二手房交易收取定金合理嗎-tft每日頭條

二手房交易收取定金合理嗎

生活更新时间:2025-01-20 01:53:37

二手房交易收取定金合理嗎（二手房交易不成）1

近年來，新房市場較為火熱，許多人經曆幾次搖号不中後，選擇購買二手房，但在交易過程中也易發生紛争。近日，西安未央法院就審理了一起因二手房買賣引發的糾紛案件。

原告吳某計劃購買一套二手房，經房産中介公司介紹，選擇了被告趙某的一套房屋。2021年5月9日晚，雙方就成交價格達成初步意見。為表示誠意，雙方當即簽訂《定金協議》，約定自協議簽訂後1日内簽訂《西安市存量房屋買賣合同》，原告當場支付定金3萬元。

次日上午，雙方協商簽訂《西安市存量房屋買賣合同》事宜，但因交房時間、滌除抵押等核心條款未達成一緻。5月13日，被告通過微信轉賬向原告返還定金3萬元。

原告認為，雙方有約在先，且已經支付了定金，現被告未與其簽訂《西安市存量房屋買賣合同》的行為構成違約，應适用定金罰則，故訴至未央法院要求被告再向其賠償3萬元。

未央法院經審理查明，原、被告及房産中介公司在簽訂《定金協議》時，并未對房屋價款之外的核心條款進行約定，雖然《定金協議》約定應當在次日簽訂《西安市存量房屋買賣合同》，但簽訂合同不能違反當事人的意思自治。現原告不能證明雙方已對《西安市存量房屋買賣合同》的具體内容協商一緻，亦不能證明被告未與其簽約的原因屬于不講誠信、蓄意漲價等情形，故不能認定被告構成違約，最終依法判決駁回原告的訴訟請求。宣判後，原告未上訴，判決已經生效。

【法官說法】

當二手房買賣不成時，是否适用約定的“定金罰則”，視具體情形而定。本案中，原告支付的定金從法理上講屬于“立約定金”，旨在促成雙方簽訂《西安市存量房屋買賣合同》，但最終未能簽訂的原因是，就合同其他條款無法達成一緻，雙方均不存在過錯，故不适用定金罰則。

近年來，随着房價持續上漲，交易定金少則幾萬，多達幾十萬，是否适用定金罰則，對當事人利益影響較大。法官提醒大家，在房産交易中，買賣雙方應誠實守信、慎重簽約，充分磋商合同條款，并保存好協議、函件、聊天記錄、支付流水、錄音錄像等原始證據，以免引發不必要的紛争。

作者：張喆（西安未央法院）

編輯：王晨偉

責編：鄭黎波

主編：姚啟明

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