中國商網 唐硯/攝

中國商報/中國商網（記者 陳晴）近日，華潤置地有限公司（以下簡稱華潤置地）發布了2019年全年業績報告。财報顯示，去年集團投資物業租金收入為120.3億元。其中重點的購物中心租金收入高達91.5億元，同比增長33.4%；出租率達94.9%，同比上升0.6%；購物中心零售額達到645.9億元，同比增長36.6%。華潤置地表示，購物中心是集團重要業務，未來兩三年仍然是新建購物中心投入運營的高峰期。

華潤置地哪兒來的信心，在未來能繼續把購物中心業務做好嗎？

從數據來看，華潤置地的前景可觀。報告期内，華潤置地新開業購物中心八家，重裝開業三家。平均開業率為96%，八家購物中心首日業績超過1000萬元。截至去年12月31日，購物中心客流量達5.85億人、會員數達1299萬人。

華潤置地旗下購物中心能做得如此成功，離不開其在商業地産領域擁有的豐富實操經驗。據了解，華潤置地屬于較早布局商業地産的開發商，2012年以前，華潤置地的購物中心幾乎是以每年一家的速度開業，共開業七家。2018年是華潤置地購物中心開業的高峰期，全年新開業項目達到十家，累計開業35家。

從華潤置地購物中心這些年的發展來看，企業與時俱進，緊跟市場的變化。以2004年第一個開業項目深圳萬象城為例，在深圳去年39個重點商業項目中，深圳萬象城（又稱羅湖萬象城）以90億元的銷售額繼續蟬聯第一。每年可以為華潤置地帶來超過10億元的租金收入。

深圳萬象城之所以獲得如此斐然的成績，主要在于該項目加快了商業内容煥新，不斷優化品牌組合。據悉，商場堅持“一年一小調，三年一大調”的品牌策略，随時根據消費新趨勢，優化商場内的品牌組合，以期達到更好的購物體驗和收入回報。

在業态規劃方面，深圳萬象城不斷推陳出新。既囊括了全球一線精品，又引進了潮奢時尚品牌，在展現國際生活藝術品味的同時，亦不乏當下正流行的人氣網紅品牌。

實際上，華潤置地旗下很多項目都和深圳萬象城項目一樣，不斷謀新求變，力求适應時代的發展。據悉，從去年開始，北京華潤五彩城對其東西區進行了調整和改造。據介紹，在西區将進行品牌換血，通過撤掉一些原有店鋪，重點引入運動旗艦店和時尚多元的生活品類，打造一個悠閑、科技感十足的生活創想廊。在場景打造上，冰場和母嬰室也将華麗變身，據悉，改造工作将于今年年底前完成。

未來兩三年，華潤置地還将繼續加大新建購物中心的投入運營。目前，華潤置地官微已經披露了未來三年籌備中的新開商業項目數量。今年華潤置地将新開四家購物中心，2021年将新開13家購物中心，2022年将新開11家購物中心。預計到2022年，華潤置地管理的已開業購物中心将接近90家。

此外，受新冠肺炎疫情影響，全國衆多購物中心都遭受了沖擊。華潤置地總裁李欣在電話會議中表示，目前旗下購物中心複蘇較快，公司向旗下租戶減免了1.5個月的租金，涉資約10億元，而目前已有約94%的商戶開業，截至3月中旬，盡管客流隻恢複到去年同期的五成，但零售額卻達到去年同期的62%，相信最差的時候已經過去。

華潤置地董事局主席王祥明預計，今年租金收入将維持去年水平或小幅增長，2022年起有信心恢複雙位數增長。

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