近期購房政策利好，各地都為了回暖樓市，出台一系列的優惠政策，無論是“房價”、“契稅”、甚至在“利率”上都有一定的讓步空間，很多細心的購房者也察覺到這些利好有一定時間的限制性。這也讓首套和剛需購房者準備上車。然而，買房并不是一個簡單的事，如果買房就要經曆一系列的流程。那麼，買房前要經曆哪些流程？準備買房這九個流程你一定要提前知道，幫你規避套路和風險，你一定要看完。

買房你一定會去看房和選房，看樓盤，選小區，這個時候不要盲目地亂看，這個區域再怎麼好，你再怎麼想要，千萬不要因為樓盤和戶型放棄你最便利的配套。這個時候你一定要先鎖定你能接受的1-2個區域，再挨個地去看樓盤，用筆記錄後，再逐步排除。你還可以找一些相關的房産知識和樓盤做對比。小冰房探長一直給大家分享房産類的相關知識，即便是近期你不打算買房，對于今後或者将來買房，怎麼選房才更适宜你，并且适合你的地區，對你都有一定的幫助，如果你确實沒有時間就把專業的事情交給專業人去做，前提一定讓你能夠放心。

經過深思熟慮後，如果你看上你所選的房子，可以先交少量的意向金去鎖定房源。前提在意向金繳納後，開具的收據上一定要讓收取人注明，如果不要了，可以有時間限制，但是一定要能退。

帶上自己的身份證和銀行卡去銀行把征信流水打出來，然後交給售樓部合作的銀行的專員去審核，或者找中介代為辦理。如果審核通過了，首先恭喜你具備了貸款條件，這個時候你就可以考慮繳納定金或者首付款。在繳納錢款前，你一定要逐字逐句的詳細的去閱讀和查看合同，對于不明白的條款，及時抛出問題，房産經紀人有權對于合同給予你最清楚的解釋，如果還是不明白就先不要簽約，找專業的人幫你去參考其中的内容，尤其要看附加的一些内容和條款，别讓沖動害了你。

經過确認無誤後，你就可以付首付和簽合同了，但這個時候你一定要注意，付首付的時候不能刷信用卡或者使用借網貸的錢，雖然首付不一定要繳納到資金監管賬戶中，但是為了資金安全，建議你把首付款繳納資金監管賬戶中，再繳納首付款時一定要提前問好，保留好首付款發票。

簽約合同繳納首付款後，一定要關注售樓部動态，售樓部通常會把你簽約過的合同拿到房管局進行備案。通常都是分批辦理，詢問好備案的時間，确定備案之後就等着銀行放款。

繳納首付款簽約完合同後，在售樓部一定要拿回屬于你的一份購房合同以及首付款發票。如果因票據而拖延，可以先拿上小票，同時另拟一份合同或者補充協議，寫清首付款繳納時間和發票未開，以及開具和領取時間，簽字蓋章。

備案後銀行放款就等待交房、驗房、收房。在此前一定先确認好交房、驗房的标準，無誤後再簽字領鑰匙。如果遇交契稅時，一定要積極，當你賣房，房屋是否滿5年，是從你繳納契稅那一天算起，并不是拿到房産證的時間開始算起，很多二手房買賣交易中，都容易踩這樣的坑。

新房的房産證，一般都是開發商統一辦理，相對時間會長一些。如果你着急，自己也可以找開發商拿資料去辦理。雖然麻煩，但是比開發商辦理會快很多，能否辦理房産證，或者說暫時無法辦理的原因你也會清楚卡在哪一個環節，以便你及時維權後能夠得到解決。

貸款還完後，并不是不用管了，一定要去銀行打結清證明，現在很多銀行都開通了網上下載并通過電子版進行打印，有些銀行在手機上下載銀行的APP就可以打印，然後攜帶證件去銀行辦理注銷抵押登記，這個時候再次恭喜你，房子完全屬于你自己了。

由此可見，買房也有一定的流程，如果遇到流程上的某些變化，你就要慎重考慮。原則上，收錢要有票，承諾要有合同依據，非必要時也要多取證，隻有不斷完善和規避風險，才能避免萬一的存在。别小看這些措施，為減少風險此前因為無知而暴雷，總結出來的經驗是非常有必要的。畢竟辛苦積攢購房積蓄實屬不易，關注小冰房探長，分享更多房産知識，隻為避免你踩坑。

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