來源：青島信網

信網10月19日訊“幾個月前我就看到璞悅的信息了，這個房子位置比較方便，周邊配套也齊全，我一直關注着。前段時間置業顧問讓我去看樣闆間，但看完我覺得自己對這個房子也沒有太多了解。據說月底就要開盤了，可具體的裝修材料還沒有公示出來。”傅先生在買房的過程中遇到了海信·璞悅這個項目，但這一被标注為“高端住宅”的房子到底好在哪兒，他心裡多少還有些疑惑。

信網(熱線0532-80889431)探訪海信·璞悅售樓處時發現，雖然該項目還沒有預售許可證，但“驗資”的門檻可一點也不低，要提供100萬元的資産證明才能進行意向登記，進而才能得到認籌的信息。而整個項目有多個戶型和不同的裝修風格，到目前為止卻隻有一個樣闆間，而且公示出來的裝修标準并沒有完全按照住建部門的規定執行。

沒有單獨裝修價格精裝修還缺少詳細信息

在海信·璞悅售樓處，信網看到來看房的人還真不少。樓下的客戶坐在桌邊跟置業顧問細聊，樓上的客戶跟着置業顧問看樣闆間，聽置業顧問介紹不同戶型的設計。在樣闆間門外的走廊上，信網看到了關于精裝修交付标準的列表，上面所列舉的項目和品牌與置業顧問的口頭介紹基本一緻。但即便如此，按照表格上的内容，客戶對海信·璞悅的裝修質量也難有一個準确的了解，因為表格上并沒有唯一确定的裝修材料品牌，也沒有相應的型号，寫的隻是某一品牌或同檔。

除此之外，信網還注意到，在展示樣闆間差異提示部分還有多條“具體以實際交付為準”的提示。比如，戶内的空調品牌及控制面闆樣式、暖氣片、控溫器品牌及樣式尚未最終确定。

(來源：信網)

“以前确實是要求把裝修價格和房屋價格拆分開，但到後期有很多客戶就質疑裝修标準達不到這個價格，在交房的時候就會産生矛盾。後來，相關部門就修改了規定，不要求分離價格，隻有一個總價了。”置業顧問告訴信網，目前海信·璞悅還沒有取得預售許可證，因此也沒有确定的銷售價格，隻能預估銷售單價在每平方米3.4-3.5萬左右。

六個戶型兩種風格卻隻有一個樣闆間

置業顧問所說的規定是青島市住房和城鄉建設局在2020年7月發布的《關于進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》，其中第四條規定：全裝修交付的新建商品住宅項目銷售時，房地産開發企業應當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建築材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型号、産品标準、生産廠家等信息。如發生變更，不能低于原約定産品的品質和檔次，并由房地産開發企業在指定的媒體或網站對變更情況進行公告。

由此可見，裝修材料的品牌和型号都是重要的公示信息，是需要在銷售階段就如實告知客戶的。

同時，該《通知》對樣闆間的設置也做出了明确要求：房地産開發企業應當按交付标準在實體房源或銷售區域設置實體交付樣闆房。同一項目中，戶型、裝修檔次和裝修風格相同的房源，其套數排序在前3位或占比達20%及以上的，在該房源預售前，應制作不少于1套交付樣闆房。交付樣闆房要真實反映戶型、結構、交付标準和施工質量，與實際交付保持一緻。交付樣闆房須在取得預售許可證前建造完畢，保留時間自全部交付之日起不少于6個月，或采取公證的方式将樣闆房的詳細情況予以保留。

但據信網了解，海信·璞悅有118平方米至154平方米六個不同的戶型，提供現代風格和新古典風格兩種裝修風格供客戶選擇。但目前，售樓處隻有135平方米這一個戶型現代風格的樣闆間。

18日下午，信網離開售樓處，就探訪時發現的問題聯系海信·璞悅，但工作人員并未聯系售樓處或項目負責人進行答複，隻在電話裡表示已經做好了記錄，會及時進行反饋。截至發稿，信網也沒有再接到海信·璞悅方面對精裝修問題的進一步回答。

驗資100萬才有資格被通知認籌

由于海信·璞悅尚未取得預售許可證，目前售樓處也沒有開始收取任何費用，但所謂的“VIP意向登記”卻早已開始。驗資100萬元就能預先登記中意的戶型和樓層，之後置業顧問會在項目取得預售許可證後通知驗資客戶進行認籌，或者跳過認籌環節直接開盤。雖然按照置業顧問的說法，海信·濮悅的開盤方式還沒有确定，但有一點是确定的：“我們隻會通知驗資的客戶來認籌。”

如今，“驗資”已經成為開發商常用的蓄客方式，目的隻是想要證明來訪客戶是有一定的經濟實力來購買房屋，避免在“水客”身上做無用功。而對購房者來說，錢隻要沒花出去，仍舊在自己的賬戶裡，就可以視為沒有損失，認為“驗資”無非就是将自己銀行卡或者股票賬戶裡的餘額截圖發給置業顧問，還能先占下一個優先選房的資格。

但從尊重和保護個人隐私的角度來說，資金餘額、姓名、電話等信息都是至關重要，雖然房地産銷售的各項規定裡都沒有明文禁止“驗資”這種行為，但此前各區的房地産交易中心都提醒過購房者在購房過程中保護好自己的個人信息，開發商和銷售公司在非必要的情況下，也都無權要求購房者提供涉及個人隐私的資料。

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