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房地産名詞解釋之容積率

生活更新时间:2025-01-24 17:22:15

說到容積率大家想必都不陌生，最簡單有效的理解就是建築物的密度。

房地産名詞解釋之容積率（房地産名詞解釋之容積率）1

用一種可以簡單易懂的方式來解釋就是，單位土地面積上面所覆蓋的建築物面積多少，這個比值就是容積率。建築面積越多，那這個商數就越大，容積率的數值也就是越大，那密度肯定就是高了。所以購房過程中一定要看密度小的，戶數少的，這樣舒适度會提高，稀缺性也就越高，物業的價格上升空間就越大。反之内裡密度大，戶數多，舒适度低，上升空間相關就小。

房地産名詞解釋之容積率（房地産名詞解釋之容積率）2

了解了容積率的意義，那我們來了解一下通常可以見到的這些業态的容積率區間在多少：

業态	容積率範圍	密度值
獨棟（獨立）	0.2－0.5	最低
聯排别墅	0.4－0.7	較低
多層住宅	0.8-1.2	低
小高層	1.5－2.0	一般
高層住宅	2.4－4.5	高
商業綜合體	3－6	高
超高層	6以上	超高

房地産名詞解釋之容積率（房地産名詞解釋之容積率）3

可以看到除過獨棟，聯排别墅，多層的容積率較低一點，高層再往上容積率非常高，有的甚至要達到6以上，這密度真的是要到天花闆了。

當我們購房時，容積率是一個很重要的因素，同等價格下優先選擇容積率低的物業。這一點一定切記！

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