10月11日，由新浪樂居主辦中國鐵建承辦的“通時合變·瑞見未來”暨2018北京城市副中心商業新機遇價值論壇在中國鐵建·通瑞新天地圓滿落幕。論壇上，北京房地産業協會秘書長陳志、《地産營銷人》出品人韓樂與多家主流媒體齊聚一堂，論道北京城市副中心商業格局新走向，探讨副中心商業新未來！

發展向外

北京城市副中心迎商業新機遇

随着北京非首都功能的疏解和北京城市副中心的建設，通州的政治、經濟、文化、城市面貌等都在發生巨變。京通城際、廣渠快速路二期通車及地鐵7号線東延線、S6号線的建設讓往來副中心更加便捷。北京城市副中心正在從“睡城”變成國際一流的宜居示範區。

北京房地産業協會秘書長陳志在論壇上表示，按照北京城市發展的軌迹，城市發展向外是必然之選。運河商務區、行政辦公區、宋莊文化産業聚集區、北京環球主題公園及度假區等衆多組團組成了一個全新的通州。按照《北京市新增産業的禁止和限制目錄（2018年版）》規定，不适合城市副中心定位的産業将會走出去，而高精尖産業将會走進來，為通州帶來新的機遇和挑戰。

大量産業及醫院、學校、行政機構遷移，也必然伴随着大量人口的轉移。官方預計，将有約40萬人随之遷入通州，在消費升級的大背景下，商業也正在重塑新格局。有人的地方就有消費，尤其是滿足日常生活的社區基礎商業建設，一公裡範圍内小而美的社區商業是北京城市副中心亟待填補的空白。

存量不足千套

北京城市副中心底商供應緊俏

在商業布局方面，《地産營銷人》出品人韓樂介紹，通州的商業主要分為整體商業和底商，曆年成交約占北京總體成交的8%-10%，相對均衡。2016年通州商業成交712套。2017年成交297套，今年截止到前9個月是34套，成交逐年下跌趨勢明顯。其中， 2016年底商成交447套，2017年成交143套，更是少中又少。

與成交數據走勢相反，通州商業成交均價正在逐漸走高。2016年底商成交均價3.9萬元/平，2017年4.7萬元/平，今年是6.1萬元/平，均價同比上漲約30%，而存量更是不足千套。“通州的商業布局主要集中在運河商務區和台湖區域，但這兩個地方都是現有商業後有人，運營周期會比較長。”韓樂表示，根據目前通州市場的現狀，居住氛圍更濃郁的闆塊更适宜底商的發展。

緊鄰運河商務區和行政辦公區的通州潞苑區域将成為承接人口轉移的重要居住區。據中國鐵建·通瑞新天地銷售總監張晗介紹，目前該區域内住宅小區集中，有接近20萬常住人口，且首都醫科大學附屬北京友誼醫院通州院區即将投入使用，大量商業需求正蓄勢待發。

小而美

通瑞新天地精準滿足15萬人商業需求

大而全有時不如小而美，尤其是日常衣食，便捷最為重要。

與北京友誼醫院一路之隔的中國鐵建·通瑞新天地就是這樣小而美的社區商業。金網絡事業部總經理武林傑将通瑞新天地定位為“資源型商鋪”。他表示，北京友誼醫院占地11萬平米，共800個床位，投入使用後的所帶來的客流量此處的商業最為受益。

中國鐵建·通瑞新天地總計1.3萬平方米，由4棟獨立的商業樓組成，共計109套商鋪，無論是金融機構、兒童教育、餐飲等行業都十分适宜，目前肯德基、必勝客等餐飲品牌已經入駐。中國鐵建·通瑞新天地距離運河商務區2公裡，距離行政辦公區3.5公裡，南側400米為規劃的龍旺莊軌道交通樞紐站，可一站到達亞洲最大的軌道交通樞紐“副中心站”、運河商務區，兩站到達政務辦公區，交通便利。将為項目緊鄰的通瑞嘉苑、珠江拉維小鎮、珠江國際城、東亞逸品閣、東逸佳苑小區約5.5萬人提供商業服務，同時滿足龍旺莊學校、北京五中、永順鎮中心幼兒園三所學校及北京友誼醫院的日常消費需求，成為半徑1公裡内的約15萬居民唯 一的大規模社區商業配套。

未來已來。在消費升級、商業格局重組的北京城市副中心，中國鐵建·通瑞新天地正在以全業态、全客群的精準定位滿足人們“最後一公裡”的商業需求，成為通州商業闆圖上不可或缺的重要一塊，以小而美的筆尖譜寫美好生活的時代篇章！

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