随着經濟的發展，時代的進步，城市用地越來越緊張，而且住房用地審批也相對嚴格，所以很多開發商拿地的時候就适當改變了房屋的用途，所以就出現了很多公寓型商品房。那麼問題來了，公寓與普通商品房住兔到底有什麼區别？接下來就這個問題做一系列分析，希望對大家在這方面認識上有所幫助。

關于兩者到底有什麼區别？我們先來分析一下什麼是公寓與什麼是住宅，然後再來分析兩者具體有哪些區别？

一般公寓是指可以商用，也可以居家的商業地産用房，而且公寓可分為職工公寓和商業公寓，職工公寓就是企業内部職工所使用的小戶型面積的住宅，不得對外買賣與出租；而商業公寓可以對外出售或租賃，也可以自己使用，所以商業公寓相對靈活，對于資金較少的家庭而言，可以用較少的資金，有一套自己的商業住房。

住宅是指隻能提供居住的房屋，不作為商業用房的一種房子。目前居家所用的商品房，大部分老百姓都統稱為普通住宅，其住宅一般包括普通住宅、公寓、别墅、職工宿舍等，購買隻能專供居住的房屋，所付出的成本可能要高于公寓，因為專供居住的房屋面積一般要大于公寓。

第一、房屋土地使用年限不同。一般情況下，房屋的使用年限是沒有限制的，但是土地的使用年限是有限制的，一般可分為40年、50年與70年，其中商業用地40年，工業用地50年，居家用地70年，而公寓一般是商業與工業用地，住宅都是居家用的，所以這兩類房子的土地使用年限是最大的區别。

第二、房屋建設與設計限制不同。公寓是根據公共建築标準實施的，而且房子不能有陽台，而且房屋（樓幢）的間距也有所控制；住宅一般是沒有這類限制的，相對靈活性會更好。

第三、水電收費标準不同。公寓的水電收費一般是按商用标準收取的，而住宅一般是按照民用水電标準收費的。一般公寓的水電标準要高于民用水電40%以上，所以長期使用的話，住宅更加有優勢。

第四、戶籍落戶規定不同。公寓一般情況下是商業與工業用地所建起來的房子，所以它屬于商業與工業用房，而這類房子我國是不允許在購買地落戶的。而住宅用地大部分地區都可以實現購房入戶，但每個地區可能标準與規定略有區别，達到一定的标準就可以實現落戶，而公寓是完全無法落戶的，所以這也是兩者的區别之一。

第五、所支付的稅費不同。公寓與住宅過戶或買賣都需要交一定的稅費，但兩者所交納的稅率是有所不同的。公寓是按商業标準稅費實施的，有減免或不用交的稅率使多不少；住宅購房後滿五年出售，可以免交個人所得稅，同時住房與公寓所采用的稅率也大不相同，公寓所要交納的個稅、營業稅，土地增值稅一般都是4%，而住宅所交納的個稅、營業稅、土地增值稅，很多時候隻有1%或2%。

小結：以上就是公寓與普通住宅的五個主要不同之處，其實還有一個微小的不同之處，二手房成交的概率不同，很少會有人購買二手的公寓用房，除非賣方虧本大甩賣，不然像公寓型的住宅是很難出售的，主要原因還是它的出售稅率與生活水電資費遠高于住宅用地。

結束語：關于公寓與普通住宅到底有什麼區别的問題？主要分析了兩者的概念與五個主要不同之處及一個微小的不同之處。希望以上分析對大家有所幫助，如有不到之處，請多包涵，還有不了解的地方，可以給我留言，會一一為大家解答，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。

文字：個人原創，頭條首發

圖片：源自網絡，侵權可删

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!