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滿五唯一怎麼交稅

生活更新时间:2024-12-01 15:39:17

二手房交易的時候都要看房子的房齡和數量，達到條件稅費是可以優惠的，那麼滿五不唯一如何繳稅呢？滿五唯一和滿五不唯一的區别有哪些？

滿五唯一怎麼交稅（滿五不唯一如何繳稅）1

滿五不唯一的房屋，交易時涉及的稅費有契稅、增值稅及附加、個稅，已購公房和二類經濟适用房還涉及土地出讓金，一類經濟适用房還涉及綜合地價款。

契稅：90（含）平米以下，且家庭名下無房，全額1%；90平米以上，且家庭名下無房，全額1.5%；名下有房，全額*3%；

個稅：查詢不到原值的已購公房，對于納稅人未能提供完整、準确的有關憑證，且地稅系統無法核查到購房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執行。有原值按差額20%征收。

土地出讓金：若業主當年以成本價購房：土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。

若業主當年以優惠/标準價購房：先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成）：當年成本價×建築面積×6%。

“滿五唯一”和“滿五不唯一”的區别：

1、滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的産權證已經滿五年了，并且在這個城市，業主登記在國土局系統中房子隻有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子産權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區别在于稅費。根據我國的相關政策要求：業主出售普通住宅産權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是隻有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

以上就是關于滿五不唯一如何繳稅的相關内容，希望可以幫助到有需要的朋友。

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