樂居買房訊 今日（7月24日），橙色預警高溫天氣中，天津環内紫金山路、遠郊薊州兩宗商住地塊相繼成交。

天津緻達以總價27.2億元、商住部分樓闆價約28943元/㎡買獲位于天津環内郁江西道以南的紫金山路紀莊子項目2019-099号宗地。

東方伊甸園以總價4.72億元、商住樓闆價約1144元/㎡買獲位于薊州半山地帶的一宗2019-023A、B、C、D打包商住地塊。此前已有披露的中英合作“東方伊甸園小鎮綜合體項目”或正式落地。

紫金山路風雲再起

上述今日成交的環内地塊編号為津西青紫（挂）2019-099号宗地，位于西青區郁江西道與江盛路交口東南側，既紫金山路紀莊子項目中的一部分。

地塊拟出讓土地面積約7.55萬㎡，内分6幅子地塊，其中3幅為二類居住用地，1幅商服用地，1幅服務設施用地，1幅中小學建設用地。

項目規劃總體量約合11.68萬㎡。其中3幅居住用途子地塊分别為A、C、F，容積率各不相同，依次為2.0、1.7、1.6；商業子地塊D容積率1.5。将這四宗地塊規劃總體量相加，項目内商住部分規劃總體量約9.4萬㎡。

地塊大緻位置

津西青紫（挂）2019-099号宗地挂牌起始總價24.5億元，商住部分起始樓闆價約26070元/㎡。地塊設有最高限價29億元，約合最高溢價率不超18%，最高限價商住部分樓闆價約30858元/㎡。當競買報價達到最高限價時，地塊轉為競報自持租賃住房建築面積階段，上限為8萬㎡。

今日共有2家房企報名紀莊子地塊競買，分别為萬科、天津緻達。

到本宗地塊挂牌截止時間下午15時20分為止，津西青紫（挂）2019-099号宗地共收獲1輪報價，最高報價為24.5億元。現場多家競買企業表示願繼續增價，該地塊出讓轉入拍賣流程。

最終，天津緻達以總價27.2億元、溢價率11%競得津西青紫（挂）2019-099号地。地塊成交樓闆價約合28943元/㎡。地塊拍賣未進入“競自持”階段。

去年12月，紀莊子項目曾以津西青紫（挂）2018-227号、228号、229号三個編号同時挂牌三宗經營性用地，原定于今年1月成交，但後經多次公告延長挂牌時間。

直至今年3月22日，融創才以總價20.5億元、樓闆價約20621元/㎡、自持租賃住房建築面積4000㎡，競得其中229号宅地，既目前梅江壹号院項目。

而227号、228号兩宗地塊在挂牌數月後，于4月29日“因重新辦理相關規劃手續”由天津土地交易中心公告停牌。

随後，6月25日，擁有全新編号的津西青紫（挂）2019-099号宗地（既上述成交地塊）挂牌文件亮相天津土地交易中心，拟出讓土地面積也遠大于此前兩宗停牌地塊面積之和，其中應部分包含此前227号、228号地塊範圍。

薊州半山商住項目落地

上述今日成交的薊州地塊為津薊（挂）2019-023A、023B、023C、023D号宗地打包。其中，A地塊現狀場清地平，B、C、D地塊現狀為半山坡地形，均位于燕山西大街附近。

四宗地總出讓土地面積約39.67萬㎡，規劃總體量約合41.3萬㎡。其中B地塊為住宅用地，規劃體量約14.5萬㎡；A、C、D三宗均為商務金融用地。項目整體商住比65%:35%。

本宗薊州地塊挂牌起始總價4.72億元，商住樓闆價約合1144元/㎡。地塊最高限價為7.08億元，最高樓闆價約1715元/㎡。當挂牌競買報價達到最高限價時，轉為競報B地塊内自持租賃住房建築面積階段，上限14萬㎡。

到本宗地塊挂牌截止時間下午15時00分為止，薊州2019-023打包地塊共收獲1輪報價，最高報價為4.72億元。

經工作人員三次宣讀價格後，現場無其他房企表示參與價格競買。薊州2019-023打包地塊遂以該價格成交，競得人為天津市薊縣東方伊甸園股份有限公司，成交樓闆價約合1144元/㎡。

根據挂牌文件附件要求，地塊受讓人需在C地塊内設置不低于2500平方米的展覽展示中心；并在D地塊内設置不小于15000平米的植物展廳。

據天津日報等媒體此前報道，薊州東方伊甸園小鎮項目總建設用地面積約1722畝，建設面積約95萬㎡，其中一期占地594畝，總投資90多億元。該項目将以伊甸園旅遊綜合體為核心，圍繞“農業、健康、教育、藝術、度假”五個主題展開。>>>詳細報道

該項目将仿照英國設計模式，充分利用廢舊礦坑，打造以商業水鎮、礦坑公園為核心的體驗式旅遊集散特色小鎮。該項目被确定為國家發改委和國開金融中英新型城鎮化示範項目。

薊州區是天津礦産資源大區。2008年，礦山企業陸續被政策性關停，遺留下礦山創面總計54處，其中包括多個深度10米至30米的礦坑，成為生态環境保護的一大痛點。

薊州區政府積極借鑒國際上先進的礦坑治理經驗，決定引進英國伊甸園項目進行綜合治理，變廢為寶，興建大型生态旅遊基地。

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文章來源:樂居買房

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