西雙版納人适合東北人定居嗎?東北人向往溫暖的地方一直以來，海南是東北人民的避寒勝地，素有“第四個東北省”之稱直到2018年4月22日，海南全區域實行限購政策，外地戶口買房需繳納五年以上社保或個稅加上幾年來飛速上漲的房價和物價，東北人不得不另尋遷徙之地，我來為大家科普一下關于西雙版納人适合東北人定居嗎?以下内容希望對你有幫助!

西雙版納人适合東北人定居嗎

東北人向往溫暖的地方。

一直以來，海南是東北人民的避寒勝地，素有“第四個東北省”之稱。直到2018年4月22日，海南全區域實行限購政策，外地戶口買房需繳納五年以上社保或個稅。加上幾年來飛速上漲的房價和物價，東北人不得不另尋遷徙之地。

沿着北回歸線，北緯21度，雲南省西雙版納傣族自治州，成了東北人的最新選擇。西雙版納正在成為第二個海南。

西雙版納本沒有南北通透的房子，東北人去得多了，便有了南北向的戶型。

2017年11月，大連人趙剛第一次來到西雙版納，城區裡大多是筒子樓，一層30多戶，各個朝向都有。買第一套房時，南向的房子已經售罄，售樓員建議趙剛考慮北向的。他脫口而出：“那北向冬天不冷麼？”

售樓員一時有點發懵：“大哥您現在冷麼？”

這裡是北緯21度，這意味着一年中太陽直射北回歸線時，北邊也向陽。西雙版納全年陽光充足，是中國唯一一個熱帶雨林氣候地區。年平均氣溫21度。如果你去買房，任何一個樓房銷售都會這樣介紹。

溫暖，是東北人最向往的東西。

地處北緯18-20度的海南，一直以來是東北人民的避寒勝地，素有“第四個東北省”之稱。

直到2018年4月22号，海南施行限購政策，外地戶口在海口、三亞、瓊海等區域購房，必須繳納五年以上社保或個稅。加上多年來飛速上漲的房價和物價，“對普通人已經不友好了”。

在那以後，大量東北人開始沿着北回歸線尋覓其他宜居的遷徙之地，最後接連湧入西雙版納。

也正是2018年到2019年，西雙版納的房價達到了頂峰。

原本三四千一平的均價，炒到了八九千。一位2017年入行的房産銷售記得，2018年6月後，有樓盤一星期漲了三次價格。高端的江景房賣到了兩萬一平，市中心一般的小區也要一萬出頭。

他說，自己從業五年，接手的客戶裡有一半來自黑龍江。

即便是在任意朝向都能得到充足陽光的版納，依然阻擋不了東北人對南北通透的執着。一位房産中介印象裡，第一個在版納蓋南北通透戶型樓房的地産商是融創。小區緊鄰萬達，是當地東北人聚集最多的片區。

對東北人來說，南北通透，緊鄰大商場，是刻在骨子裡的身份象征。

融創五期和六期之間，有一條著名的“東北街”。它是由遷徙于此的東北人自發形成的集市。說是條街，其實是一條長約五六百米的胡同。兩旁僅是擺攤的商販，售賣些東北常見的吃食，比如：鹵水豆腐，酸菜，東北餃子，韭菜盒子……走進去就像逛東北的早市。

網絡圖 | 版納街道的東北餐館

在旅遊博主的視頻裡，“東北街”成了西雙版納不得不提的“景點”。一個版納的東北常駐民這樣解釋它的由來：“都是來過冬養老的老人，實在想找點事做，就擺上攤了。”

隻需五分鐘，語氣柔和的售樓員即可隔着屏幕帶你了解西雙版納的全貌：

一條瀾滄江把西雙版納傣族自治州分割為二，告莊、星光夜市、大金塔等網紅打卡地位于江北。

江南則分為四個部分，曼聽公園和龍舟廣場所在的市中心區域；融創小區、萬達以及輕工業園區所在的噶棟；國際機場、高鐵站所在的噶灑；還有傣王宮遺址，勐泐大佛寺所在的曼弄楓景區。

作為雲南省八大自治州之一，西雙版納總占地面積1.9萬平方千米。2017年，這裡的常駐人口總數是125萬，到了2021年，增長到了130萬。

無論溜達到哪，都不難見到東北人的身影。

他們遍布于版納的各個超市、公園和江邊，憑口音就能輕易識别彼此。“聽說話你也東北的吧，咱加個微信，上哪玩好搭個伴”，“行啊，我這有個群，我把你拉進來”。

60歲的馬玉芬是西雙版納典型的“候鳥老人”。她患有氣管炎，版納每立方厘米4萬個左右的負氧離子含量，有利于她的呼吸系統。

每年11月份，她就和老伴乘坐飛機到達西雙版納，住進市中心90平米精裝修的兩居室裡。

閑暇時，她會在小區樓下和其他候鳥老人一起搓麻将。偶爾，也加入公園裡跳廣場舞的隊伍。到了四五月份，東北回暖的季節，再回老家。

西雙版納正在成為下一個海南。

徐霞退休十三年了。在她生活的吉林白城市，冬季最低氣溫可達零下30度。

每年女兒都勸老兩口去更溫暖的南方過冬，他們心疼花錢，不舍得去。去年，徐霞乳腺癌做了切除手術，女兒說，恢複期最好去負氧離子高的地方。直接把去西雙版納的機票買好了。

不忘又補一句：“在家待着還得交取暖費。”每年三千塊錢。

想着要住好幾個月，走之前，徐霞把鍋碗瓢盆等炊具全用泡沫箱打包，郵寄到了版納的酒店。那邊有共用廚房可以做飯。

女兒囑咐父母，疫情還沒結束，你們是去過冬的，不要到處跑，盡量少接觸人。

徐霞和老伴在去年10月11号抵達版納，吃的第一頓飯，是東北菜館。住了半年，因為想找大醫院複查，4月14号她便和老伴前往昆明，待了20天。而後，又去彌勒市泡溫泉。6月1号才返回老家白城。

徐霞和老伴決定，今年冬天還去版納過冬，“跑慣腿兒了。”做飯的用具就放在酒店，沒拿回來。

2017年，一次幫朋友去瓊海的住所取東西，徐霞也曾在海南住過54天。她覺得，相比版納，海南的氣候過于潮濕，天氣一熱像汗蒸。朋友離開不到一個月，衛生間的地邊和牆角已經長毛了。“都是菌，看着就對身體不好。”

她形容版納下雨的方式：“忽悠來塊雲彩，下會兒就晴了。”其他時候都是幹的。

85後王洋也覺得版納的氣候比海南更宜居。他老家在吉林省松原市，曾和妻兒在三亞度過七八個冬天。元旦前後出發，過完年，孩子快開學時候再返回。

在他體驗裡，版納不像海南那麼潮濕，早晚有10度左右溫差，不會全天炎熱。

2008年起，王洋在老家整整幹了10年婚紗攝影工作，開的影樓在當地小有名氣。到了2018年，他明顯感到行業陷入低迷，一個是年輕人不斷外流，一個是旅拍的興起。“隻有不願意折騰的才在老家拍婚紗照。”

那一年，王洋決定正式閉店，帶着妻子和孩子自駕旅行。全國搜索适合定居的城市。

去年三月份，王洋第一次來到版納，立刻被充滿異域風情的泰式建築所吸引。他随手拍了幾張照片發到朋友圈，老家一個同樣做攝影的朋友看到後，問這是哪，随之也來了版納。倆人在這合夥開了間攝影工作室。

三個月後，王洋就在萬達附近買了一套72平的兩居室。7000元多一平，首付10萬出頭。跟兩萬一平的海南比，這就是個零頭。

身處他鄉的東北人并沒有抱團的習慣，如果有，那一定是跳廣場舞的時候。每到晚上，小區樓下便響起廣場舞的音樂。“整個音響就跳，全是東北的，本地人根本不跳這個。”

對王洋來說，版納除了蚊子多之外，幾乎沒有瑕疵。

圖 | 建設中的西雙版納

54歲的鄭秋月，早在2007年就離開老家，黑龍江省七台河市。并在三亞買了房子，定居養老。那年，三亞的房子均價隻有五六千一平，她買的是金雞嶺街上4000多一平的毛坯。

鄭秋月記得，那時的三亞還沒怎麼開發，解放路上連紅綠燈都沒有，車都是亂跑的。

14年來，她一直在三亞從事房地産工作，開門店，給各個開發商做一級代理，租售樓房。最後，迫使她離開的原因是海南的限購政策。

“海南現在想打造成自由貿易港，跟香港澳門pk，走國際高端路線，對購房者要求也苛刻了，交易不順暢，生意不好做。”

經朋友介紹，版納的氣候跟海南很像，房子性價比也高。2017年11月份，鄭秋月本想着到版納旅旅遊，這一去就再也沒走。

她在版納做着跟在海南時同樣的營生，找店面，開房産銷售公司。一年後，版納的房價漲到頂點，“告莊那邊炒到了一萬八，比省會昆明還高。”疫情爆發後，持續上漲的房價才有所回落，目前均價穩定在五六千左右。

但市中心範圍已經飽和，沒有新房出售。

鄭秋月租來租去畢竟不是自己家，2019年末，她在濱江駿園買了一套80多平的兩居。位置和告莊隔江相望。不到八千一平。

哥哥來版納探望鄭秋月，也認為這裡環境不錯，随之買了一套别墅，一家四口從海南轉移到了版納。老公的姐姐來考察了一番，也買了幾套房。

鄭秋月說，來這邊買房的都是一個人帶動一家親戚。有的是海南版納兩頭跑。

隻要家人親戚在身邊，遍布各地的東北人并不會對老家産生太多思鄉之情。到了哪，他們就變成了哪的人。

民風淳樸，知足常樂，是東北人對版納本地人的普遍印象。

有人認為，這是因為版納人多信仰南傳佛教，養成了與世無争的心态。也有人說，當地人家裡都有自己的茶山、果園和客棧，每年收入穩定在30萬到100萬以上，自給自足。

民間傳言，去年有茶農喜提邁巴赫。

當地人的性格是吸引東北人定居的原因之一。“少數民族女孩都穿着小短上衣，到腳面的長裙，頭上紮個大揪揪，看着可文靜了。”徐霞說，他們講話都蔫聲細語的，不像東北人，聲音很大。

到地攤買水果，阿婆們會把價格寫在紙殼上，不講價。無論是紅心火龍果，還是帶葉的大醜橘，都10塊錢三斤，10塊錢四斤。

結賬時，她們通常會直接把零頭抹掉，然後再拿一個塞進袋子，權當贈送。“那火龍果在老家一斤六七塊，平時就圖新鮮才吃一回。”

徐霞的酒店就在告莊周邊，同屬曼鬥村，是版納著名旅遊村寨。

酒店一共6層，是當地人自己買地蓋的。一間20平客房，放着兩張床，一台電視，兩把藤椅中間擺着茶幾，還有一個大衣櫃。獨立衛浴，帶電梯。算上水電費，一個月的租金是900元。

和徐霞同去的除了老伴，還有一對夫妻朋友。四個人的花銷記在一起，日清月結。徐霞是管賬的，每天負責出賬單。第一個月，由于要置辦柴米油鹽碗和盤子，支出較大，每家1155.62。第二個月則減少到900多元，第三個月800多。

其中包括頓頓有肉的夥食費，以及買水果和遊玩。

站在西雙版納大橋上，徐霞一行人相互拍着照，朋友拿手機擺弄半天，沒搞明白怎麼拍。此時剛好路過一個比她小幾歲的男士，一張嘴：“哎呀大姐我給你們照吧。”

“聽說話你是東北的吧？”

“嗯呢，我黑龍江的。”

圖 | 西雙版納大橋

大年三十那天，客棧組織所有留宿的房客一起吃年夜飯。老闆親自下廚，提前一天就開始準備食材，當地的土雞，土豬肉。東北講究年年有魚，徐霞和老伴也做了兩道魚端下去。魚是親戚特意從老家快遞過去的。

一桌有20多人，東北人占一半。

版納最讓王洋驚訝的特點之一，是這裡夜不閉戶的習慣。和朋友一起做攝影工作室時，有天他們工作到淩晨兩點多，大家都很累，設備就放在門外，沒收。走的時候，連門也沒鎖。第二天一去，所有東西都原封不動得擺在原地。

他說，因為信仰原因，這裡最忌諱的就是偷盜。到現在，很多村寨裡的房子壓根沒有門和鎖。

今年三月份，王洋和妻子轉向輕資産運營，不開門店，隻接商家訂制的短視頻制作。有時他去茶山裡拍攝，到了中午，趕上誰家做飯，都會熱情得招呼他一起吃。“少數民族對外來人的态度特别友好。”

村寨裡保存着良好的附近關系和民族習俗。

每年4月13号到15号，是傣族最重大的節日——潑水節，也叫傣曆年。版納放假三天，大慶。村寨裡家家戶戶舉辦宴席，無論本地人還是外地人，都去吃席。去的人越多，主人越有面子。

王洋的兒子正在版納念小學一年級。學校放假時候，他就帶兒子去寨子裡，和少數民族的小朋友一起抓魚，抓蝸牛。

提起東北人和本地人的關系。王洋覺得大部分本地人還是歡迎東北人的，“他們喜歡東北人的直爽和幹脆。”也不免有些東北人說話粗魯，和當地人發生語言沖突。“但基本都打不起來，本地人不打架，一般都是他們認慫。”

鄭秋月發愁，疫情之後，版納的房産淡漠了許多。老百姓更想把錢存住，抵抗風險，而不是轉化成房産。

早上7點半，鄭秋月準時起床，然後坐車去各個新樓盤踩點，做直播，一天兩場。她說，現在都是網絡售樓，客戶在家通過視頻選好了，再過來找指定的主播帶着看房。他們更注重主播的人品和專業能力。門店形式已經過時了，自己正處在學習階段。

曼弄楓區域，萬科的項目蓋到了6期，計劃一共要蓋11期。目前一期已經全部交付，整棟是南北通透的闆樓。

她一邊希望更多老鄉到版納定居養老，多賣幾套房子。一邊擔心，來得東北人太多，會不會把當地的民風帶跑了。

*應受訪者要求，本文人物采用化名。

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撰文 | 羅鎮昊

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