上周（7.19-7.15）天津最受關注樓盤TOP 10 周榜新鮮出爐。

與以往不同的是，市區項目爆冷缺席上周熱盤榜；環城僅1個項目上榜；濱海新區有5個項目上榜，占據半壁江山；遠郊4個項目上榜，緊随其後。

01

環城大體量盤一枝獨秀

上周環城四區僅北辰區未來城一個項目上榜熱盤榜，成為一枝獨秀。

未來城位于北辰區宜興埠闆塊，項目體量約300萬方，妥妥的大盤。

該項目首次于2018年入市，入市的這三年，未來城相繼榮獲2019年天津商品房銷冠，2020年天津商品房成交面積、金額、套數三冠王，成為天津熱搜級紅盤。

▲未來城效果圖

從位置上看，宜興埠闆塊，與河北區僅一路之隔，特别是外環拓圓後，宜興埠闆塊由原來的外環升級為“新中環”，與市中心的距離又拉近了。

交通方面，未來城橫跨地鐵3号線和5号線的4個站點，社區内各地塊到最近的地鐵站都在500米以内，是一個大型地鐵上蓋社區，出行相當便利。

教育資源方面，未來城整個項目内規劃了近8.5萬平米的教育用地，将配置6所幼兒園、3所小學、2所初中和1所高中。一個項目的教育資源配置堪比一個區，在天津實屬難得。

價格方面，項目現在在售5、6期産品，均有高層、小高層、洋房。高層在售面積為103平米，均價19500元/平米，小高層113平米，均價23000元/平米，洋房105平米，均價24000元/平米。6期高層在售80、82、88、89平米，均價20000元/平米，小高層面積113平米，精裝，均價23000元/平米，洋房在售107平米，均價24000元/平米。

綜上所述，未來城憑借着環内、雙地鐵的優勢，又是大盤，價格合适，所以一直都穩居全市排行榜前列。

再加上，前不久一期已交付，品質還不錯，使得項目熱度一直居高不下。

02

寶坻武清齊領遠郊樓市

上周遠郊共有4個項目上榜，武清和寶坻各占據2個項目。

武清上榜的項目為碧桂園莫奈的湖、恒大山水城。

這兩個項目從位置上看，都不屬于武清區的核心闆塊，但是它們擁有一個共同點——便宜。

▲碧桂園莫奈的湖效果圖

碧桂園莫奈的湖，位于武清曹子裡鎮，109平米的高層83萬左右就可以拿下，86平米洋房現房最低也才83萬。

▲恒大山水城效果圖

恒大山水城，位于武清龍鳳新城，泗村店附近，距離北京較近，目前100萬完全可以買個三室兩廳。

總體來說，這兩個項目都屬于鄰近高速路，都屬于低總價的項目，主要面向的也都是北漂客群需求的的落戶群體。

但客觀來講，這類區域大型商業配套、醫療配套和優質教育資源都比較缺失，且短期内很難有進一步的發展。

寶坻上榜的項目為首鋼柒裡風華、恒大花溪小鎮。

首鋼•柒裡風華項目位于京津新城祥瑞大街與珠江街交口。項目主推低總價的中小戶型産品，适合落戶群體。

▲首鋼•柒裡風華效果圖

項目所處的京津新城，随着天津購房新政、“海河英才”計劃人才引進和落戶政策條件放寬等利好政策的推出，再加上寶坻京津新城高鐵開通時間的臨近，逐漸成為環京樓市的熱點區域，再加上京津新城房價便宜，所以這裡被“落戶大軍”一眼相中。

首鋼•柒裡風華作為區域内的國企開發項目，品牌口碑良好，産品質量相對有保障。項目目前53平米小戶型在售，均價8100元/平米，總價43萬/套起。

寶坻區另一個上榜項目為恒大花溪小鎮，位于京津生态新城(津薊高速九園線出口寶白路東)，與上述三個遠郊盤相似，這個項目同樣以低準入門檻為最大賣點。

▲恒大花溪小鎮效果圖

目前，項目産品均價為7700元每平米，主推産品為87-100平米的小兩居、小三居，總價67萬/套起。

03 濱海核心區闆塊熱度高漲

上周，濱海共有4個項目上榜熱盤榜，分别為——中海津門大院、複地一号灣、濱旅景熙、天成華境。

中海津門大院，該項目前身為津濱開（挂）2017-1号地塊，彼時該宗地塊出讓時，吸引了萬科、保利、龍湖、招商、天保、金地、中海和平安不動産共8家房企到場競拍，最終平安不動産經過60輪競價，以19.6億元，溢價42%競得該宗地塊，成交樓面價31462元/平米。

後來，這宗地塊由平安不動産與中海合作開發。

項目位于開發區核心區，第二大街以南，輕軌站太湖路站西南。

▲中海津門大院區位圖

該闆塊幾乎沒有短闆，擁有泰達MSD、楓葉國際學校、南開大學、地鐵9号線等諸多“光環“，幾乎注定了它的居住價值。

▲中海津門大院效果圖

項目園林設計參照北京恭王府打造，項目内包含幼兒園及商業，定位高端改善。中海·津門大院目前小高層在售，135㎡戶型，1号樓均價25000元/㎡，2号樓均價27000元/㎡。

開發區闆塊上榜的另一個項目為——天成華境，該項目在6月份濱海新房成交TOP 10 榜單中位居第7，共成交了81套。

▲濱海6月成交榜

▲天成華境效果圖

該項目共16棟住宅，為7棟28-30層高層、2棟12層小高和7棟7層洋房組成。洋房戶型為145、168、190平米，均價26500元/平米；高層89-139平米，均價20000-21500元/平米。

2021年上半年，天保天成華境榮膺濱海新區銷售金額TOP 1，銷售金額11.2億，用成績诠釋了高端盤的實力。

複地·壹号灣，處于濱海中心商務區。如果說濱海過去的兩大核心引擎是塘沽老城區和開發區，那濱海當下的核心就是中心商務區。“十四五”規劃，也正式明确了中心商務區的戰略地位，可以說，這個闆塊是舉全市之力大力發展的闆塊，。

濱海高鐵站、地鐵Z1、B1、Z4線、萬達商業綜合體、華師附（天津）中旭學校和耀華濱海學校、紫雲公園、濱河公園等，得到了各種資源的傾注。

最關鍵的，将要盤活于家堡的商業集群，引進總部基地。

複地·壹号灣，項目位于濱海新區中心商務區的于家堡。2019年5月，複地以總價36.001億、商住綜合起始樓面價約8224元/㎡摘得濱海于家堡高鐵東片區經營性用地。值得一提的是，複地壹号灣項目是于家堡首個住宅項目。

據悉，項目主力戶型有建面約86平米兩居、120平米和140平米的三居，均價22000元/平米。

此外，值得關注的是，在5月份天津首輪集中供地中，津濱開（挂）2021-01号地塊由萬科以總價19.3億元、溢價率19.3%競得，折合成交樓面價6551元/平米。

這宗地塊成為上輪土拍中，濱海新區溢價最高的地塊，而這宗地塊恰好屬于中心商務區，土拍往往是樓市的風向标，從土拍中，我們也能窺見中心商務區未來的成長空間。

濱旅景熙，項目産品有洋房和小高層，戶型面積在93-144平米，小高層均價12300元/平米，洋房均價13400元/平米，預計2022年4月交房。

▲濱旅景熙效果圖

項目位于生态城北部片區，客觀來講，該片區現狀比較荒涼，最大的賣點就是教育。

北部片區規劃了十二年一貫制學校，包括一座中學部和一座小學部；還有中國核工業大學，預計今年内完工；還将新建一所清華幼兒園，施工工期為2021年07月01日 至 2022年06月30日。

也就是說，花100多萬，就能買到一套旁邊就是12年一貫制學校的房子。

所以，整個北部片區成交的客群有20%-30%是外地落戶客戶，還有将近50%來自于漢沽、甯河，畢竟漢沽城區生活配套再完善，也比不上生态城的一個學校，可見，教育這張王牌，在生态城多麼好使。

血拼哥，給購房者提個醒，北部片區短期内靠教育，但最終能否發展起來，長期看的就是産業以及配套的兌現程度。

地鐵方面，規劃有Z4線，該線路南北走向，從生态城到塘沽新城，經過，經過北部片區的是玉砂道站（原工業園站）。其中，濱海站（原于家堡站）可換乘至高鐵濱海站；泰達站可換乘天津地鐵9号線，通往市内六區。

▲地鐵Z4線走向圖

商業方面，生态城濱旅北部國企濱旅自建的11萬㎡的濱彙廣場目前已經開始動工。

未來，軌道交通、商業等各項配套落地，對加持北部片區的價值。

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