成都買房科普?屈指一算，在成都已經生活了二十多年了，而且是地産從業人員，說起那些買房的往事，遭遇到的套路，實在是羞愧難當啊同是地産人，差距咋這麼大呢？我一個前同事十五年買房經曆号稱資産增值200倍，他的公衆号和文章因此在成都大火，如今是行業知名的大V專家，唉，說起來都是淚[流淚]，我來為大家講解一下關于成都買房科普?跟着小編一起來看一看吧!

成都買房科普

屈指一算，在成都已經生活了二十多年了，而且是地産從業人員，說起那些買房的往事，遭遇到的套路，實在是羞愧難當啊！同是地産人，差距咋這麼大呢？我一個前同事十五年買房經曆号稱資産增值200倍，他的公衆号和文章因此在成都大火，如今是行業知名的大V專家，唉，說起來都是淚[流淚]。

96年大學畢業，學的是廣告專業，出來就北上廣深到處跑，那時廣告專業還比較吃香，找工作也很容易，先後在國内某知名廣告公司、地産公司上班，04年回成都，小有積蓄，創業失敗又上班，就基本沒出去過了，開始了成都買房的“套路”之旅，哈哈！請看——

“格子鋪”，往事不堪回首：

2000年左右，國内電腦市場大火，各種電腦城也開得風生水起。2002年有次回成都，看到成都南一環某數碼廣場鋪天蓋地的商鋪銷售廣告，其中一樓價格1.5萬—2萬元一平米，那時侯的一兩萬一平哦！同期的住房才兩千多元一平，南門一二環沿街門面房也就六七千一平米，現在想起心尖尖都在痛。

那是一個整體賣場，由開發商成立的管理公司統一運營，劃分成格子鋪散售，給業主6個點的回報，三年後有些遞增。

當時腦殼打了鐵，幻想以後日進鬥金的生活，馬上就定了一樓一個二十幾平米的鋪子，總價四十幾接近五十萬，按揭十年，貸款了二十幾萬。

接下來的幾年，租金都是按時打到帳上，勉強能覆蓋月供。到第三還是第四年開始，就開始不按時付租金了，而且金額也少了許多。大部分業主都是同樣的遭遇，甚至還有一分錢租金都沒收到的，都是商場四五樓的業主。

于是，業主不約而同的集聚到此電腦商場，找管理公司讨要說法。管理公司的說法是，生意開始不景氣了，商家要求降低租金，沒辦法，不能按約給業主付租金。要麼，業主同意降低租金，可以滿足3%左右的回報，要麼，業主自行出租，但要收取租金總額約30%的管理費，同時他們還要代扣租賃稅，否則不會讓業主自行招租的商家進場。

這下，幾百個業主就象火藥桶一樣爆發了，開始與開發商、管理公司（管理公司跟開發商其實是一家）進行長達數年的漫長維權鬥争，過中苦楚，難以言表。我有幸還被業主推舉為維權代表之一，見證了種種業主不能自主的無奈和管理公司的種種無賴，真是心力交瘁。

打官司、維權、談判、成立業委會受阻、甚至跳樓等等，我想，該數碼廣場商鋪的業主至今，應該對那些年的經曆仍然曆曆在目吧！

我算是其中比較幸運的，因為商鋪位置在一樓，一直都有商家在經營，隻是租金降了一些，回報也有5%左右。幾年的維權經曆讓我身心疲累，索性将商鋪在中介挂了出去。終于，在2012年，在挂了兩年後，終于成功出售了，2002年買成四十幾萬，十年後賣了八十來萬，不知道是賺了還是虧了？

後來，該商場還發生過一次火災，那是我商鋪出售之後的事了。

那個以字母開頭命名的數碼廣場的業主朋友，曾跟我一起并肩維權的戰友們，現在維權成功了嗎？業委會成立起來了嗎？祝一切順利！

以上是我在成都買的首套房（商鋪），也是首次被套路，恩，“首套”！

“格子鋪”，很長一段時間， 在成都都是以投資性商鋪的名義在銷售，鹽市口、春熙路都曾有過類似項目，包裝以某一主題性賣場，号稱有專業管理團隊運營，承諾6%或8%甚至更高的年回報率，最小的面積甚至劃分成一兩個平米，各地“中套”的投資客不計其數，特别是稍有餘錢的老年人。後來，成都明令禁止“格子鋪”形式的物業銷售，才漸漸銷聲匿迹，但在四五線城市和某些縣域城市，至今仍然有迹可尋！

後期，我會接着給大家講我後來的買房經曆，皆為真實經曆，歡迎大家關注！

後期買房經曆之——

“拆遷房”買不得，買了就頭暈：

北門的叙利亞生活：

“茶水費”，請問你喝了多少茶？

公寓，渠道商的套路讓你焦心又燒心：

商鋪！傷鋪！硬着頭皮往前沖：

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