前幾天我們分析了西安第一場土拍已經有4塊“萬元地”項目名稱流出！

截至目前，又有兩塊土地的案名确定了！如此動作神速的項目在哪兒？案名叫什麼？又将推出怎樣的産品？

首先繼續傳出“面市”消息的為本土房企天地源。

按照陝西公共資源交易中心官網發布的「棠頌坊設計資格預審公告」中我們可以明顯看到：棠頌坊的開發商是西安天地源房地産開發有限公司。

從地塊信息來看，該地塊土地面積103.83畝，容積率2.8，綠化率35%；位于高新中央創新區規劃十六路以北、緯三十路以南、經二十二路以西地塊。

挂牌起始價247800萬元，最高限價270152萬元。最終以起始價成交247800萬元，樓面地價約12789元/㎡。

該項目命名為「棠頌坊」，項目投資總額：1275000000元，項目建築面積約82582.54㎡，其中包含住宅、商業及配套設施等；最高樓層23層。

而實際上，在7月19日天地源·永安華府的案名也已确定。

永安華府的地塊是天地源以樓面價12785元/㎡競得，總建築面積約28萬㎡，包含住宅、商業以及配套設施，住宅最高26層。

該地塊位于高新區中央創新（高新三期CID）規劃十六路以北、緯三十路以南、經二十二路以西，未來之瞳北側。

除了這兩塊地塊外，有消息稱，天地源棠樾坊地塊和棠頌坊将會成為天地源在高新中央創新區的“雙坊”項目。

事實上，天地源棠樾坊地塊是天地源在去年10月份西安第二輪集中供地摘得。

位于中央創新區雙江二路與興隆三路十字東北角，以7.6億元摘得的，土地面積為33.905畝，容積率2.8，毛坯房銷售均價最高為26397元/㎡。

天地源棠樾坊項目延續天地源最為成名的著名的“坊”系，目前待售中，項目定位為高端改善産品。

此外，在陝西公共資源交易中心《白桦林悅項目設計招标公告》中我們發現，經發也動作迅速！

從招标信息看，案名為白桦林悅，依然延續了經發集團旗下的地産明星産品“白桦林系”。

該地塊是經發置業在今年6月份西安首次集中土拍中摘地，經過7輪加價，以12.82%的溢價率、61600萬元的總價（樓面價7113元/㎡）所競得的一宗商住用地。

地塊位于經開區高鐵新城尚林路南側、草灘一路以西，總占地約49.959畝，涵蓋住宅和綜合商業，容積率為2.6。

規劃總建築面積121300㎡，其中地上建築面積86580㎡(含住宅面積約79781㎡、商業面積約4329㎡、配套公建約2470㎡)，地下建築面積約34720㎡。

值得我們注意的是，“白桦林悅”目前所在的區域是高鐵新城的核心地塊，周邊陸續開發的房企有碧桂園、綠城、複地、金泰、綠地、經發等。

綜合目前各房企發布的項目信息來看，2022年西安首輪集中供地中，所成交的24宗地塊，截至目前已有6宗案名出爐。

這些項目多以改善産品為主，而這也意味着，下半年西安改善産品将呈現一定幅度的增長。

一邊是房企加速出貨；另一邊，高價地樓盤從拿地到銷售，各房企的速度也确實有明顯的“加快”。

而這也同時引起了大家的議論和擔憂。

坦白講，畢竟按常規的推盤節奏，開發商拿地之後，上市時間普遍在半年左右，但是在高周轉之下，近年來多數房企的推盤速度早就突破了半年的時限，從五個月縮減到4個月、3個月...

時間上來看确實越來越快，不難看出不少開發商還是急于出貨的，也許是為了“高周轉”，也有可能是對未來市場的預判。

雖然高價地還沒有到紮堆入市的地步，但西安樓市改善型産品增多是十分正常的趨勢！

随着各種新政策的到來，供應土地的容積率越來越低，在低容積率下，必會産生更多的改善産品。

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