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自己買的房子什麼時候可以賣

生活更新时间:2025-02-02 09:43:21

“無需提前還清貸款，房子很快就賣出去了，而且整個交易登記的全流程當天完成，解決了我的燃眉之急，真是實實在在的惠民舉措。”近日，剛剛順利出售了房子的甯波市民許先生、陳女士興奮地告訴記者。

自己買的房子什麼時候可以賣（房子也能當天賣）1

原來，許先生和陳女士打算出售的房産還有87萬元銀行貸款沒有結清，按照需要先籌借資金還清貸款才能進行交易過戶的辦法，在短期内無法籌集足夠資金辦理還貸業務。正為借錢發愁，中介得知他們，甯波市不動産登記中心正在試點“帶押過戶”新模式，便向相關銀行發起了“帶押過戶”業務咨詢，在市不動産登記中心協調下，成功辦理了該項業務。

據悉，根據《民法典》第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。這表示，進行不動産轉移登記時不動産權和抵押權可以同時轉移，俗稱“帶押過戶”。目前，該模式已在甯波工商銀行、農業銀行等銀行進行試點，而且市不動産登記中心也已成功完成多筆該項業務的辦理。

記者從甯波市不動産登記中心了解到，不同于以往二手房交易登記過戶，“帶押過戶”模式下，賣方無需提前還清貸款即可辦理過戶，為确保交易安全，不動産登記辦理中還采用了組合登記模式。由于登記流程的優化，現在隻需一個窗口、一次收件、一套材料、一個環節，即可同步辦理存量房買賣轉移登記、抵押權變更、抵押權轉移登記等多個業務的“同步辦”“合并辦”“合并審”，且不會增加業務辦理時間，辦理起來相當方便。

此次“帶押過戶”的新模式，與甯波之前試點的“帶押過戶”不同，買賣雙方的貸款機構為不同的銀行。對此，市不動産登記中心召集相關銀行和中介人員反複協商、研究，打通業務壁壘，優化辦理流程，實現了房屋轉移、抵押權變更、抵押權轉移“三合一”組合登記，這在全省尚屬首例。

市不動産登記中心相關負責人介紹，傳統的二手房交易“先還後賣”模式存在辦事群衆來回奔波時間長、手續繁雜成本高和資金安全難保障等問題，為持續提升便民利企服務水平，甯波推出“帶押過戶”新模式。無需賣方籌款還貸，也無需買方将首付款支付給賣方，隻要買賣雙方與銀行達成一緻并簽訂相關協議，就可申請辦理不動産過戶“三合一”登記手續，買方貸款資金将直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權益。由于采用組合登記，還能避免之前二手房過戶中存在的交易風險。

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