幸福裡百科詞條：根據相關規定，首套房契稅交多少分三種情形，第一種，住宅戶型面積90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。納稅人都應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

契稅是指不動産（土地、房屋）産權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按産價的一定比例向新業主（産權承受人）征收的一次性稅收。那麼，首套房契稅是多少呢？什麼時候交合适？

1、首套房契稅征收标準

2、契稅什麼時候交合适

3、契稅免征情形有哪些

根據2021年9月1日施行的《契稅法》，商品房契稅2021年收費标準是3%—5%。基本上省市縣的契稅适用稅率都是就低執行，即3%的稅率。

同時，根據2016年頒發的《關于調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，購買商品房住宅是有一定的契稅優惠。

其中，首套房的優惠政策如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收，即沒有優惠。

我國《契稅法》規定，不管首套房還是都套房，納稅人都應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。通常來看早一些交更好，因為增值稅的時間按照契稅票為基準，早一點滿兩年，省了5.65%的增值稅。

此外，《契稅法》還規定了一些免征契稅的情形，其中就包括夫妻過戶、子女繼承房産免征契稅。具體來看，有以下幾種：

1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施。

2.非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒灘土地；使用權用于農、林、牧、漁業生産。

4.婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。

5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。

6.依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

《關于契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》則明确，稅法實施後，以下契稅優惠政策繼續執行：

1.夫妻因離婚分割共同财産發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

【END】以上内容來源于網絡綜合整理，具體政策以各地信息為準。

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