随着我國城鎮化建設的加深，城市的人口越來越多，因此城市為了容納更多的人口，城市中的住宅形式基本都是以高層住宅為主。在所有的高層住宅中又以33層的高層為主，面對這麼多樓層，購房者在買房時關于樓層的選擇一直是熱點話題。現在城市的土地資源非常稀缺，所以高層的容積率一般都比較高，樓間距也比較窄，這會影響房子的采光效果。因此很多人在選擇樓層時，首先考慮的是這一樓層的采光效果、通風效果和視野效果。

其次一些比較相信風水的人還會考慮樓層的風水問題，例如有些人認為一棟樓中的14層和18層不能買，這些樓層的數字不吉利。例如14和“要死”是諧音，18有着十八層地獄的說法，所以住在這樣的樓層不十分吉利。但其實這完全是迷信的說法，這兩個樓層除了數字諧音以外，基本都屬于一棟樓的黃金樓層。通風效果、采光效果和視野效果都不差，而且相比高層，這些樓層的出行并不是特别的依賴電梯。

另外過去很多人還認為頂層不能買，确實過去頂層有着一定的缺陷。例如容易出現漏水和曬透的情況，如果發生漏水的情況的話會對屋内的裝修完成損壞，如果頂層出現曬透的情況，容易造成頂層冬冷夏熱的現象。但現在随着建築工藝的提高和建築材料的升級，高層漏水和曬透的情況基本被克服。而且現在很多開發商會在頂層加上一個閣樓，在解決過去頂層缺陷的同時，也讓頂層有了更大的空間。所以現在高層的頂層不能買說法已經過時帶閣樓的頂層反而更加受到人們的追捧，即使不帶閣樓，過去的一些缺陷也基本沒有了。

其實相比14層18層和頂層，一位資深置業顧問認為，這4個樓層才真正不能購買，居住舒适度差，轉手難。

第一:不帶院子的1樓

過去1樓和頂樓一樣不受到人們的歡迎，因此一些開發商為了讓2樓和頂層更加容易出售，會買1樓的同時送上一個小院，買頂樓的同時帶上一個閣樓。但對于高層而言很少有1樓帶院的，能帶院的也基本都是洋房之類的。另外即使1樓帶院，也隻是對1樓存在的一些缺陷進行一些補償，并不能克服1樓存在的一些缺陷。那麼一樓到底存在哪些缺陷呢？

首先我們前文提到過，現在城市高層住宅小區容積率很好，樓間距比較窄，所以一樓的采光效果、通風效果和視野效果都比較差。在冬天可能一整天也見不到陽光，所以居住舒适度不佳。另外1樓要比其他樓層更加潮濕，特别是遇到南方的梅雨季節，住在一樓總是感覺哪裡都是濕漉漉的，而且遇到暴雨天氣還有被淹的風險。前段時間鄭州發生的洪澇災害，最先受災的就是很多的1樓住戶。而且對于一些老人長期生活在潮濕的環境裡，很容易得一些風濕類疾病，影響他們的身心健康。

其次就是1樓的噪音比較大，很容易被小區内和馬路上産生的一些噪音打擾到。而且一樓的私密性也不是很好，走在小區内很容易就可以看到1樓屋内的各種陳設。最後就是1樓容易受到蚊蟲的滋擾，特别是南方的夏天，蚊蟲特别的多，可能需要安裝紗窗才能擋住蚊蟲，但安裝紗窗後，1樓的采光效果就會更差。

第二：二樓

二樓除了沒有一樓潮濕缺陷以外，可能1樓的缺陷二樓都有。特别是現在很多小區綠化率比較高，很多樹木長個兩三年就能蓋過二樓的窗戶，所以有時候二樓的采光效果還不如一樓。

而二樓大的缺陷還在于是下水道容易出現反水的情況。很多人都知道，一樓是有其單獨的下水管道的，但二樓是和二樓以上所有的樓層共用一個下水管道，所以二樓的下水管道承受的壓力非常的大。容易發生堵塞和反水情況，一旦出現這種情況，二樓業主的屋内總是有一股臭烘烘的味道，居住體驗感非常的差。而且每年二樓的業主可能需要找人通好幾次下水道，不僅費時費力還費錢。

第三：設備層

設備層顧名思義就是一棟樓中放各種設備的樓層，例如小區的供暖、供水、供電設備，還有電梯的電機設備等等。現在很多小區了減少設備對業主的影響，一般把大部分設備層都放在了地下一層。但也有些樓層過高的小區，為了照顧整棟樓層的業主會把設備層放在中間樓層。所以我們在買房時最好問清楚置業顧問，小區的設備層到底在哪一層。那麼設備層到底對業主有哪些影響呢？

首先設備層的各種設備在運行的過程中會産生一定的噪音，還有一些小區會把物業辦公的地方放在設備層也會産生一定的噪音。所以設備層噪音比較大會影響業主的休息，另外因為物業存在，來往辦公的人員也比較複雜，所以設備層住戶的私密性也比較差。

其次這些設備在運行的過程中還會産生一定的輻射，雖然短期内對業主造不成什麼影響，但時間長了也會影響業主的身心健康。

第四：腰線層

腰線一般是開發商為了不讓樓棟顯得過分的單調，而修建的裝飾品。現在的開發商為了減小腰線對業主的影響，一般會把腰線設計的非常的窄小。但也有一些開發商過于追求樓棟的美觀，而把腰線修建的非常的誇張，進而對腰線層業主産生一些影響。

首先由于腰線的存在，會影響腰線下一層的采光效果，同時腰線的上一層因為腰線的存在不能做成落地窗，采光也會受到一定的影響。其次腰線上很容易積累灰塵和雜物，這些灰塵和雜物打掃起來非常的困難，一不小心還會造成高空抛物的現象。而且這些灰塵和雜物遇到刮風天氣很容易飛進屋内，所以腰線層打掃的頻率可能要高于其他樓層。另外腰線層在下雨天和下雪天還容易産生積雪和積水，這些積水和積雪還容易發生倒灌的現象，對屋内的裝修造成毀壞。

最後一些腰線還位于低樓層，而且比較的寬足夠一個成年人在上面行走，這讓腰線層住戶存在一定的安全隐患。

你對買房樓層的選擇有什麼好的看法？歡迎評論區留言讨論。

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