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預告登記一般什麼時候

生活更新时间:2024-07-25 01:19:30

【網友提問】

我與開發商簽訂了商品房預售合同，開發商那邊目前已經完成了商品房預售合同的登記備案，還有沒有必要再去進行預告登記呢？

【律師解答】

有必要。

我國《城市房地産開發經營管理條例》第二十六條規定，企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日内，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地産開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。此條規定的目的是為了加強對商品房預售的管理。預告登記不同于商品房預售合同備案，預售商品房的預告登記一旦完成了，那麼合同債權将具有物權性質，也就是說如果房地産開發企業将經過預告登記的房屋轉售于第三人，即便完成了不動産的登記，第三人也無法通過登記獲得所有權；如果房地産開發企業将經過預告登記的房屋設定抵押，該抵押權也不會發生物權效力。

此外，辦理了預售商品房的預告登記的，若之後開發商在辦理過戶登記之前被宣告破産的，此時預告登記還具備了破産保護的作用，您仍舊可以請求破産管理人協助辦理完成過戶登記。

【法律依據】

《物權法》

第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

【律師提示】

預告登記的申請，原則上應當由合同雙方共同向登記機關申請，但預售人沒有按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。在預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意的，若申請辦理不動産變更登記的，不動産登記機關将不予辦理。

預告登記一般什麼時候（你應該了解的預告登記）1

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