神居碎碎念

#營業18年的台場·大江戶溫泉迎來閉店！

在日本因為疫情影響經營不善而不得不閉店的商家有很多，但是沒想到已經連續經營18年之久的台場·大江戶溫泉也将迎來了閉店的那一天。

沒錯，不是趁疫情整修店面，也不是為增加經營而擴建的暫停營業，是實實在在的「閉店」。來過日本的朋友們想必都知道東京台場的大江戶溫泉，全日本一共有39個店鋪，它是最大的溫泉連鎖店之一。

2003年3月台場溫泉開業，到現在已經有整整18年了，來這裡能讓人暫時遠離生活的喧嚣，感受着江戶時代的庭院，吃着日本傳統的拉面、章魚燒，再泡一個天然溫泉，這裡不僅是遊客必去的打卡地，也是日本當地最受歡迎的溫泉之一。

閉店的消息一出，最不舍的肯定還是日本網友：

以下為譯文

18年前「東京台場的大江戶溫泉物語」剛剛開業的時候，還曾興緻勃勃地去了那裡。

雖然東京都内也有很多其他溫泉，但一般來說絕大部分人都會認為「如果不去（除東京以外的）地方城市的話就完全沒有泡溫泉的地方」，而大江戶溫泉的出現則改變了很多人的固有印象，它的存在讓人們發現「其實在東京也是有溫泉的」，所以很多人想就近泡溫泉時第一個想到的就是「大江戶溫泉物語」。就好比我在給學生們上課時問到：「會去哪裡的溫泉？」，就會聽到「大江戶溫泉」這樣的答案。

「大江戶溫泉物語」可以說對溫泉大衆化的普及有着很大的功績，特别是在新冠疫情之前，還能看到很多外國遊客的身影。

對于這次閉店，大江戶溫泉物語的總部曾很遺憾地表示：是因為土地使用的合同期限到期無法延長而做出的無奈決定。可是對于許多人來說，這裡都是充滿着各種回憶的地方，真的有點感傷......

随着大江戶溫泉官網發布的閉店公告，以及在各種報道中我們都能看到是因為「事業用定期借地権（事業用定期借地權）」到期無法續租，這才是導緻東京台場大江戶選擇閉店的根本原因。

這其中的「借地權」顧名思義，土地是借來的，而且大江戶溫泉簽署的還不是普通借地權合同，而是事業用借地權合同。根據日本當時的借地法，契約最長20年就要把建築物拆掉——也就是全部夷為平地，再把完整的土地還給土地的所有者。得不到續租後的大江戶溫泉占地面積有30,809㎡，這下拆掉還真的是很可惜了……

其實絕大部分的日本房屋是同時擁有「房屋産權」和「土地産權」的，換句話說在買房子的時候房子屬于自己、土地也是屬于自己的，那也就意味着土地是歸所有者永久使用的。

不過偶爾也會遇到借地權的房子（就像大江戶一樣），它的購入價格往往會低于所有權的房子。 那麼在挑選房屋時，借地權的房子到底值不值得買？

在日本，借地權分為兩大類：舊法借地權、新法借地權：

舊法借地權其實現在已經不适用于目前新簽訂的土地使用合同了，當時是根據建築物的種類來區分使用年限，例如一般鋼筋混凝土的建築使用期為30年，而木造的建築使用期為20年。

在1992年日本出台的更為詳細的借地借家法（也就是所謂的新法借地權）中分别規定了普通借地權以及定期借地權，其中定期借地權裡的「事業用定期借地權」就是大江戶之前簽訂的借地權合同的形式。

新法的「普通借地權」其實和舊法借地權是一樣的，同時在住宅類建築中最常見，它的好處在于可以和土地所有者續簽土地使用合同，一般首次簽約土地使用權年限為30年，第一次續簽可續20年，随後每10年一續。通過不斷續簽，建築物所有者就可以以「半永久」的方式租借這片土地。

與之相對，通常情況下「定期借地權」屬性的房屋，原則都不能約定續租，但對于不同種類的會有例外。

「一般定期借地權」是指可以長期使用50年以上的土地，合同到期後必須将土地上的一切全部移走，完完整整地将土地返還給房東。通常合同到期後不得續期，不過它的優勢在于單次簽約的租期長、并且對土地上的建築物用途沒有嚴格的規定，商用、住宅均可。

「事業用定期借地權」是專門為經營事業而提供的借地權，不得用于住宅類建築。一般來說這種借地權簽署的土地使用合同為10年以上不滿50年，其中10年以上不滿30年的合同，和一般定期借地權一樣不得續期，合同結束時必須将土地變為空地歸還。不過30年以上50年以下的合同則可允許其續期。

而「建築物轉讓特約借地權」是指租賃合同期滿時，土地上存在的建築物将歸屬于原來的土地所有者。這樣一來其實就省去了拆房子這一費時費錢的步驟。

因此通過對比可以發現，1992年以前的舊法借地權保護的是建築物所有者，而新法的普通借地權同樣也是在保護建築物所有者，但是新法定期借地權裡面包含的3種借地權是在保護土地所有者。

因此在價格合适的情況下，買借地權的房子也不是不可以，甚至有很多不動産公司專門買借地權的房子，來進行後續的出租及收租金。隻不過在挑選房源時盡量要避開「新法定期」類型借地權的房子，但如果遇到「舊法借地權」或者是「新法普通借地權」的房子是可以考慮購買的。因為售價較低，如果租金和所有權的房子價位差不多的情況下，其實借地權的房子收益率反而會更高。

參考資料：

[1].「東京お台場 大江戸溫泉物語」閉館のお知らせ

以上圖片截自于網絡

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