日前（2月27日），深圳市聯合産權交易所公開競拍南水工業村城市更新單元（新世界臨海攬山）之回遷安置項目，經過多輪激烈舉牌，最終由深圳新世界集團旗下子公司富諾公司以7.57億高價完成回購。

此次競标标的為民生銀行轉讓其在南水工業村城市更新項目（新世界臨海攬山）的64套回遷物業及部分車位。

據悉，民生銀行持有原位于深圳市蛇口工業區仙景山莊等房屋物業，因前述土地房産納入城市更新單元規劃已經被拆遷和重建，由富諾公司承諾将在原址補償8807.51㎡的新建産權房屋及新建産權房屋所在地下室位置的2265.79㎡面積的車位使用權。

該競拍回遷安置項目起拍價高達6.67億元，且要求一次性付款，3年内交房過戶，不包稅等條件，對競标方要求極為苛刻，對競标方的資金實力、回遷房處置能力、回遷房相關的政策規定及稅務政策等能力要求較高。

南水工業村更新項目

南水工業村更新項目最早被納入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，申報單位為深圳市蛇口南水實業股份有限公司；2011年12月，南水工業村更新項目舉行啟動儀式；2015年審批通過專項規劃，規劃方案增補5156.6㎡用地；2017年6月确認項目實施主體，由深圳市富諾房地産有限公司負責開發建設；2018年7月，富諾公司簽訂《土地使用權出讓合同》，補繳地價1.2億元，正式取得土地；2018年9月核發《建設工程規劃許可證》 ；

目前，項目正處于開發商有序開發建設過程中，截至2019年12月底，項目工地已封頂。

該項目位于南山區蛇口街道，蛇口工業五路與沿山路交彙處，鄰近建設中的地鐵12号線工業六路站。所在區域為屬于南山高端住宅社區，周邊配套完善。

同時項目房産屬于深圳重點學區，學校為蛇口育才教育集團小學和初中學位（學位具體以政府政策為準），另外周邊還有一所國際學校貝賽思國際學校。

30萬㎡商住綜合體

項目拆除用地面積46550.1㎡，開發建設用地面積39567.6 ㎡，總建築面積 304032.66㎡，容積率為 4.95。

其中，地塊 1-01 不計容積率建築面積 108032.66 ㎡；計容積率建築面積 196000 ㎡，包括住宅建築面積 132520㎡（含保障房 3980 ㎡）、商業、辦公及酒店建築面積 2000 ㎡、商務公寓 55350 ㎡、公共配套設施建設面積 6130 ㎡（含 9 班幼兒園 2400 平方米，占地 2700 ㎡）。

由15棟建築組成，涉及5棟超高層住宅、2棟公寓、1棟保障性住房、7座别墅組成，規劃住宅、商業、辦公、公寓等多種業态。

關于開發商

據悉，此次競标開發商為深圳市富諾房地産開發有限公司，同時也是南水工業村更新項目的實施主體。查詢工商信息獲知，該公司實際為深圳市新世界集團旗下全資子公司。

深圳新世界房地産開發有限公司（簡稱“新世界地産”）始建于1997年，主營房地産開發、經營和房地産相關産業投資為主的綜合性企業。早期以上梅林舊村改造為依托，先後開發了新世界紅梅苑、新世界梅沁樓、新世界荔園閣一期、二期、新世界山月居、新世界商務中心、新世界四季禦園、新世界四季山水一、二期等多個住宅小區，施工建築面積達200多萬㎡。

目前正在開發建設的大型項目有南水工業村舊改（新世界臨海攬山）、新世界四季城廣場、松崗紅星舊工業區項目等多個舊改；儲備項目包括香蜜湖華泰小區更新項目等。

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文章來源:深圳市城市更新網

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