你有買了房後悔的經曆嗎？買房後悔，那真會損失不少，先不說買的房子不喜歡讓自己膈應，住都住的不舒服，就說那個天價的定金，都是讓人想後悔都不敢後悔的存在。買房的時候要交很多錢，定金就是其中一種，一般來說，在買二手房的時候，是需要先交定金然後再交首付的，定金一般是不可或缺的存在，定下來的意思。但是筆者說了很多次，定金以及訂金的區别，依然有人沒有搞清楚，那麼就再說因此，定金是不可以退的，而訂金則是可以退的，大家在買房的時候要注意這一點。

一般買房的時候交的錢都是訂金，除非你特意跟人家說是訂金而不是定金，如果不說的話，那一般都是以定金支付的。定金是不可以退的，一旦交了，就算你後面不要房子了，這個錢也是不會退給你的。前段時間，筆者也說了一個例子，就發生在筆者的身邊。

鄰居家買房交了定金10萬元，房子總價一百多萬，後來鄰居後悔了，不想要那套房子了，無奈人家死活不給退定金。鄰居家也很不富裕，房子也是自己私下找的，人家不退錢自己根本沒有辦法讓他退，無奈，房子還是買了，但是心裡總是不舒服的。

不過，最近筆者又遇到了一個例子，也是發生在筆者身邊的。和筆者有點親戚關系的一家人買了一套房子，付了定金之後，很久沒有結清尾款，房東也急着賣掉房子，于是有人出了更高的價格買他的房子，房東則主動把定金退給了這位親戚。

很多人就感到很奇怪了，憑啥有的退，有的不退呢？其實，定金約束了購房者，也同樣約束了房東，那麼，買房後悔了，如何選擇退定金？牢記這3點，定金說不定也能退。

1、動之以情，曉之以理

首先，人心都是長的，大家都不是自私的人，如果你說明你的情況，這個錢說不定人家就退給你了。如果是你主動不要房子的，那麼定金交了，一般是不會退的，但是如果你動之以情，曉之以理，說不定房子就給退了。千萬不要去暴露自己本來就沒打算買這套房子的想法，你要說明自己是被逼無奈的，然後不要硬碰硬，記得軟和一點跟人家理論，好心人還是會退給你定金的，除非人家真着急把房子賣出去，或是覺得自己的房子賣不出去。

2、找置業顧問或是熟人安排

其次，如果你在買房的時候，有中間人在安排，那麼你完全可以找中間人幫忙說哈。人家不願意的話你可以請人家吃個飯，或是給點錢什麼的，人家口才比你好，經曆的人比你多，自然會想辦法幫你退定金的。另外，如果是熟人的話，那就更好處理了，熟人介紹的房子，自然兩方都認識，那結合前面那種情況，退定金還是可以的。

3、提出房子存在的問題，或是房東埋下的坑

這一點十分重要和關鍵，如果前面兩點對于你來說都一點用都沒有的話，那麼第三點就是技巧性的一點了，運用的好的話，定金也是能退的。

如果前提是房東主動不把房子賣給你了，那就如筆者上述說的第二個例子那樣，就更好處理了，是房東違約，好好說定金是可以退的。

如果是房東給你下套，你發現了房子存在問題想退房，那麼想要退定金的話，你首先需要找出房子存在的問題，跟人家說他的房子有問題，要求退定金，或是讓别人來評評理，有問題的房子賣之前不告訴顧客，就是欺騙顧客，軟硬皆示，退定金也不難了。

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