對于開發商而言，容積率越小越好，而對于購房者來說，容積率越大越好。關于容積率，你了解多少?為什麼對于開發商和消費者，怎麼樣有不同的含義，國家的标準是什麼?

容積率表達的是具體“宗地”内單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有确定邊界、有确定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率隻有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

為了規範住宅建築，為了保障購房者的權益和促進房地産市場健康穩定的發展，國家出台相關政策，規定住宅建築标準，如住宅建築容積率标準、住宅建築間距标準等。

住宅建築容積率标準：居住用地上，7層以下建築，容積率不超過1.6，建築密度不超過30%;7層至10層建築，容積率不超過2.0，建築密度不超過25%;11層以上，建築容積率不超過3.5，建築密度不超過20%。

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。容積率越高，居民的舒适度越低，反之則舒适度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。容積率一般是由政府規定的。

住宅容積率一般在土地拍賣時已确定，隻有什麼産品适合什麼容積率的問題了，下面提供各類建築分别對應的容積率數值。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟别墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟别墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、聯排别墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排别墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排别墅，那麼環境相比而言隻能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層 小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層 二類高層項目(18層以内)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以内)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

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