租房房客裝修好被房東趕走?12月28日，成都主城區迎來今年第一場雨夾雪，氣溫一度僅有0℃，成都市民羅先生和妻子李女士卻不得不冒着寒風騎着電動車，從城西到城南，奔波在派出所和小家聯行成都第二分公司之間，希望讨個說法，現在小編就來說說關于租房房客裝修好被房東趕走?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

租房房客裝修好被房東趕走

12月28日，成都主城區迎來今年第一場雨夾雪，氣溫一度僅有0℃，成都市民羅先生和妻子李女士卻不得不冒着寒風騎着電動車，從城西到城南，奔波在派出所和小家聯行成都第二分公司之間，希望讨個說法。

25日，原本是委托“小家聯行”出租房屋後收取下一季度租金的日子，但李女士和羅先生卻意外發現，自己家的房屋被惡意損壞，牆面、衣櫃被噴灑醬油，沙發、床墊被劃破，電視機、冰箱被砸被燒，整個屋子到處都是垃圾。更讓他們感到氣憤的是，“小家聯行”早在11月初就得知情況，卻一直沒有告知，現在造成了損失，自己連租客是誰、是男是女都不清楚。

新房出租一年多

慘遭惡意毀壞成垃圾場

12月28日，在成都天府三街，紅星新聞記者在羅先生和李女士的帶領下，來到了他們位于19樓的房屋，打開還貼有欠費通知單的房門，屋裡的一片狼藉盡收眼底。“你看嘛，全都整爛了。”李女士說。

工作人員為房東列的損失清單

李女士告訴紅星新聞記者，這一處一室兩廳的房子是在2016年購買的，2017年3月裝修完後，敞放了幾個月，在2017年7月，與“小家聯行”簽訂了三年的房屋出租委托代理合同，每月租金2600元，按季度支付。2018年6月，“小家聯行”以房租太貴為由，要求降低租金，為每月2400元。“還有每年有一個月的空置中轉期，相當于每年隻有11個月租金，但是簽合同的時候一次性扣了三年的。”

羅先生說，房屋出租一年多，租金到賬情況都很正常，直到2018年12月24日，“小家聯行”一位已經離職的工作人員突然主動聯系自己，詢問房屋租金到賬情況是否正常，感到詫異的羅先生進一步詢問，對方表示“小家聯行出事了。”

有些擔心的李女士随後聯系了“小家聯行”工作人員，對方剛開始回複說，公司要破産了，但房屋尚有租客，李女士要求解除合同，随後，工作人員又回複告知，從11月起該套房屋就沒有再繼續出租了，租客帶走了鑰匙，讓李女士到房屋查看下。

25日，羅先生回家拿備用鑰匙開鎖未果，又找開鎖公司，幾經周折打開了自家房門，屋子裡的情景卻讓他們無法接受，“我一看眼淚就下來了，腳都站不穩了。”李女士說。

紅星新聞記者在現場看到，整個房間幾乎沒有可以落腳的地方，客廳的飯桌被推在了門口，上面堆着有燃燒痕迹的冰箱隔闆，冰箱裡的隔闆、盒子被打碎、燃燒，沙發被倒轉堆放在客廳中間，被砸過的電視機扔在主卧床上，旁邊還有一把鐵錘，沙發、床墊被劃破，次卧的床被拆，空調插頭、洗衣機排水管被剪斷，客廳、廚房、次卧的牆面，被噴灑了醬油色的液體。當即，李女士就報了案。

随後，李女士了解到，租客是與“小家聯行”因為押金的問題有糾紛，早在11月9日，工作人員就已經發現房屋被毀，但一直沒有告知自己。“我連租客是男是女都不曉得，他和‘小家聯行’有糾紛，為什麼要砸我的房子？”

委托合同

小家聯行負責人：

情況有待核實 建議走法律程序

28日，在位于美年廣場的“小家聯行”成都第二分公司，一位從北京前來接手處理租客退費事宜的姜姓負責人告訴紅星新聞記者，自己對此事不知情，具體情況需要核實後再與房東協商。

紅星新聞記者聯系了此前的“小家聯行”成都分公司李姓負責人，對方表示，（成都）幾千套房子，不清楚是哪一套，房東遭受的損失，建議走司法程序。

一片狼藉的客廳

“小家聯行”一位工作人員告訴紅星新聞記者，這套房子是由一對年輕男女租下，原本是明年7月到期，但今年10月，租戶就要求退租，并且退還押金，“根據合同，他們屬于違約，押金是不退的。”工作人員介紹說，11月8日，自己發現該住戶沒有繼續繳納房租，便前去查看，更換鎖芯後進入房屋，發現房屋被損，11月9日，工作人員報警。

為什麼沒有告知房東？該工作人員解釋，自己将情況彙報給公司後，公司表示可以修複房屋，就沒有通知房東。但工作人員買來牆面漆重新刷牆，卻發現仍然無法覆蓋。“後來就是公司出了變故，這個事就耽擱了。”

28日，“小家聯行”工作人員陪同羅先生、李女士到派出所，提交了相關的損失證據，以及租客信息資料。“現在核實的損失是1萬4千多。”羅先生說，現在警方已經介入調查。

牆面噴灑的醬油色液體

律師說法：涉嫌故意毀壞财物罪

四川及第律師事務所律師邢連超表示，從民事糾紛角度，房東将房屋出租給中介公司進行經營，房子産生損害，無論是誰損害的，都應該由公司承擔修複和賠償責任，至于承租人惡意破壞财産所導緻的損失，在向公安機關報案後，一方面，（承租人）可能承擔刑事責任，另一方面，中介公司可以在賠償房東後，就自己的損失，向承租人進行追償。而故意損毀公私财産的金額達到5000元以上的，可以由公安機關立案。

北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英占表示，羅先生夫婦與小家聯行簽訂的房屋出租委托代理合同實為租賃合同，羅先生夫婦可要求小家聯行支付約定的租金以及第三方租客對其房屋及房内物品造成的損失等。雖然羅先生夫婦與第三方租客沒有直接的房屋租賃關系，但羅先生夫婦也可基于房屋及房屋物品的所有權要求第三方租客承擔侵權責任。對于房屋及房内物品的損失，羅先生夫婦可向公安機關報案，要求公安機關對第三方租客以涉嫌故意毀壞财物罪刑事立案。

紅星新聞記者 于遵素 攝影報道

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