房産類型繁多，下面給大家梳理下。

一、商品房

市場上大多數最常見的就是商品房。就是各大房地産開發商開發的樓盤，包括新建房和二手房，可以辦理房産證（不動産證）。這種房屋在市場上是可以在法律允許範圍内自由的交易的。它們是自住和投資最熱門的選擇。

二、商住房

商住房，很多就是原本開發寫字樓的地段改建了住宅，成了一種特殊的住房。這類住房産權是50年的，而且是商業類房屋産權，它們的面積範圍也是不等，小到20多平米多到幾百平都有，戶型參差不齊，居住舒适度不佳，多以辦公居多，而且水電也都是按照商業的标準來計算。最重要的是商住房不能作為遷戶口的一個條件，它僅僅隻是一個居住的地方。

三、安置房

安置房是政府進行建設一些項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。因為拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋産權屬于個人或集體。土地性質為集體或國有劃撥（有限産權）或國有出讓（完全産權）。需要滿足一定的條件才能上市交易。房産證基本也是辦不了的。

四、小産權房

小産權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小産權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小産權房産實際上沒有真正的房屋産權。沒有國家發的土地使用證和預售許可證。

五、自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，隻有使用權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。為此，宅基地使用權利分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據相關規定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，連同土地使用權一并轉讓。

六、公房

公房就是共有住房，一般為國有事業機關或企業組織持有産權，分為可售出和不可售出兩類。可售出的，已購公房，按照當地标準一般有兩種，一種是以成本價購買的，一種是以标準價購買的，按照标準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有。

七、保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定标準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟适用住房、政策性租賃住房、定向安置房、共有産權房（北京的共有産權房子都已經開始賣了，價格很誘人，但是必須滿足購房條）等構成。這種類型的住房有别于完全由市場形成價格的商品房。價格低隻有符合條件的人才能買。

八、集資房

集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工，不對外出售。集資房的房屋産權：整體産權歸單位，個人擁有使用權。土地性質為國有劃撥。

九、其他違規類房子

比如說，有證的小區，規劃28層，開發商偏偏蓋了32層，多出來的4層沒有房産證，還有，開發商私自多建了一棟樓，也是沒有證。這種情況在南陽也是存在的。還有其他的人在沒有得到批準而自己建的房子。

沒證的房子可以買麼

商品房是主流，當然第一選擇，毋庸置疑是市場上的正規的有證的房子。

但是事實上沒證的房子也是一中選擇。存在便是合理也不是沒有道理。你信不信買不買，沒證的房子它都存在着，無論是北上廣深還是國家中心城市鄭州抑或三線城市南陽。所以我要說下沒證房子的利弊關系。

優點特點：1、價格低。2、居住的舒适程度和商品房幾乎一樣。3、可以逃避房産稅（沒有産權的很難收）、交易稅。4、讓你提前住上自己的房子（即便是有70年産權的房子如果單單是居住，那麼區别真的不大）5、一般不限購

缺點&不足:1、沒有房産證（或者不動産證），不容易轉手。2、不能作為因買房而遷戶口的依舊之一3、有時候會處于法律的邊緣，甚至不受法律保護。4、一旦拆遷，或者買的二手沒證的房子拆遷時可能與原來的房子會有糾葛。5、不能正常向銀行貸款。

所以這些沒證的房子要不要買呢？

首先保障性住房公房，單位國際福利房，當然可以買了，隻要你符合條件，國家給你的福利，為啥不買呢，前段時間北京的一個共有産權價格僅僅為35000元/平，而周圍的商品房價格高達6萬7萬的樣子。

其次是那些安置性質的房子，隻要是可以公證的，都是可以考慮的。一定要記得要保存好交易的收據以及各種證據，以便以後遇到糾紛，作為呈堂供詞。還有其他的隻要可以公證都是可以考慮的，但是同時也要警惕一房多買，多留個心眼。最好咨詢相關律師。

還有一個極其富有運氣和膽識的故事：一個人很多年前去上海打拼，在荒郊野地自己沒有任何手續蓋了一個小房子，并在此長期居住，很多年之後上海棚戶區改造，經過多方努力，這個人同樣拿到了拆遷安置房房，并成了上海人。這個故事告訴我們，世界上本沒有房産證，政府文件下來後便有了房産證。當然這個故事不太可能發生在現在了。所以你現在是指望不了這個了。

還有就是小産權房，一定要謹慎

對于小産權房律師給的建議是：

沒有産權證書的房産，公證處不給辦理公證手續。且買賣合同是否有法律效力，參考 如下

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）

（2）同一集體經濟組織内部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地随房一并轉讓。

結束語

如果你以上因素都考慮到了，那麼你自然就會覺得要不要買沒證的房子，該買啥類型的房子了。（小部分内容來源于網絡，如有不妥請聯系删除）

最後祝願大家房事順利！

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