近期購房政策利好,各地都為了回暖樓市,出台一系列的優惠政策,無論是“房價”、“契稅”、甚至在“利率”上都有一定的讓步空間,很多細心的購房者也察覺到這些利好有一定時間的限制性。這也讓首套和剛需購房者準備上車。然而,買房并不是一個簡單的事,如果買房就要經曆一系列的流程。那麼,買房前要經曆哪些流程?準備買房這九個流程你一定要提前知道,幫你規避套路和風險,你一定要看完。
買房你一定會去看房和選房,看樓盤,選小區,這個時候不要盲目地亂看,這個區域再怎麼好,你再怎麼想要,千萬不要因為樓盤和戶型放棄你最便利的配套。這個時候你一定要先鎖定你能接受的1-2個區域,再挨個地去看樓盤,用筆記錄後,再逐步排除。你還可以找一些相關的房産知識和樓盤做對比。小冰房探長一直給大家分享房産類的相關知識,即便是近期你不打算買房,對于今後或者将來買房,怎麼選房才更适宜你,并且适合你的地區,對你都有一定的幫助,如果你确實沒有時間就把專業的事情交給專業人去做,前提一定讓你能夠放心。
二、鎖定樓盤經過深思熟慮後,如果你看上你所選的房子,可以先交少量的意向金去鎖定房源。前提在意向金繳納後,開具的收據上一定要讓收取人注明,如果不要了,可以有時間限制,但是一定要能退。
三、準備資料帶上自己的身份證和銀行卡去銀行把征信流水打出來,然後交給售樓部合作的銀行的專員去審核,或者找中介代為辦理。如果審核通過了,首先恭喜你具備了貸款條件,這個時候你就可以考慮繳納定金或者首付款。在繳納錢款前,你一定要逐字逐句的詳細的去閱讀和查看合同,對于不明白的條款,及時抛出問題,房産經紀人有權對于合同給予你最清楚的解釋,如果還是不明白就先不要簽約,找專業的人幫你去參考其中的内容,尤其要看附加的一些内容和條款,别讓沖動害了你。
經過确認無誤後,你就可以付首付和簽合同了,但這個時候你一定要注意,付首付的時候不能刷信用卡或者使用借網貸的錢,雖然首付不一定要繳納到資金監管賬戶中,但是為了資金安全,建議你把首付款繳納資金監管賬戶中,再繳納首付款時一定要提前問好,保留好首付款發票。
五、網簽備案簽約合同繳納首付款後,一定要關注售樓部動态,售樓部通常會把你簽約過的合同拿到房管局進行備案。通常都是分批辦理,詢問好備案的時間,确定備案之後就等着銀行放款。
六、索要手續繳納首付款簽約完合同後,在售樓部一定要拿回屬于你的一份購房合同以及首付款發票。如果因票據而拖延,可以先拿上小票,同時另拟一份合同或者補充協議,寫清首付款繳納時間和發票未開,以及開具和領取時間,簽字蓋章。
備案後銀行放款就等待交房、驗房、收房。在此前一定先确認好交房、驗房的标準,無誤後再簽字領鑰匙。如果遇交契稅時,一定要積極,當你賣房,房屋是否滿5年,是從你繳納契稅那一天算起,并不是拿到房産證的時間開始算起,很多二手房買賣交易中,都容易踩這樣的坑。
八、辦理房産證新房的房産證,一般都是開發商統一辦理,相對時間會長一些。如果你着急,自己也可以找開發商拿資料去辦理。雖然麻煩,但是比開發商辦理會快很多,能否辦理房産證,或者說暫時無法辦理的原因你也會清楚卡在哪一個環節,以便你及時維權後能夠得到解決。
貸款還完後,并不是不用管了,一定要去銀行打結清證明,現在很多銀行都開通了網上下載并通過電子版進行打印,有些銀行在手機上下載銀行的APP就可以打印,然後攜帶證件去銀行辦理注銷抵押登記,這個時候再次恭喜你,房子完全屬于你自己了。
由此可見,買房也有一定的流程,如果遇到流程上的某些變化,你就要慎重考慮。原則上,收錢要有票,承諾要有合同依據,非必要時也要多取證,隻有不斷完善和規避風險,才能避免萬一的存在。别小看這些措施,為減少風險此前因為無知而暴雷,總結出來的經驗是非常有必要的。畢竟辛苦積攢購房積蓄實屬不易,關注小冰房探長,分享更多房産知識,隻為避免你踩坑。
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