說到闆樓、塔樓 可能很多人還不了解。甚至産生疑問，它們都是什麼？其實，在平常的選購房子過程中，我們最關心是價格，地段等等。往往會忽視點一些東西，小萬本着“掃除房盲”的原則。今天就給大家整理一下，如果以後遇到了可以做到心中有數。

目前市面上的房子基本分為三類:闆樓、塔樓、闆塔結合。

一、闆樓

1、闆樓是什麼意思？

闆樓所在的建築樓層一般不會太高，一般指“東西長、南北短”的樓型，層數多不超過12層，在平面圖上看來，長度明顯大于寬度。闆樓是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。闆樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。闆樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓。

2、闆樓的優點

（1）闆樓多是正南北方向，具有東西長、南北短的特點，闆樓面寬大，進深短，可以使室内陽光充足，南北通透性更好，便于采光與通風，易出精品。

（2）闆樓通常是一棟樓分多個單元，通常為一梯兩戶。在這樣的環境裡生活，舒适度極大地提高。同時，公攤面積也比較低，并且闆樓戶型的使用率通常非常高，闆式戶型的使用率通常高達80%以上。

（3）通常而言，闆樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層闆式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在内的日常維護費用當然要比塔樓低得多。

3、闆樓的缺點

（1）闆樓屬于底層低密度，容積率較低，盡管居住舒适很強，闆樓的價格也會更高一些。特别是在城區内較貴的地段，主流仍是闆樓。

（2）另外鑒于闆樓的構造與建築形式，闆樓室内的多數牆體起承重作用，不可以随意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，隻能是别人怎麼設計，業主就怎麼布置，限制性大。

二、塔樓

1、塔樓是什麼意思？

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，建築顯得比較“高瘦”，在平面圖上看來，一般長度和寬度大緻相同。

2、塔樓的優點

（1）塔樓所在的建築跟商品房差不多，塔樓在樓棟占地面積和樓體設計形式的雙重影響下，每棟樓的住戶數量相對較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，從而使得價格更加便宜。

（2）塔樓多采用大框架結構，除少數承重牆之外，室内分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。塔樓的建築方式和框架結構使得其抗震性與安全性較高，業主可以自行設計。

（3）因為塔樓的樓層一般都較高，塔樓住戶可盡覽都市美景，相信底層闆樓的住房無法領略這一份心曠神怡的感受的。

3、塔樓的缺點

（1）塔樓所在的一層有多個住戶，一個單元居住人數遠高于闆樓一個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業主家中的采光、通風受到影響，影響居住環境，價格也會根據陰陽面不同。

（2）使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間随之增大，公攤面積也變大。

（3）塔樓多事高層建築，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

三、闆塔結合

1、闆塔結合是什麼意思？

闆塔結合是指一棟樓中有些戶型有闆樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。為用戶提供多種選擇。兩端是塔樓戶型，中間是闆樓戶型，大戶型為闆樓樣式，小戶型為塔樓樣式。

在購買房子前， 我們需要有一定的了解和認識。這樣在購房過程中，就不會隻聽置業顧問的一面之詞。知道什麼是自己想要的，什麼是自己需要的。通過自身的考量，選擇最滿意的住房。如果您在 其他方面有什麼不明白，需要小萬為您解答的，歡迎留言。

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