章丘能成為濟南的經濟中心嗎?首先普及一下，衛星城不是造衛星的城市，而是指位于大城市周圍區域的小城市，因這些小城市在地理空間上的分布與太空中的衛星圍繞某個中心點的分布相類似，故名衛星城，我來為大家科普一下關于章丘能成為濟南的經濟中心嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

章丘能成為濟南的經濟中心嗎

首先普及一下，衛星城不是造衛星的城市，而是指位于大城市周圍區域的小城市，因這些小城市在地理空間上的分布與太空中的衛星圍繞某個中心點的分布相類似，故名衛星城。

關于濟南的衛星城，各路媒體意見一直褒貶不一，基本分為兩派，“涼涼派”和“未來派”。

“涼涼派”的主要支撐點是濟南的衛星城距離主城中心比較遠，發展受限，房地産市場泡沫嚴重。

“未來派"的觀點支撐點是城市化的發展，認為總有一天濟南會和衛星城合二為一。

由于近期整體樓市并不樂觀，所以"涼涼派"暫時占優。

濟南的衛星城有四個，分别是長清、章丘、濟陽和齊河，這次先聊下近期受關注度最高的章丘。

1、實力派，曾經全國百強縣

章丘曾經是全國百強縣之一。2015年第46位，2016年51位。

2016年，章丘正式撤市劃區，城市發展進入新的階段，正式“被融入”大濟南的發展版圖。

很多人對全國百強沒有什麼概念，漁翁打個比方：據統計全國一共有2854個縣級行政單位（百度搜索），用縣的總數和章丘排名同時除50，約為60：1，假設章丘市一名學生，那麼就是相當于在一個60名學生的班級裡考了第1名。

近年，章丘經濟總量穩定增長。2017年，全區實現生産總值（GDP）1001.2億元，比上年增長9.4%。那麼章丘的GDP算是什麼水平？2017年，全年GDP增速達6.9%，山東省GDP增速山東省7.4%，濟南GDP增速8%，所以可不要臉的說，章丘是拉動全國、山東、濟南GDP增長率的功臣。

人口方面，2016年末，章丘戶籍人口103萬，比2015年增長率0.41%；2017年末章丘年末戶籍總人口104.1萬人，比上年增長1.05%，增長率有了明顯提升。關于為什麼提升？可以理解為撤市劃區增加了章丘的吸附能力，當然也可以理解為章丘男人棒棒哒，很能生。

城市有錢，人口也有所增加，那麼個人有沒有錢？

據統計，2017年，章丘區居民生活質量繼續改善。其中城鎮居民人均可支配收入35977元，增長8.8%；人均消費性支出22802元，增長8.7%。城鎮恩格爾系數為29%，下降0.05個百分點。

漁翁百度了一下，關于恩格爾系數的評價标準：達59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。

綜上，章丘整體實力強勁，男人能幹，女人能生，章丘人口袋裡有錢。

2、濟南向東，章丘向西

章丘城區規劃“西接、東拓、中優、北擴、南延”的發展方針，主力發展方向為向西與濟南主城區銜接，城市空間結構上沿經十路區域都市發展軸向西拓展。

世紀大道連通後，成為濟南東部闆塊核心主幹道路，沿着世紀大道形成唐冶、孫村、聖井、章丘等城市組團；章丘為更好連接濟南城區，将區政府南移，在着重開發章丘政務區的同時，加快開發聖井片區和繡源河闆塊，将章丘與濟南更好的連接起來。

我們可以總結為，濟南東部新城持續向東發展 章丘積極向西靠攏濟南，一切看上去很美好。

但是，我們要清楚，章丘劃區、向西也好，濟南向東發展也好，都有城市建設用地紅線，因為有這個紅線，所以無論是章丘還是濟南市政府，對于章丘城區和濟南城區中間的位置發展都很明确，是發展制造業，不是不停的賣地，發展高樓大廈的。

漁翁猜測，未來濟南與章丘的購房邏輯可能是這個樣子的：

1、唐冶與繡源河之間的産業主要集中在孫村片區，孫村片區的發展，成為濟南與章丘鍊接的關鍵節點；

2、孫村片區的住宅，可以承接奧體、唐冶片區上班的購房者；繡源河片區，可以承接孫村片區的産業人群購房，但是這要取決于繡源河的房價比孫村低多少；

所以，濟南與章丘的鍊接，取決于其中間産業的發展，章丘能否吸引更多濟南的購房者，取決于濟南東城邊緣與章丘西部邊緣房價的差距，如果房價差不多，是吸引不到濟南東部購房群體的。

濟南向東，章丘向西的夢想是美好的，但是其間受到的影響因素很多，用土話說就是：短時間内，該怎麼樣還是怎麼樣。

3、章丘涼不了，想熱也很難

漁翁沒有找到近幾年章丘房價變化的數據，但是印象中2016年之前是相對穩定的，增速并不快。為什麼突然就漲了起來，主要原因有兩點:第一是撤市劃區、山大搬遷等一系列利好因素的推動，另一方面是整體樓市的帶動。

目前的樓市，并不是隻有章丘低迷，全國都低迷。為什麼長清目前情況也不好，但是很少人說涼了？

原因在于：章丘的涼，源于他曾經突然的熱，一反一正，形成更大的落差。

所以說，章丘沒有涼，目前的情況，隻是房地産大勢下的正常波動。

章丘自身經濟實力雄厚，人口不斷增長，發展目标明确，漁翁認為，消化掉近年兩突然增加的存量沒有問題。

但是未來，我們也不能給予章丘更大的期望，因為撤市劃區相比章丘給大濟南發展帶來的好處（例如把章丘的GDP劃入濟南），濟南給章丘帶去的好處短期内并不能顯現。漁翁認為，章丘想得到迅速發展，除非有一條地鐵直接從奧體拉到章丘，但是這又是一件風險很大的事情。

關于未來章丘的房價，漁翁認為基于當下價格，還會有一次較為明顯的波動，主要原因在于曾經高價拿的地，之後回歸理性，平穩為主。

章丘的樓市，和全國的樓市是一緻的，我們不能帶着色彩去看待這個地區。

章丘肯定涼不了，能不能熱起來要看自身的發展。章丘的樓市不是涼了，是回歸常溫，因為曾經發燒了。

樓市新評：漁翁

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