心，會玩

懂建發的都知道，它喜歡給自己設高要求，但就是這個南甯最“軸”的開發商，卻把偏執玩成藝術流。

光在園林上，玺院是江南園林，北大珑廷是融入邕州八景，央玺是王府制式，五象印月是禅境中式。

每一個新中式都得到不同意境的呈現，成就了融入南甯特色景觀的建發園林style。

▲建發·五象印月園林實景

把能玩的都玩透了，這次建發·央著的新中式還能走什麼花路？

頭條君已經找到答案。

糅合了蘇州園林 青山歌 馬鞍牆等江南、邕州、福州至少三地的造園精髓，最終呈現出一個“山水并融，不拘一格；藏而不漏，縮龍成寸”的園林風韻。

▲建發·央著展示區示意圖

結合建發·央著所處的青秀區老城東葛路闆塊，寸土寸金之地，加上芳華絕代的新中式，堪稱邕城孤品。

在園林展示區，頭條君也看到了全新的歸家動線。

以景做序，建發很擅長。

不同于央玺的儒門禮序，也不同于五象印月的禅宗鶴鳴九相，這次建發·央著是“一迎、二禮、三賞、四遊、五觀、六歸”的景觀序列。

▲建發·央著景觀序列示意

在景觀形式上，建發的“上帝之手”再次因地制宜，重現南甯民謠《青山歌》的經典八景。

青秀山門、邕江境、青螺廳、聞鈴廊、飄雲亭、飄雲亭、龍泉溪、花洲徑，神還原了清代文人釋如芝著名詩作——《遊青秀山》中如詩如畫的山水繪圖。

▲建發·央著青山歌景觀示意

邕江畔，青秀山下，龍象塔巍峨伫立，董泉井水清澈，漁歌唱晚，一幅壯美卻又清麗的邕城大景，如今濃縮在建發·央著。

在造園手法上，建發也把世界文化遺産蘇州園林的古典優雅搬進央著。

蘇州園林講究的是宅園合一：可賞，可遊，可居，咫尺之内再造乾坤。

▲建發·央著園林效果示意圖

方寸之地亦顯天地之寬，項目僅30畝的“金貴”，卻别有洞天，另有一番絢麗的世界。

另外，福州特色建築标志性元素“馬鞍牆”也廣泛出現在央著的園林中，除了有封火牆的實用價值，馬鞍牆還有非常高的藝術欣賞，寓意着吉祥的祈求夙願，這很對胃中國人傳統的居家禮俗。

▲項目馬鞍牆效果示意圖

如今在展示區看到的一切，未來交付後将呈現于整個項目的園林中。

通常我們所說的見微知著，一個項目優秀之處，往往體現在細節裡。

這也是建發深耕南甯以來，早就成為行走的網紅“園林”打卡地。

PART.01

論稀缺性，它赢在起跑線

回顧建發在南甯開發的每一個項目，都無一例外的打上“僅此一家”的稀缺性标簽。

比如做個古建築售樓部，随便做個仿古式不就行了？

但建發“軸”，偏偏千裡迢迢從浙江空運清代雍正時期的古建築過來，要知道它們都有400年的曆史了，珍貴又稀有。

▲建發·央著古建築細節

▲建發·央著古建築複建現場

項目負責人告訴頭條君，這個古建築以後不會拆，保留成會所的一部分交付給業主使用，真是大方。

這個，就是建發·央著的稀缺性之一，縱覽南甯，沒有幾個開發商能“割肉”做到。

當然，土地的稀缺性，才決定了建發·央著“出身有寶氣”。

在青秀東葛路闆塊老城區，已經近10年沒有出讓過一次純新地塊了，2020年6月，建發豪擲7.79億拿下東葛路北側地塊，它就是現在的建發·央著。

▲建發·央著項目地塊

而上一次拿地，除了去年的龍光玖珑華府，竟是2012年的青秀萬達廣場，時間已經過去8年。

8年間南甯其他闆塊地塊供應層出不窮，而東葛路才出兩個手指頭，用《少林足球》裡阿星的話來說：夠“臭屁”了。

真正的孤品， 是跳出了時間和地段的桎梏的意識形态。下一個青秀老城核心地塊什麼時候出？誰也不知道。

未知，就是深不可測的價值。

再者，建發·央著的第三大稀缺，是它打造的城央疊墅産品。

▲央著是南甯快環内唯一在售疊墅項目

别說它是青秀老城唯一敢做疊墅的項目，更是南甯整個快環線以内唯一還有疊墅産品的項目。

罕見的“少墅派”，難怪一上線就抓眼球，成為流量王。

PART.03

地塊小而精，配套卻滿分

那麼問題來了，這個長在青秀城央的新盤，如今終于亮相，品質究竟如何？頭條君認為：比想象中更驚豔。

首先，項目小而精。

地塊不大，就很考驗房企能力的，與大地塊可發揮空間不同，小地塊的操作要求更精細化、差異化，才能看出房企的實力。

建發·央著僅30畝的地塊，卻打造城市豪宅概念。

▲建發·央著疊墅效果圖

項目共規劃了7棟樓，由3棟7層高的疊墅、2棟28-34層的純闆式高層住宅、1棟公寓、1棟人才房組成。

其實樣的産品搭配很常見，但在青秀老城中心這樣寸土寸金之地，未免有些奢侈。

樓棟排布上充分考慮空間感，疊墅位于在整個小區的中心，既營造了一條中軸對稱景觀帶，又最大限度地确保每一戶的景觀視野，舒适度滿分。

其次，建發·央著最大資本，就是地段夠牛！

不僅擁有南甯“頂級”的萬達 綠地“雙廣場”成熟商圈，還坐享東葛路核心優質的城市資源。

▲綠地中央廣場（攝影：趙翔）

▲青秀萬達廣場（攝影：趙翔）

與南面的青秀萬達僅一路之隔，距離綠地中央廣場約600米，2公裡範圍内還有内街文化創意園、長湖路美食街等商業配套，衣食住行一應俱全。

商業給力，交通也很不賴。

項目距離地鐵3号線東葛路站僅800米，妥妥地鐵盤，周邊多條主幹道交彙，出行便捷，通勤效率高。

學區方面，具有先天優勢。

項目旁規劃了一所公立小學，附近有南甯市逸夫小學（賢賓校區）、濱湖路小學等學校，教育配套齊全。

▲東葛路闆塊航拍（攝影：趙翔）

公園方面，賢賓湖公園已呈現出較好的景觀，直線1公裡左右還有南湖公園

總之，走出家門10到15分鐘，一切盡在掌握。

建發·央著醇熟的外部配套太對高端改善一族的胃口了，繁華的都市生活咫尺之遙，動靜之間，現代生活和新中式人居的激烈碰撞，一眼就愛上，火花瞬間來了。

PART.04

大陽台高配，贈送率高達200%？

最後再來看具體戶型。

項目共規劃了4種戶型産品，建面約87-143㎡純闆式高層、123-139㎡頂層複式、127-138㎡疊墅、35㎡公寓，做到戶戶朝南。

同時頭條君發現，建發·央著的戶型有三個共性亮點：超大陽台、超高贈送、超高舒适。

▲建面約143㎡戶型大陽台樣闆實景

▲建面約143㎡戶型客廳樣闆實景

▲建面約143㎡戶型卧室樣闆實景

僅看贈送面積，是真敢送！

比如疊墅産品，包括上疊、中疊、下疊三種類型。

就拿建面約138㎡的下疊戶型來說，建面不算很大，但贈送負1層和夾層，地面2層，可以說是買2享4。

▲項目下疊戶型拓展面（紅色部分）

還有1層的南、北向花園，2層的露台、飄窗等，整個綜合得房率在200%左右，足以媲美超大平層。

說實話，一般疊墅送的多不奇怪，但建發·央著在青秀城央中心，尺度就頗為不易了，一下子就和其他項目拉開高度，稀缺性凸顯。

再來看高層産品，不吹不黑，央著這次是真的拿出壓箱底好貨。

面積段隻做3個，分别是建面約87㎡三房、128㎡四房、143㎡四房，戶型純粹，亮點十足。

▲項目高層戶型拓展面展示（紅色部分）

大陽台是高配，其中最大的約13.5米，最小的也有8.5米左右，甚至能做到三開間、四開間。

景觀視野直接秒殺市面上絕大多數的樓盤，贈送率高到對手看了都害怕。

▲建面約87㎡餐廳樣闆間實景

▲建面約87㎡卧室樣闆間實景

少見的闆式建築設計，戶型格局方正，南北通透、豎廳設計，通風采光效果都很棒。

可以說南甯樓市十幾年也沒出這樣的好戶型了。

▌寫在最後

核心地段的老城豪宅，其抗跌性在國内外一線城市都得到了驗證。

一步到位置業也好，想在老城區有一套保值的固定資産也罷，注定了建發·央著是一個妥妥的寶藏盤。

尤其是高水準發揮，又恰好在青秀區，足見建發深布局南甯的野心之大。越有挑戰的地段，玩得越有興緻。

作者|吳曉苑、梁珍

編輯|麻澤媛

（來源：南甯樓市頭條）

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