辦公用房改造租賃标準?關于大型修繕和維修（護）費的界定問題，一直是大家關心和疑惑的，它很難準确的量化，不能簡單以金額去判斷，需要根據實際、實施内容和實施程序去進行職業判斷，今天小編就來聊一聊關于辦公用房改造租賃标準?接下來我們就一起去研究一下吧!

辦公用房改造租賃标準

關于大型修繕和維修（護）費的界定問題，一直是大家關心和疑惑的，它很難準确的量化，不能簡單以金額去判斷，需要根據實際、實施内容和實施程序去進行職業判斷。

維修（護）費具有長期性、持續性，側重于日常維護、保養，對資産進行簡單修複和排除缺陷故障就可以恢複其正常運行使用，頻率高，工程量小，費用低，一般納入單位公用經費支出内容，由單位自行安排實施；

而大型修繕則是主要功能、結構性的更新改造，納入單位專項支出内容，因工程量大，費用高，頻率少，而且其申報、立項、審批、招标、實施、驗收等較維修更為複雜嚴苛。

我們以《湘潭市市直機關辦公用房維修管理辦法》（潭管聯[2021] 6号）為樣本，摘錄主要内容供大家加深理解和參考：

一、大中型維修和日常維修的區别

大中型維修是指對辦公用房或其設備設施進行一個或多個系統的大修或中修，如大範圍的結構補強加固、改造，裝飾裝修的修複、更新或各種設施的重新調整、設置、改裝、改造或更新。主要包括房屋承重、維護、裝飾裝修、給水排水、供熱采暖、空調通風、電氣、電梯、消防、建築智能化系統等與建築物和構築物相關的（不含終端設備）維修和整修。

日常維修是指及時修複或排除房屋或其設備設施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設施正常使用功能和運作的日常維護、保養。日常維修不得擅自改變辦公用房使用功能。

二、大中型維修的範圍、條件、标準

經專業機構評定為危房或存在重大安全隐患，影響正常辦公秩序；給排水、供配電、電梯、通訊、消防、安防監控等重要設施設備損壞嚴重、影響正常使用的；因辦公用房調整或搬遷等原罪确需維修的；辦公用房維修在20萬元以上（含20萬元）的；其他确需大中修的情形。

辦公用房維修标準和檔次嚴格執行《黨政機關辦公用房建設标準》（發改投資[2014]2674号）和相關預算限額标準。

辦公用房維修使用建築材料和設施設備，應符合公共機構節能、環保和節約型機關建設标準要求。

辦公用房大中修項目應由具有相應資質的工程造價咨詢機構對維修項目進行預算評審，出具評審報告。評審報告作為維修預算資金安排的重要依據。未經預算評審的維修項目，不得安排維修專項資金。經評審的辦公用房維修項目工程預算作為項目投資的最高限額，原則上不得突破。

維修項目的設計、施工、監理、相關設備材料 的采購，應當嚴格按照《中華人民共和國招标投标法》、《中華人民共和國政府采購法》、本級政府集中采購限額标準等有關規定執行。

三、大中型維修項目申報與審批

申報時應提供以下資料：

1、辦公用房建設使用情況，包括權屬情況、座落位置、建成年代、建築結構、建築面積、分配使用情況、曆史維修記錄等；

2、辦公用房維修計劃以及專業 部門出具的房屋結構及相關設施的檢測報告及維修意見；

3、辦公用房維修項目預算、主要設備、材料清單及價格；

4、辦公用房圖紙及相應的圖片或影像資料；

5、屬危舊房改造的，需提供房屋鑒定報告書；

6、預算金額在100萬元以上（含100萬元），原則上應提供可行性研究報告；

7、其他需要說明的情況。

機關每年9月底前向市機關事務管理局書面申報下一年度大中修項目，突發或緊急情況，經合規性審查，可即報即批。

由市機關事務管理局對申請維修改造的項目進行審核，組織專業技術人員或委托第三方機構對項目進行實地查勘、對項目的必要性、可行性、合規性和維修内容、标準進行評估論證，具備條件的，方可納入辦公用房維修改造項目庫，再進行編制辦公用房維修規劃和項目預算。

四、項目竣工結算

辦公用房大中修項目應委托相應資質的工程造價咨詢機構進行竣工結算初步審核，報本級财政部門複核，工程造價咨詢機構根據複核意見調整後出具正式評審計報告。經評審的工程造價金額作為維修項目的最終結算金額。項目竣工驗收和完成結算後，應按照政府會計準則要求，及時進行賬務處理。

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